Решение от 07.11.2023 по делу № 2-2850/2023 от 18.09.2023

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года г.Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Мурахтиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ВладФинанс» к Худякову Алексею Николаевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности,

установил:

ООО «ВладФинанс» обратилось в суд с иском к Худякову Алексею Николаевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности.

В обоснование доводов исковых требований указав на то, что истец является собственником квартиры по адресу: (адрес), с кадастровым номером .... Генеральным директором ООО «ВладФинанс» Кормилициной Н.А. 08.06.2020 в ущерб интересам общества указанная квартира по договору купли-продажи передана ООО «Кедр», денежные средства в счет оплаты квартиры на расчетный счет истца не поступали. 31.08.2022 в адрес ООО «Кедр» направлено требование о расторжении договора купли-продажи, вместе с тем ООО «Кедр» 12.09.2022 произвело отчуждение указанной квартиры Худякову А.Н. Ссылаясь на приобретение ответчиком квартиры на основании безвозмездной сделки, порок воли истца на выбытие имущества, недобросовестное поведение ответчика, положения ст. 301, 303 ГК РФ просит истребовать из чужого незаконного владения квартиру по адресу: (адрес) прекратить право собственности Худякова А.Н. на указанный объект недвижимости.

Представитель истца ООО «ВладФинанс» будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Ответчик Худяков А.Н. о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представители третьих лиц - ООО «Кедр», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, третьи лица - Голоскоков К.Ю., Кормилицина Н.А., Баранова Е.Г., Баранов А.И., Баранова Л.А., Баранова (Пикалова) А.А. о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст.ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, и, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии с положениями ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п. 1). Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (п. 2).

Из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. 301, 302 Гражданского кодекса РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст. 301, 302 Гражданского кодекса РФ (п. 35).

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (п. 36).

В соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). Для целей применения п. 1 и 2 ст. 302 Гражданского кодекса РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения (п. 37).

По смыслу п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (п. 39).

По смыслу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ во взаимосвязи с ее ст. ст. 45 и 46 права владения, пользования и распоряжения имуществом гарантируются не только собственникам, но и иным участникам гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав. Такая защита должна предоставляться добросовестным участникам гражданского оборота, если они возмездно приобрели имущество, одна из предыдущих сделок с которым была оспоримой, и от них на основании ст. ст. 301, 302 Гражданского кодекса РФ истребуется имущество после признания судом этой сделки недействительной.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 08.06.2020 ООО «ВладФинанс» в лице генерального директора Кормилициной Н.А. и ООО «Кедр» в лице генерального директора Голоскокова К.Ю. заключили договор купли-продажи, согласно п. 1.1 которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность жилое помещение квартиру, находящуюся по адресу: (адрес)

В соответствии с п. 2.1 договора общая стоимость квартиры составляет 1 000 000 рублей, которую покупатель должен уплатить продавцу в срок до 11.06.2020.

Исходя из условий п. 5.2 договора стороны договорились, что не поступление денежных средств в счет оплаты квартиры в сумме и в сроки, указанные в п. 2.1 договора считается отказом покупателя от исполнения обязательств по оплате квартиры. В этом случае продавец вправе отказаться от исполнения своих обязательств по договору, уведомив покупателя о расторжении в одностороннем порядке договора. Договор считается расторгнутым с даты получения покупателем уведомления.

Право собственности ООО «Кедр» на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 23.06.2020 за №02:59:070124:150-02/115/2020-22.

При предоставлении документов для перехода права собственности на указанную квартиру к ООО «Кедр» генеральным директором ООО «ВладФинанс» Кормилициной Н.А. выдана справка о том, что сумма в размере 1 000 000 рублей получена от покупателя в полном объеме, претензий стороны не имеют.

Приказом №2/20 от 02.07.2020 в должность генерального директора ООО «ВладФинанс» вступил Хижняков М.Ю.

Как установлено, 17.09.2020 в ОВД 3 отдела СЧ СУ УВД по ЦАО ГУ МВД России по г. Москве было возбуждено уголовное дело №12101450001000528 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, в отношении неустановленных лиц по факту хищения денежных средств ООО «ВладФинанс» путем перевода через автоматизированную систему банковского обслуживания клиентов АО «Альфа-Банк» и ПАО Банк «ВТБ» посредством электронного ключа.

02.04.2021 в СЧ СУ УВД по ЦАО ГУ МВД России по г. Москве было возбуждено уголовное дело ... по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, в отношении неустановленных лиц, которые заключили ряд фиктивных договоров возмездной уступки прав (цессии), соглашений о зачете встречных требований, договора купли-продажи закладных и купли-продажи недвижимого имущество, в результате которых права собственности ООО «ВладФинанс» на 10 объектов недвижимости, включая спорную квартиру, перешли к ООО «Кедр». В рамках указанного дела ООО «ВладФинанс» постановлением следователя от 13.05.2021 признано потерпевшим.

Постановление руководителя следственного органа от 13.05.2021 уголовные дела №12101450001001417 и №12101450001000528 соединены в одно производство.

