Решение по делу № 2-123/2018 от 15.03.2018

Дело № 2-123/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2018 года с. Староюрьево

Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Митрофановой О.А.,

при секретаре Волковой Л.И.,

с участием: истца Юрьева А.В.,

ответчицы Юрьевой Н.В.,

ответчицы Суворовой Ю.В.,

ответчицы Волнушкиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрьева Алексея Владимировича к Юрьевой Наталье Владимировне, Суворовой Юлии Владимировне, Волнушкиной Ирине Ивановне о признании реконструкции квартиры законной,

установил:

Юрьев А.В. обратился в суд с иском к Юрьевой Н.В., Суворовой Ю.В., Волнушкиной И.И. о признании законной проведенной реконструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указав, что указанная квартира принадлежит ему на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Староюрьевского района Тамбовской области ему было выдано постановление об утверждении градостроительного плана земельного участка на реконструкцию двухквартирного жилого дома. 13.07.2015 г. было получено разрешение на возведение пристройки к принадлежащей ему квартире. В связи с тем, что им не была сделана проектная документация на строительство пристройки к квартире, в настоящее время он не может сделать учет изменений проведенной реконструкции и провести регистрацию права. Никто из соседей не возражал по поводу возведения им пристройки к квартире. За счет пристройки к квартире, была увеличена общая площадь квартиры, которая стала составлять № кв. м, что отражено в техническом паспорте квартиры, составленном по состоянию на 05.02.2018 г. В связи с изложенным, просит признать законной проведенную реконструкцию с возведением пристройки к квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Юрьев А.В. исковые требования уточнил, просил признать законной проведенную реконструкцию с возведением пристройки к квартире, расположенной по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м.

Ответчики Юрьева Н.В., Суворова Ю.В. исковые требования истца Юрьева А.В. признали в полном объеме, пояснив, что произведенная истцом реконструкция произведена с их согласия, никому не мешает, угрозы жизни не создает.

Ответчица Волнушкина И.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, указав, что исковые требования истца признает в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования истца Юрьева А.В. удовлетворить в полном объеме.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Староюрьевского района Тамбовской области Леденевой З.А., свидетельств о государственной регистрации права от: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец Юрьев А.В. является собственником земельного участка, площадью № кв. м и расположенной на нем трехкомнатной квартиры площадью № кв. м, в том числе жилой – № кв. м, находящихся по адресу: <адрес>.

Истцом Юрьевым А.В., в принадлежащей ему на праве собственности квартире, на основании: градостроительного плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № на реконструкцию двухквартирного жилого дома в <адрес>, утвержденного постановлением администрации Староюрьевского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №; разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией Староюрьевского района Тамбовской области была произведена реконструкция, в результате которой площадь квартиры увеличилась и в настоящее время составляет - № кв. м, в том числе жилая – № кв. м. Спорная квартира стала состоять из следующих помещений: под Лит.А – жилая № площадью № кв. м, жилая № площадью № кв. м, жилая № площадью № кв. м; под Лит.А3 – кухня № площадью № кв. м, коридор № площадью № кв. м, санузел № площадью № кв. м; под Лит.а3 – холодная пристройка, площадью 4,10 кв. м, не входящая в состав общей площади квартиры, что следует из: технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного Староюрьевским БЮРО технической инвентаризации по состоянию на 16.01.2003 г.; технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного Староюрьевским н/х участком ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 05.02.2018 г.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В связи с отсутствием проектной документации на реконструкцию квартиры, имеются основания считать спорный объект самовольной постройкой.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения о возможности сохранения в реконструированном и перепланированном состоянии <адрес> жилого <адрес>, составленному ОАО «Тамбовкоммунпроект» по состоянию на 2018 г. следует, что реконструкция и перепланировка <адрес> (жилого помещения), заключается в возведении пристроек Лит.: А3, а3, снос и возведение перегородок не ухудшили объемно-планировочного решения здания, конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности не затронуты. Снесенная и возведенная перегородки несущими конструкциями не являлись. Выполненные реконструкция и перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Посадка здания жилого дома на земельном участке отвечает градостроительным нормам. Подъезд пожарных автомашин к <адрес> обеспечивается со стороны улицы. Следовательно, сохранение в реконструированном и перепланированном состоянии указанной <адрес> возможно.

В связи с тем, что указанное реконструированное жилое помещение, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеется согласие на указанную реконструкцию всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, суд считает возможным сохранение в реконструированном (перепланированном) виде жилого помещения – <адрес>, общей площадью № кв. м, в том числе жилой – № кв. м.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на реконструированное жилое помещение - <адрес>, общей площадью № кв. м, в том числе жилой – № кв. м.

В соответствии с положениями ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Юрьева Алексея Владимировича к Юрьевой Наталье Владимировне, Суворовой Юлии Владимировне, Волнушкиной Ирине Ивановне о признании реконструкции квартиры законной, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) №, с инвентарным номером №, общей площадью № кв. м, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Признать за Юрьевым Алексеем Владимировичем право собственности на жилое помещение (квартиру) с инвентарным номером: №, номером в реестре жилищного фонда: №, общей площадью № кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: жилой № площадью № кв. м, жилой № площадью № кв. м; жилой № площадью № кв. м; кухни № площадью № кв. м; коридора № площадью № кв. м; санузла № площадью № кв. м; холодной пристройки № I, площадью № кв. м, не входящей в состав общей площади квартиры, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленного ГУПТИ Тамбовской области Староюрьевский нехозрасчетный участок по состоянию на 05.02.2018 г.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации права собственности на объект права: трехкомнатную квартиру, площадью № кв. м, в том числе жилой – № кв. м, № этаж, назначение – жилое, расположенную по адресу: <адрес> за Юрьевым Алексеем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Староюрьевский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья - О.А. Митрофанова

Решение в окончательной форме составлено 09 апреля 2018 года.