Решение по делу № 2-2137/2021 от 22.03.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.05.2021 РіРѕРґР°              Рі. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё    РћСЂР»РѕРІРѕР№ Рў.Рђ.,

РїСЂРё секретаре судебного заседания    РљСѓР·РЅРµС†РѕРІРѕР№ Рў.Р›.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2137/2021 по иску ПАО Банк ВТБ к Волчкову Александру Алексеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

РџРђРћ Банк Р’РўР‘ обратилось РІ СЃСѓРґ СЃ вышеуказанным исковым заявлением Рє ответчику, ссылаясь РЅР° то, что РІ соответствии СЃ условиями Кредитного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РѕС‚ 26.10.2016 Рі. в„– 634/5818- 0003713 Волчков Рђ. Рђ. Рё Банк Р’РўР‘ 24 (публичное акционерное общество) (предоставил кредит РІ размере 3 000 000 рублей СЃСЂРѕРєРѕРј РЅР° 182 месяца, СЃ взиманием Р·Р° пользование Кредитом 13,1 % процентов годовых для целевого использования, Р° именно: для приобретения квартиры, расположенной РїРѕ адресу: адрес, кадастровый в„–.... Государственная регистрация права собственности РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ Рѕ переуступки права требования РѕС‚ 19.10.2016 Рі. произведена 02.06.2017 Рі. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ Самарской области Р·Р° в„– 63:01:0621007:2078-63/004/2017-1. Государственная регистрация ипотеки произведена 02.06.2017 Рі. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ Самарской области Р·Р° в„– 63:01:0621007:2078-63/004/2017-2. Квартира приобретена РІ собственность Ответчика Волчкова Александра Алексеевича. Ежемесячные аннуитетные платежи (15 897,87 рублей) РїРѕ погашению СЃСѓРјРјС‹ кредита Рё процентов Р·Р° пользование РёРј, предусмотренные Рї. 4.4 Кредитного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, РІ нарушение условий Закладной Рё Кредитного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, Р° также СЃС‚. 309 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, Ответчиком производятся РЅРµ РІ соответствии СЃ условиями Кредитного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°. РџСЂРѕСЃРёС‚ расторгнуть кредитный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ в„– 634/5818-0003713 РѕС‚ 26.10.2016 РіРѕРґР°.     Р’зыскать СЃ Волчкова Александра Алексеевича РІ пользу Банка Р’РўР‘ (публичное акционерное общество) задолженность РїРѕ Кредитному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ в„– 634/5818-0003713 РѕС‚ 26.10.2016 РіРѕРґР° РІ размере 1 173 241,88 рублей, РІ том числе: 1116 437,84 рублей - Остаток СЃСЃСѓРґРЅРѕР№ задолженности; 43 557,26 рублей - Задолженность РїРѕ плановым процентам; 2611,00 рублей - Задолженность РїРѕ пени; 10 635,78 рублей - Задолженность РїРѕ пени РїРѕ просроченному долгу. Обратить взыскание РЅР° Квартиру, расположенную РїРѕ адресу: адрес, кадастровый в„–..., определив СЃРїРѕСЃРѕР± реализации вышеуказанного имущества РІ РІРёРґРµ продажи СЃ публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры РІ размере 2 694 400 СЂСѓР±. 00 РєРѕРї. (80% рыночной цены). Взыскать СЃ Волчкова Александра Алексеевича РІ пользу Банка Р’РўР‘ (публичное акционерное общество) расходы РїРѕ уплате государственной пошлины РІ размере 20 090 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело по существу заявленных требований в свое отсутствие, против рассмотрения в заочном порядке не возражал.

Ответчик Волчков А.А. судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин уважительности не явки не представил, об отложении дела не просил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Пункт 1 ст. 810 ГК РФ определяет, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок, и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что в соответствии с условиями Кредитного договора от 26.10.2016 г. № 634/5818- 0003713 Волчков А. А. и Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (предоставил кредит в размере 3 000 000 рублей сроком на 182 месяца, с взиманием за пользование Кредитом 13,1 % процентов годовых для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №....

Государственная регистрация права собственности по договору о переуступки права требования от 19.10.2016 г. произведена 02.06.2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за № 63:01:0621007:2078-63/004/2017-1.

Государственная регистрация ипотеки произведена 02.06.2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за № 63:01:0621007:2078-63/004/2017-2.