Постановлениями следователя от 28.03.2022 Кормилицина Н.А. и Голоскоков К.Ю. были привлечены в качестве обвиняемых по указанному уголовному делу. Кормилициной Н.А. предъявлено обвинение в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 160, ч. 4 ст. 160 УК РФ, Голоскокову К.Ю.- в совершении преступлений, предусмотренных ч. 5 ст. 33, ч. 4 ст. 160, ч. 5 ст. 33, ч. 4 ст. 160 УК РФ. 30.05.2022 утверждено обвинительное заключение, дело направлено Таганский районный суд г. Москвы.

22.06.2022 в ЕГРН на основании заявления ООО «ВладФинанс» от 21.06.2022 внесены сведения о наличии возражений в отношении зарегистрированного права 23.06.2020 №02:59:170124:150-02/115/2020-22 на помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: (адрес)

Установив, что денежные средства по данной сделке в ООО «ВладФинанс» не поступили, 31.08.2022 ООО «ВладФинанс» направило ООО «Кедр» требование (ШПИ №12305673050327) о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: (адрес)

12.09.2022 ООО «Кедр» в лице генерального директора Голоскокова К.Ю. и Худяков А.Н. заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: (адрес)

В соответствии с п. 2.1 договора общая стоимость квартиры составляет 1 950 000 рублей, которую покупатель должен уплатить продавцу в течение 5 дней со дня заключения договора.

На основании акта приема-передачи от 12.09.2022 квартира по адресу: (адрес) передана ООО «КЕДР» Худякову А.Н.

С момента передачи имущества покупателю и до полной оплаты имущества покупателем имущество в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате имущества.

Право собственности Худякова А.Н. на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 19.09.2022 за №02:59:070124:150-02/141/2022-32.

Из выписки по счету ООО «Кедр» в ПАО «Сбербанк России» №40702810738000245150 (реквизиты продавца в разделе 7 договора от 12.09.2022)следует, что по 12.09.2022 денежных средств от Худякова А.Н. на указанный счет во исполнение условий договора от 12.09.2022 не поступало.

Иных допустимых доказательств, подтверждающих оплату по договору от 12.09.2022 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено.

Вместе с тем решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.07.2023 по делу № А07-28321/2022 удовлетворены исковые требования ООО «ВладФинанс», договор купли-продажи недвижимого имущества от 08.06.2020, заключенный между ООО «ВладФинанс» и ООО «Кедр» по отчуждению квартиры, расположенной по адресу: (адрес), признан расторгнутым с 07.09.2022 года.

При разрешении указанного спора арбитражный суд исходил из неисполнения ООО «Кедр» условий по оплате заключенного договора купли-продажи от 08.06.2020, что является существенным нарушением условий договора.

Суд, рассматривая настоящий спор, учитывая установленные по делу обстоятельства, удовлетворяя исковые требования, приходит к выводу о том, что у ООО «Кедр» отсутствовало право на распоряжение спорным объектом недвижимости, исходя из представленных материалов воля истца ООО «ВладФинанс» на отчуждение принадлежащего ему имущества в ходе судебного заседания не установлена, истцом данный факт оспаривается, что также подтверждается материалами уголовного дела, стороной ООО «Кедр» не представлено доказательств, что сделка являлась возмездной. Суд также принимает во внимание решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.07.2023 по делу № А07-28321/2022, которым договор купли-продажи недвижимого имущества от 08.06.2020, заключенный между ООО «ВладФинанс» и ООО «Кедр» по отчуждению квартиры, расположенной по адресу: (адрес) признан расторгнутым с 07.09.2022, в связи с существенными нарушениями его условий. В этой связи у ООО «Кедр» не было законных оснований, для заключения договора купли-продажи от 12.09.2022 с Худяковым А.Н., который не является добросовестным приобретателем, в связи с осведомленностью о наличии спора в Арбитражном Суде РБ, так как принимал участие в качестве третьего лица при рассмотрении дела.

В силу ч.3 ст. 144 ГПК РФ судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Как установлено судом по материалам гражданского дела, определением судьи Салаватского городского суда от 13.02.2023 по настоящему делу на спорное жилое помещение наложен арест.

Основания для дальнейшего сохранения обеспечительных мер в отношении жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: (адрес). отсутствуют, в связи с чем суд считает необходимым снять арест с указанного жилого помещения, после вступления в законную силу настоящего решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 144, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░ 7704849509 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 00.00.0000 ░░░░ ░░░░░░░░ (... ░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 60,6 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░)

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 00.00.0000 ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ 4512 ... ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░)

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ... ░░ 19.09.2022 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, 00.00.0000 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░ ...

░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 13.02.2023 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░      ░/░         ░.░.░░░░░░░░

░░░░░. ░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░             

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.11.2023 ░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 13.11.2023 ░░░░░░░░░ ░░░░___________

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ___________ ░░░░░░░░░ ░░░░__________

░░░░░___________

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2850/2023 (░░░ 03RS0015-01-2023-000263-07) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░