Решение по делу № 33-11024/2022 от 09.03.2022

РЎСѓРґСЊСЏ РЁСѓР±РёРЅР° Р’.Р®.              дело в„– 33-11024/2022

                                    в„– 2-1416/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 апреля 2022 Рі.                              Рі. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего         Ямпольской Р’.Р”.,

судей                         Чабан Р›.Рќ., Мантул Рќ.Рњ.,

при ведении протокола помощником судьи Юровой Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самохвалова Сергея Михайловича к Сноповой Елене Николаевне, Сноповой Лидии Георгиевне, Луговой Марине Николаевне о признании договора купли-продажи действительным, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности

по апелляционной жалобе Самохвалова Сергея Михайловича на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 октября 2021 г.

Заслушав доклад судьи Ямпольской В.Д. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах апелляционной жалобы, дополнений к жалобе, судебная коллегия

установила:

Самохвалов С.М. обратился в суд с иском к Сноповой Е.Н., Сноповой Л.Г., Луговой М.Н. о признании договора купли-продажи действительным, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указал, что 06.09.2009 г. между Самохваловым С.М. и Сноповым Н.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, который принадлежал Снопову Н.А. на момент заключения сделки на основании постановления администрации города Краснодара от 14.02.1992 г. № <...>, Государственного акта на право собственности на землю серии КК-2 № <...> выданного администрацией города Краснодара. Обязательства по передаче денежных средств в размере <...> руб. были исполнены истцом до подписания договора. Передача отчуждаемого земельного участка произведена при подписании договора, акт приема-передачи не составлялся.

Ссылаясь на то, что в настоящее время зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 06.09.2009 г. не представляется возможным в связи со смертью Снопова Н.А., умершего 19.06.2011 г., истец обратился в суд к наследникам Снопова Н.А. с требованиями о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, СХПК «Союзлекраспром», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 20019+/-1237 кв.м, заключенного 06.04.2009 г. между Самохваловым С.М. и Сноповым Н.А., действительным и осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 октября 2021 г. в удовлетворении исковых требований Самохвалова С.М. отказано.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней Самохвалов С.М. выражает несогласие с принятым решением суда, просит его отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме. В обоснование жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом посредством направления судебного извещения заказной почтовой корреспонденцией, информация о движении дела своевременно размещена на сайте Краснодарского краевого суда.

В соответствии с положениями частей 3, 4 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы и дополнений к жалобе в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия усмотрела основания для отмены решения суда первой инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; существенные нарушения норм процессуального права и неправильное применение норм материального права (статья 330 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 484 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из материалов дела следует, что 06.04.2009 г. между Сноповым Н.А. (Продавец) в лице представителя Черноусова Р.С., действующего на основании доверенности от 05.04.2007 г., удостоверенной нотариусом Ткаченко М.В., и Самохваловым С.М. (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <...>, предоставленного для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 20019+/-1237, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, из земель совхоза «Союзлекраспром».

Земельный участок принадлежал Снопову Н.А. на основании постановления администрации города Краснодара от 14.02.1992 г. № 75, Государственного акта на право собственности на землю серии КК-2 №<...>, выданного администрацией города Краснодара.

Согласно условиям договора купли-продажи от 06.04.2009 г. (пункт 4) земельный участок оценен сторонами и продан Покупателю за сумму <...> руб., уплаченных Покупателем Продавцу полностью до подписания договора. Финансовых претензий Продавец к Покупателю не имеет.

В соответствии с пунктом 5 договора передача отчуждаемого имущества произведена Продавцом Покупателю при подписании договора, без составления каких-либо актов и иных документов.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований Самохвалова С.М., исходил из совокупности представленных и исследованных доказательств, свидетельствующих, по его мнению, об отсутствии правовых оснований для осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. Кроме того, суд указал, что на момент совершения сделки у Продавца отсутствовало право на распоряжение имуществом, поскольку право собственности Снопова Н.А. не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судебная коллегия находит выводы суда основанными на неправильном толковании и применении норм материального и процессуального права, регулирующих возникшие правоотношения, а доводы апелляционной жалобы заслуживающими внимания.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Частью 3 статьи 69 того же Федерального закона установлено, что государственная регистрация права на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ и настоящим Федеральным законом. В настоящее время заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которого осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

При этом положениями Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующими на момент заключения договора купли-продажи от 06.04.2009 г., не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

Согласно материалам дела право собственности Продавца Снопова Н.А. на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <...>, предоставленного для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 20019+/-1237, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, из земель совхоза «Союзлекраспром», возникло на основании Государственного акта на право собственности на землю серии КК-2 №<...> выданного администрацией города Краснодара. В связи с этим ссылка суда первой инстанции об отсутствии у Продавца права на отчуждение недвижимого имущества, что являлось самостоятельным основанием для отказа истцу в требованиях о регистрации перехода права собственности, не соответствует действительности.

В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Истец в иске указывает, что отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от 06.04.2009 г., заключенному между Сноповым Н.А. и Самохваловым С.М., в связи со смертью Продавца.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Положениями статей 1112, 1113 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требования покупателя.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Материалами дела подтверждается, что сделка купли-продажи была исполнена сторонами, денежные средства в размере <...> руб. фактически переданы Продавцу, названные денежные средства переданы во исполнение сделки купли-продажи от 06.04.2009 г., доказательств существования каких-либо иных договоренностей, в рамках которых могла бы быть передана названная сумма, суду не представлено, имущество передано Покупателю, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество Покупателю явилась смерть Продавца.

После смерти Сновопа Н.А. 19.06.2011 г. спорный земельный участок в наследственную массу не вошел, что подтверждается сообщением нотариуса Федоровой Л.А. от 27.01.2021 г.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Пленум Верховного Суда РФ в своём Постановлении от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснил, что решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 октября 2021 г. данным требованиям не отвечает.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты права соответствует требованиям закона, характеру возникших правоотношений и приведет к восстановлению права истца, в связи с чем исходя из положений статей 8, 131, пункта 2 статьи 223, пункта 3 статьи 433, статьи 551 Гражданского кодекса РФ, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Самохвалова С.М., поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

С учетом изложенных обстоятельств решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 октября 2021 г. подлежит отмене с принятием нового судебного постановления об удовлетворении исковых требований Самохвалова С.М.

Руководствуясь статьями 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу Самохвалова Сергея Михайловича удовлетворить.

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 октября 2021 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Самохвалова Сергея Михайловича к Сноповой Елене Николаевне, Сноповой Лидии Георгиевне, Луговой Марине Николаевне о признании договора купли-продажи действительным, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, СХПК «Союзлекраспром», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 20019+/-1237 кв.м, заключенный 06.04.2009 г. между Самохваловым Сергеем Михайловичем и Сноповым Николаем Афанасьевичем, действительной сделкой.

Настоящее апелляционное определение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 06.04.2009 г. на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, СХПК «Союзлекраспром», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 20019+/-1237 кв.м на Самохвалова Сергея Михайловича.

Постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в кассационном порядке, определенном главой 41 Гражданского процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий трех месяцев со дня принятия постановления.

Председательствующий:                    Р’.Р”. Ямпольская

РЎСѓРґСЊРё краевого СЃСѓРґР°:                        Р›.Рќ. Чабан

                                    Рќ.Рњ. Мантул