Решение по делу № 2-37/2024 (2-663/2023;) от 19.12.2023

УИД № 14RS0015-01-2023-001132-35

2-37/2024                                                                                                .

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Майя                                                                    05 февраля 2024 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Саввиной В. Ю., при секретаре судебного заседания Лыткиной С. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Черкашина И.Н., Черкашиной М.Н. к администрации сельского поселения «<адрес>» МР «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, признании права на предоставление жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу,

у с т а н о в и л:

Черкашин И. Н., Черкашина М. Н. обратились в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения «<адрес>» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) (далее СП «<адрес>») о признании права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество – квартиру № дома № по <адрес>), в обоснование указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году решением профкома и собранием коллектива ЗАО «Приленское МПМК» данная квартира была предоставлена Черкашину И. Н. и с тех пор добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным жилым помещением совместно с Черкашиной М.Н, неся бремя содержания квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Приленское МПМК» было ликвидировано на основании решения Арбитражного суда РС(Я).

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ и включен в перечень домов, подлежащих расселению по республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы», утвержденной Постановлением Правительства РС(Я) от ДД.ММ.ГГГГ №. Поскольку права на указанное жилое помещение истцами не было оформлено в установленном законом порядке, Черкашины не могут претендовать на предоставление им взамен другого жилого помещения по данной программе.

Просят признать за Черкашиным И. Н. и Черкашиной М. Н. право собственности на квартиру № дома № по <адрес>), а также признать право на предоставление другого жилого помещения взамен жилого помещения в признанном аварийном и подлежащим сносу многоквартирного дома № по <адрес> в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Истцы Черкашин И.Н., Черкашина М.Н. в суд не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика – глава администрации СП «<адрес>» Эверстов П.В. в суд не явился, ходатайствует о рассмотрении дела без их участия, согласии с иском.

В соответствии ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, установил следующее.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество возникает с момента государственной регистрации.

Как указано в исковом заявлении, решением профкома и собранием коллектива ЗАО «Приленская МПМК» в ДД.ММ.ГГГГ году квартира № по <адрес> передана для проживания семье Черкашина И. Н. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством бывшего директора ЗАО Приленская МПМК Егорова П. П., членами профкома Шариным А. В., Будищевой Т. В., удостоверенным специалистом МО «<адрес>». В свидетельстве указано, что квартира по указанному адресу была предоставлена Черкашину И. Н. в собственность, соответствующие документы в настоящее время невозможно восстановить (л. д. 16)

Согласно архивной справке муниципального архива районной администрации МР «Мегино-Кангаласский улус» РС(Я), информация о передаче квартиры № по <адрес> Черкашину И.Н. отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО «Приленская МПМК» прекратила свою деятельность в связи его ликвидации на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации СП «<адрес>» квартира № по <адрес> на балансе администрации сельского поселения не состоит.

Из выписки МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» МР «Мегино-Кангаласский улус» следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кв. №, не зарегистрирован в реестре муниципальной собственности муниципального района «Мегино-Кангаласский улус».

Из Выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру №, расположенную по адресу<адрес>, с кадастровым номером №, не имеются.

Тем самым, судом установлено, что Черкашину И.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения профкома и собрания коллектива ЗАО «Приленское МПМК» выделена квартира № по адресу: <адрес>, где он вместе с женой Черкашиной М.Н. проживает по настоящее время. Черкашины несут бремя содержания квартиры, что подтверждается выпиской о начислении и оплате за ЖКУ Мегино-Кангаласского участка филиала «Коммунтеплосбыт», ПАО «Якутскэнерго», а также свидетельскими показаниями Бродниковой А.Н., Сергеевой Е.И. о том, что Черкашин И.Н. с ДД.ММ.ГГГГ проживает по данному адресу, а также семейной справкой, выданной администрацией СП «<адрес>».

Таким образом, суд считает установленным, что истцы добросовестно, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, то есть, более пятнадцати лет, владеют спорным жилым помещением как своим собственным.

Других претендентов на жилой дом не имеется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ и в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Как следует из материалов дела, истец длительное время несет бремя содержания дома, использует его по назначению. Данных о том, что ранее кем-либо оспаривалась законность владения истцами квартирой, в материалах дела не имеется.

При установленных обстоятельствах, требование истцов о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению, так как истцы свыше пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, несут бремя содержания.

Истцы Черкашины И. Н. и М. Н. просят признать право на предоставление жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Как следует из материалов дела, заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы», где в перечне многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ, под номером № значится многоквартирный дом № по улице <адрес>», ДД.ММ.ГГГГ постройки, с планируемой датой расселения – ДД.ММ.ГГГГ.

При установленных обстоятельствах, исходя из анализа вышеизложенных норм, истцы Черкашины имеют право на предоставление им другого жилого помещения либо его выкуп взамен признанного аварийным и подлежащего сносу.

Истцы Черкашины И. Н. и М. Н. в суд не предоставили доказательства того, что им отказано в предоставлении другого жилого помещения либо его выкуп взамен признанного аварийным и подлежащим сносу.

Тем самым, исковое заявление в части признания права на предоставление жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Черкашина И.Н., Черкашиной М.Н. к администрации сельского поселения «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, признании права на предоставление жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу – удовлетворить частично.

Признать за Черкашиным И.Н., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел Мегино-Кангаласского улуса Республики Саха (Якутия), код подразделения №) и Черкашиной М.Н., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Республике Саха (Якутия) в Мегино-Кангаласском районе, код подразделения №), право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В остальной части исковое заявление оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Мегино - Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия).

Решение в окончательной форме составлено 05 февраля 2024 года.

Судья                        .                               В. Ю. Саввина

.