Решение по делу № 2-1245/2018 от 21.02.2018

Дело № 2-1245/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2018 года

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Голубевой Г.В.,

при секретаре Солдатенковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокиной Н.Н. к администрации Н.Новгорода, администрации Ленинского района Н.Новгорода о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Фокина Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Н.Новгорода, администрации Ленинского района Н.Новгорода о признании за ней права собственности на самовольно возведенное строение литер <адрес>, признании права собственности на жилой дом по ул. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метра, указывая на то, что является собственником земельного участка по данному адресу и вновь возведенное домовладение находится в границах земельного участка, получены все необходимые разрешения.

В судебном заседании истец Фокина Н.В. поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в лице Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители администрации Н.Новгорода, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были своевременно и надлежащим образом извещены, о чем имеются уведомления. Не сообщили суду о причинах своей неявки, не просили об отложении судебного разбирательства.

Представитель администрации Ленинского района г. Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. От представителя администрации Ленинского района г. Н.Новгорода поступил отзыв на исковое заявление, в котором просят отказать в удовлетворении исковых требований к администрации Ленинского района г. Н.Новгорода истцу отказать.

Выслушав доводы истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным в части и подлежащим удовлетворению частично.

В силу ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

При этом ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер №, категорию земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли, занятые жилым фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства (л.д.8-10).

Собственником данного земельного участка является истец Фокина Н.Н..

Из технического паспорта (л.д.14-30) следует, что на земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году возведен жилой дом литеры <адрес> Общая площадь дома по отношению к свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года уменьшилась на <данные изъяты>. метра за счет внутренней перепланировки и обшивки стен в литер <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году к данному жилому дому литер <адрес> возведен пристрой литер <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метра.

Администрацией Н.Новгорода в выдаче разрешения на строительство было отказано, так как к моменту обращения индивидуальный жилой дом являлся ранее возведенным (л.д. 5-6).

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Современные экспертные технологии», пристрой литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, число этажей <данные изъяты>, с мансардным этажом. Первый этаж пристроя литер <данные изъяты>, общая площадь помещений составляет <данные изъяты> кв. метра, общая площадь по первому этажу жилого дома лит. <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв. метр. Второй этаж пристроя литер <данные изъяты> представляет из себя мансардный этаж: общая площадь помещений <данные изъяты> кв. метра, жилая комната <данные изъяты> кв. метра и санузел <данные изъяты> кв. метра, расположен по адресу: <адрес> является жилым, пригодным для постоянного проживания. Объект возведен на земельном участке, находящемся в собственности с соблюдением целевого назначения земельного участка и полностью располагается на земельном участке собственника, и не может быть отделен от него без существенного разрешения его конструкции.

Пристрой литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни, здоровья людей эксплуатацию, права и интересы третьих лиц не нарушает.

Вышеуказанные в экспертном заключении обстоятельства позволяют суду придти к выводу, что признание за истцом права собственности на спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан и являются достаточным основанием для признания за Фокиной Н.Н. права собственности на пристрой и в целом жилой дом.

Однако, по рассматриваемому иску администрация Ленинского района Н.Новгорода является ненадлежащим ответчиком по делу и в этой части исковые требования удовлетворены быть не могут, поскольку в соответствии с нормами гражданского законодательства и Уставом Н.Новгорода полномочиями принятия вновь созданных или реконструированных объектов в эксплуатацию наделена администрация Н.Новгорода, тогда как администрация Ленинского района Н.Новгорода данными правами не обладает.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ № <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░), ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ (░░░░░ ░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░, ░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ № ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ ░░. <░░░░░>.

░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                     ░.░. ░░░░░░░░