Решение по делу № 2-2927/2022 от 30.06.2022

Дело № 2-2927/2022 (59RS0002-01-2022-003528-58)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь,                      5 октября 2022г.,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Суетиной Г.С.,

С участием истца Родиной Д.С.,

Представителя ответчика Исаевой О.А., действующей на основании доверенности (л.д.32),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родиной Д. С. к администрации <адрес> о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии,

Третье лицо: ПАО <данные изъяты>,

УСТАНОВИЛ:

Родина Д.С., являясь собственником <адрес>, обратилась с иском к администрации <адрес> с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, сославшись на следующее.

В квартире была осуществлена перепланировка, а именно:

осуществлен демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой (позиция 3), кухней (позиция 6), коридором (позиция 10); демонтаж перегородки между коридором (позиция 8), коридором (позиция 9), и коридором (позиция 10).

выполнен монтаж перегородок из ГКЛ.

ООО    «<данные изъяты>» подготовлена проектная документация, а также выдано заключение о соблюдении действующих норм и правил и проведенных согласований проектных решений по объекту «Перепланировка <адрес>», предусмотренные решения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства, а также являются безопасными для жизни и здоровья человека, окружающей среды, проектная документация соответствует государственным нормам, правилам, стандартам.

Жилое помещение обременено залогом, в связи с чем, истцом было подано заявление в ПАО «<данные изъяты>» о получении согласия на внесение изменений в сведения об объекте недвижимости. Залогодержателем выдано согласие на внесение изменений в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> находящейся в залоге у Банка в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, при условии регистрации изменений в соответствии с законодательством Российской Федерации и сохранением ипотеки в пользу Банка.

<адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было рекомендовано обратиться с исковым заявлением о сохранении переустроенного помещения в прежнем виде.

В судебном заседании истец на иске настаивает.

Представитель ответчика не возражает в удовлетворении иска.

Третье лицо: ПАО <данные изъяты>, о рассмотрении дела извещено, в судебное заседание представитель третьего лица не явился, изложив позицию в письменном отзыве, где отмечено следующее.

Права иных собственников при произведенной Родиной Д.С., перепланировке, не нарушены, так как переустроенные объекты квартиры не относится к общему имуществу, также не нарушены права граждан, проживающих в этом доме, поскольку несущие конструкции (стены, перекрытия) квартиры при перепланировке остались без изменения.

Между ПАО <данные изъяты> и Родиной Д.С. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ «Рефинансирование под залог недвижимости» на сумму 2413566,17рублей, под 4 % годовых, со сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 4.3.4 Общих условий кредитования, кредитор имеет право прекратить выдачу Кредита и/или потребовать от Заемщика/Созаемщиков досрочно возвратить Задолженность по Кредиту и уплатить причитающиеся Проценты за пользование Кредитом и Неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств по Договору или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые Кредитор не отвечает; при грубом нарушении Заемщиком/Созаемщиками, членами его(их) семьи правил эксплуатации Объекта недвижимости, если такое нарушение создает угрозу его утраты или повреждения.

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик обязуется при оформлении ипотеки объекта недвижимости в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору не проводить переустройство и перепланировку объекта недвижимости без предварительного письменного согласия Кредитора.

Письмом № б/н Банком было дано согласие на перепланировку жилого помещения.

В соответствии со справкой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не погашена, просроченная задолженность отсутствует, следовательно, обязательства исполняются надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из положений статьи 14, частей 2, 6, 9, 10 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации: в случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения собственник помещения обращается в орган местного самоуправления в области жилищных отношений с соответствующими требованиями об их проведении. Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии. При использовании помещения в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации: переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перекос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации: переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации: самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации: на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Из пояснений истца, представителей ответчика, третьего лица, и материалов дела следует, что выполненные истцом работы в <адрес>, не изменили параметры многоквартирного дома как объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), не были связаны с надстройкой, перестройкой такового, не повлекли расширение объекта капитального строительства, замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

В пункте 1.7.1. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» прямо отражено, что перепланировка помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов.

Произведенная истцом перепланировка не затрагивает общее имущество многоквартирного дома.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно справке ООО «Монолит-Риэл»: произведенные в квартире истца работы по перепланировке помещений квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующий хна территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Техническое заключение соответствует выданным техническим условиям, требованиям действующих технических регламентов, стандартом и сводов правил. Прав и законные интересы иных лиц не нарушаются.

Суд полагает, что имеются основания для удовлетворения иска, следует сохранить <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с проектной документацией Шифр № «Перепланировка <адрес>», составленном Обществом с ограниченной ответственностью «Монолит-Риэл».

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

сохранить <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с проектной документацией Шифр № «Перепланировка <адрес>», составленном Обществом с ограниченной ответственностью «Монолит-Риэл».

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья                    Турьева Н.А.