Решение по делу № 2-744/2024 от 22.10.2024

Дело №

УИД 25RS0№-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                   20 декабря 2024 года

Михайловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Юрышева С.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Михайловского муниципального района о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, с участием третьего лица ФИО1,

выслушав истца ФИО3, третье лицо ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящим иском в суд, указав, что в октябре 2007 году купил у ФИО2 недостроенный гаражный бокс №, общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. За недостроенный гаражный бокс № я уплатил ФИО2 50000 руб. Расписку с ФИО2 они не составляли так как они были хорошо знакомы. Они приняли решение, что когда истец достроит гаражный бокс они оформят сразу договор купли-продажи. Гаражный бокс № был построен на земельном участке по адресу: <адрес>, в 40 м по направлению на ЮЗ от здания по <адрес>, земли поселений, с временным кадастровым номером 25:09:0105001:0065. (В 2005 году земельным участкам присваивались временные кадастровые номера). Земельный участок отведен Администрацией Михайловского муниципального района <адрес> под строительство гаражей ФИО2 на основании постановления №-пр от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок расположенный по адресу: <адрес> - соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. В 2007 году истец достроил гаражный бокс № на отведенном земельном участке за свои собственные деньги, перекрыл крышу гаража ж/б плитами, залил пол бетоном и установил железные ворота. В 2008 году истец дал деньги ФИО2 для того чтобы он заказал технический паспорт на гаражный бокс № (в 2008 году технические паспорта изготовляло и ставило на учет объекты недвижимости - отделение № Филиал ФГУП «Ростехинвентаризации» - Федеральное БТИ по <адрес>). Для того, чтобы поставить гаражный бокс на учет, нужно было заказать технический паспорт на весь блок т.е на все здание в котором находились три бокса В сентябре 2010 года гаражный блок №, расположенный по адресу: <адрес>, блок 1 - был поставлен на учет с инвентарным номером 25:220:002:0000:18440. В данном блоке были поставлены на учет три бокса с кадастровыми номерами: 25:09:010501:1937, 25:09:010501:1938, 25:09:010501:1939). В 2010 году были подготовлены все документы для регистрации права собственности в росреестре. Но с 2010 года поменялись требования к регистрации права собственности, стала работать кадастровая палата. Пришлось вновь готовить документы для постановки гаражного бокса на кадастровый учет уже в кадастровой палате. В 2011 году подготовив кадастровый паспорт на гаражный бокс № ФИО2 сдал их в кадастровую палату, а в ноябре 2011 года ФИО2 умер. В связи с его смертью истец не мог дальше оформлять данный гаражный бокс в собственность. Гаражный бокс №, расположенный по адресу: ПК <адрес>, общей площадью 36 кв.м., стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №. Гаражный бок находится в блоке № с кадастровым номером 25:09:010501:835. Фактически истец владеет и пользуется данным гаражным боксом № более 16 лет, с 2007 года. На основании вышеизложенного, и в связи с тем, что нет другой возможности оформить гаражный бокс в собственность без обращения в суд, истец просит признать право собственности на нежилое помещение гаражный бокс №, общей площадью 36,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, блок №, бокс №, кадастровый №, общей площадью 36 кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, пояснил, что он купил этот гараж у своего друга ФИО2, документы оформить не успели, потом ФИО2 умер, гараж достраивал самостоятельно и за свой счет.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, ФИО1 в судебном заседании пояснил, что истец пользуется гаражом более 12 лет, сам его строил, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав истца, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № от ДД.ММ.ГГГГ), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 20 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы Михайловского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пг ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 25:09:0105001:0065, под строительство гаража в аренду на одиннадцать месяцев в <адрес>, в 40 м. по направлению на ЮЗ от здания по <адрес>.

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению № ДД.ММ.ГГГГ.744.Т.00015ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок: <адрес>, для размещения четырех индивидуальных гаражных боксов в <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № возможен ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – гаражного бокса по адресу: <адрес>, корпус 1, пом.3, как объекта завершенного строительства.

Согласно сведениям ЕГРН, нежилое помещение (бокс), расположенное по адресу: <адрес> пом. 3, площадь 36 кв.м, кадастровый №. Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что истец является другом ее семьи, у ее умершего мужа ФИО2 было несколько гаражей. Покупал ли ее истец у ее мужа гараж не знает, так как в дела мужа не вникала.

Отсутствие сведений о правообладателе спорного жилого помещения препятствует истцу в оформлении права собственности на спорное жилое помещение во внесудебном порядке. С требованием об освобождении спорного жилого помещения ответчик к истцу не обращался.

Таким образом, поскольку спорное нежилое помещение (бокс) не имеет собственника, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет, суд считает возможным на основании ст. 234 ГК РФ признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение (бокс), расположенное по адресу: <адрес>, пом. 3, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, имеющим паспорт РФ серии 0505 №, выданный Михайловским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое помещение (бокс), расположенное по адресу: <адрес>, пом. 3, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Михайловский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                       С.С. Юрышев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.