Ежемесячные аннуитетные платежи (15 897,87 рублей) по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные п. 4.4 Кредитного договора, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора

Согласно расчету цены иска по указанному кредитному договору, представленному истцом, денежные средства были получены ответчиком. Кроме того, как следует из данного расчета, в течение срока действия кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.9, 4.10 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Истцом в соответствии с п. 5.4 Договора об ипотеке предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до 18.02.2021 г. и о расторжении кредитного договора (требование о досрочном истребовании задолженности прилагается). Указанное требование Ответчиком выполнено не было.

Согласно расчету банка, задолженность РїРѕ кредитному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РїРѕ состоянию РЅР° 06.03.2021 Рі. составляет 1 173 241,88 рублей, РІ том числе: 1    116 437,84 рублей - остаток СЃСЃСѓРґРЅРѕР№ задолженности; 43 557,26 рублей - задолженность РїРѕ плановым процентам; 2 611,00 рублей - задолженность РїРѕ пени; 10 635,78 рублей - Задолженность РїРѕ пени РїРѕ просроченному долгу.Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚.450 ГК Р Р¤ изменение Рё расторжение РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° возможны РїРѕ соглашению сторон, если РёРЅРѕРµ РЅРµ предусмотрено настоящим Кодексом, РґСЂСѓРіРёРјРё законами или РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј. РџРѕ требованию РѕРґРЅРѕР№ РёР· сторон РґРѕРіРѕРІРѕСЂ может быть изменен или расторгнут РїРѕ решению СЃСѓРґР° только: 1) РїСЂРё существенном нарушении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РґСЂСѓРіРѕР№ стороной; 2) РІ иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, РґСЂСѓРіРёРјРё законами или РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј. Существенным признается нарушение РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РѕРґРЅРѕР№ РёР· сторон, которое влечет для РґСЂСѓРіРѕР№ стороны такой ущерб, что РѕРЅР° РІ значительной степени лишается того, РЅР° что была вправе рассчитывать РїСЂРё заключении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°. Таким образом, невыполнение ответчиком обязательств РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РІ РІРёРґРµ возврата СЃСѓРјРјС‹ кредита Рё уплаты процентов РЅР° нее, является существенным нарушением условий РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Рё влечет РІ силу указанных РЅРѕСЂРј расторжение заключенного сторонами кредитного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°.Р’ соответствии СЃС‚. 334 ГК Р Р¤, Р° также Рї.1. СЃС‚. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)В» установлено, что РІ силу залога кредитор РїРѕ обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право РІ случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение РѕС‚ стоимости заложенного имущества преимущественно перед РґСЂСѓРіРёРјРё кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), Р·Р° изъятиями, установленными законом.Р’ силу СЃС‚. 348 ГК Р Р¤ Рё Рї.1 СЃС‚.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)В» взыскание РЅР° заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено РІ случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства РїРѕ обстоятельствам, Р·Р° которые РѕРЅ отвечает. Если РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј Рѕ залоге РЅРµ предусмотрено РёРЅРѕРµ, обращение взыскания РЅР° имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается РїСЂРё систематическом нарушении СЃСЂРѕРєРѕРІ РёС… внесения, то есть РїСЂРё нарушении СЃСЂРѕРєРѕРІ внесения платежей более чем три раза РІ течение двенадцати месяцев, даже РїСЂРё условии, что каждая просрочка незначительна.Статьей 349 ГК Р Р¤ определено, что обращение взыскания РЅР° заложенное имущество осуществляется РїРѕ решению СЃСѓРґР°, если соглашением залогодателя Рё залогодержателя РЅРµ предусмотрен внесудебный РїРѕСЂСЏРґРѕРє обращения взыскания РЅР° заложенное имущество.Реализация (продажа) заложенного имущества, РЅР° которое РІ соответствии СЃРѕ статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, установленном законом РѕР± ипотеке или законом Рѕ залоге, если РёРЅРѕРµ РЅРµ предусмотрено законом (РїСѓРЅРєС‚ 1 статьи 350 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации). Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона РѕС‚ 16 июля 1998 Рі. N 102-ФЗ "РћР± ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон РѕР± ипотеке) имущество, заложенное РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РѕР± ипотеке, РЅР° которое РїРѕ решению СЃСѓРґР° обращено взыскание РІ соответствии СЃ названным федеральным законом, реализуется путем продажи СЃ публичных торгов, Р·Р° исключением случаев, предусмотренных данным законом. РџРѕСЂСЏРґРѕРє проведения публичных торгов РїРѕ продаже имущества, заложенного РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РѕР± ипотеке, определяется процессуальным законодательством Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, поскольку этим федеральным законом РЅРµ установлены иные правила. Р’ соответствии СЃ подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона РѕР± ипотеке, принимая решение РѕР± обращении взыскания РЅР° имущество, заложенное РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РѕР± ипотеке, СЃСѓРґ должен определить Рё указать РІ нем начальную продажную цену заложенного имущества РїСЂРё его реализации. Начальная продажная цена имущества РЅР° публичных торгах определяется РЅР° РѕСЃРЅРѕРІРµ соглашения между залогодателем Рё залогодержателем, достигнутого РІ С…РѕРґРµ рассмотрения дела РІ СЃСѓРґРµ, Р° РІ случае СЃРїРѕСЂР° - самим СЃСѓРґРѕРј. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется РЅР° основании отчета оценщика, РѕРЅР° устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной РІ отчете оценщика.РџРѕ состоянию РЅР° 05.03.2021 Рі. Заложенное имущество оценено РІ размере 3 368 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика РћРћРћ «Центр оформления Рё оценки собственности» отчет РѕР± оценке РѕС‚ 05.03.2021 Рі. в„– 17100. РќР° основании данного Отчета, считаем, что начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить РІ размере 2 694 400 СЂСѓР±. 00 РєРѕРї. (80% рыночной цены).РќР° основании вышеизложенного СЃСѓРґ полагает необходимым исковые требования истца удовлетворить РІ полном объеме. РЎСѓРґ РЅРµ находит оснований для применения СЃС‚. 333 ГК Р Р¤ Рё снижения начисленных пени, полагая размер начисленной неустойки соразмерным. Р’ соответствии СЃ требованиями С‡.1 СЃС‚. 98 ГПК Р Р¤ СЃ ответчика РІ пользу истца подлежат взысканию расходы РїРѕ уплате государственной пошлины РІ размере 20 090 СЂСѓР±. РќР° основании изложенного Рё руководствуясь СЃС‚.194-198 ГПК Р Р¤ СЃСѓРґ Решил:Расторгнуть кредитный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ в„– 634/5818- 0003713 РѕС‚ 26.01.2016Рі., заключенный между Волчковым Александром Алексеевичем Рё Банком Р’РўР‘ (РџРђРћ).Взыскать СЃ Волчкова Александра Алексеевича РІ пользу Банка Р’РўР‘ (РџРђРћ) задолженность РїРѕ кредитному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ в„– 634/5818- 0003713 РѕС‚ 26.10.2016Рі. РІ размере 1 173 241,88 СЂСѓР±., расходы РїРѕ уплате государственной пошлины РІ размере 20 090 СЂСѓР±., Р° всего 1 193 331,88 (РѕРґРёРЅ миллион сто девяносто три тысячи триста тридцать РѕРґРёРЅ рубль восемьдесят восемь копеек). Обратить взыскание РЅР° заложенное РІ пользу Банка Р’РўР‘ (РџРђРћ) недвижимое имущество: квартиру, расположенную РїРѕ адресу: адрес, кадастровый в„–..., принадлежащую РЅР° праве собственности Волчкову Александру Алексеевичу, путем продажи СЃ публичных торгов, установив начальную продажную стоимость РІ размере 2 694 400 (РґРІР° миллиона шестьсот девяносто четыре тысячи четыреста рублей). Ответчик вправе подать РІ СЃСѓРґ, принявший заочное решение, заявление РѕР± отмене этого решения СЃСѓРґР° РІ течение семи дней СЃРѕ РґРЅСЏ вручения ему РєРѕРїРёРё этого решения. Ответчиком заочное решение СЃСѓРґР° может быть обжаловано РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ течение РѕРґРЅРѕРіРѕ месяца СЃРѕ РґРЅСЏ вынесения определения СЃСѓРґР° РѕР± отказе РІ удовлетворении заявления РѕР± отмене этого решения СЃСѓРґР°. Иными лицами, участвующими РІ деле, Р° также лицами, которые РЅРµ были привлечены Рє участию РІ деле Рё РІРѕРїСЂРѕСЃ Рѕ правах Рё РѕР± обязанностях которых был разрешен СЃСѓРґРѕРј, заочное решение СЃСѓРґР° может быть обжаловано РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ течение РѕРґРЅРѕРіРѕ месяца РїРѕ истечении СЃСЂРѕРєР° подачи ответчиком заявления РѕР± отмене этого решения СЃСѓРґР°, Р° РІ случае, если такое заявление подано, - РІ течение РѕРґРЅРѕРіРѕ месяца СЃРѕ РґРЅСЏ вынесения определения СЃСѓРґР° РѕР± отказе РІ удовлетворении этого заявления. Р’ окончательной форме решение СЃСѓРґР° изготовлено 12.05. 2021 РіРѕРґР°.     

РЎСѓРґСЊСЏ             Рў.Рђ. Орлова