Решение по делу № 2-151/2022 (2-4526/2021;) от 15.10.2021

№ 2-151/22

№ 50RS0033-01-2021-007820-07

                     РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Ерзуковой М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой Л.Н. к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о возмещении ущерба, причиненного в результате проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

    Кондратьева Л.Н. обратилась в суд с иском к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ООО «<данные изъяты>» о взыскании с ответчиков в свою пользу в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, - <данные изъяты> руб., в счет судебных расходов: по оплате госпошлины - <данные изъяты> руб., по оплате за составление отчета по определению размера ущерба - <данные изъяты> руб.

    Определением <данные изъяты> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ представителя Кондратьевой Л.Н. от иска к ООО «<данные изъяты>» о взыскании в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, - <данные изъяты> руб., в счет судебных расходов: по оплате госпошлины - <данные изъяты> руб., по оплате за составление отчета по определению размера ущерба - <данные изъяты> руб., производство по делу в части заявленных к ООО «<данные изъяты>» исковых требований прекращено.

Мотивирует свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ произошли заливы её квартиры вследствие повреждения кровли при проведении работ по капитальному ремонту указанного многоквартирного дома, что подтверждается актом, составленным управляющей организацией ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Для определения размера ущерба она обратилась в ООО «<данные изъяты>», специалист которой после обследования квартиры пришел к выводу о том, что стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет <данные изъяты> руб. Ею направлялось требование ответчику о возмещении ущерба, причиненного в результате проведения работ по капитальному ремонту кровли, которое осталось без удовлетворения.

В судебном заседании истец Кондратьева Л.Н. не явилась, извещена. Представитель истца (по доверенности Янькова Я.А.) представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (по доверенности Гончаров Д.Л.) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что заявленные исковые требования не признает в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. В удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку залив произошел по вине подрядной организации АО «<данные изъяты> Заявленную истцом сумму посчитал чрезмерно завышенной, но указал, что ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы в целях определения размера ущерба ответчик заявлять не намерен.

Представитель третьего лица по делу без самостоятельных требований на сторонке ответчика АО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, свою позицию к заявленным Кондратьевой Л.Н. требованиям выразил в отзыве на исковое заявление, в котором виновным в причинении ущерба квартиры истца посчитал субподрядную организацию - ООО «<данные изъяты>». (т.1, л.д. 85-86).

Представители третьих лиц по делу без самостоятельных требований на сторонке ответчика ООО «<данные изъяты> и СПАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили.

Суд, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статьей 1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

На основании ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе, ремонт крыши.

В соответствии со ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ.

На основании постановления Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении плана реализации региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на ДД.ММ.ГГГГ годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в план реализации региональной программы Московской области на ДД.ММ.ГГГГ годы, так как многоквартирный дом соответствовал критерием первоочередности проведения капитального ремонта указанных в статье 11 Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области».

В соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона Московской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В силу пункта 2 статьи 18 указанного Закона региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются: 1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; 5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 6) иные предусмотренные данным кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

На основании ч. 6 ст. 182 ЖК региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В соответствии с указанными нормами права, жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 1 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Кондратьевой Л.Н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (Заказчик) и АО «<данные изъяты>» (Исполнитель) заключен договор № на выполнение работ по капитальному ремонту кровли многоквартирных домах, в том числе дома <адрес>. (т.1, л.д. 53-66).

Согласно п. 2.1 договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему договору Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство своими силами и средствами, с использованием собственных материалов, выполнить работы, а Заказчик обязуется принять надлежащим образом выполненные Исполнителем Работы и оплатить их в прядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ открытия объекта по капитальному ремонту по договору № от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей: ГБУ МО «<данные изъяты>» (организация, осуществляющая строительный контроль), ООО «<данные изъяты>» (управляющая компания), АО «<данные изъяты>» (подрядная организация), ООО «<данные изъяты>» (субподрядная организация) в ходе осмотра установлена необходимость в ходе работ по проведению капитального ремонта произвести: замену кровли из АЦЛ на оцинкованный профлист, ремонт чердачного помещения, замену стропильной системы, замену системы наружного водостока. Начало работ определено ДД.ММ.ГГГГ, а окончание ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д.67).

Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ явствует, что комиссия в составе представителей ООО «<данные изъяты>» произвела обследование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по факту залива квартиры в связи с проведением работ по капитальному ремонту кровли. В ходе осмотра установлено, что в комнате, площадью <данные изъяты> кв.м., потолок - трещина, длиной <данные изъяты> м, отслоение плитки ПВХ, покрыт плесенью в местах отсутствия плитки на площади <данные изъяты> кв.м; стены оклеены бумажными обоями, наблюдаются отслоения на несущие стены, также на перегородках, на стенах наблюдается плесень. В комнате, площадью <данные изъяты> кв.м, потолок - трещина, длиной <данные изъяты> м, ширина <данные изъяты> мм, виден залив: полы - линолеум - поднят на площади <данные изъяты> кв.м., кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, - следов залива не обнаружено. По результатам обследования сделан вывод о том, что залив квартиры произошел из-за несоблюдения охранных мероприятий по капитальному ремонту кровли подрядной организацией АО «<данные изъяты>. (т.1, л.д. 226).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом суду представлено экспертное заключение ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, составленное специалистом Омельченко В.В., из которого следует, что общая стоимость ремонтно-восстановительных работ объекта расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб. (т.1, л.д. 173 - 225).

Исследуя представленное заключение, суд находит их объективным и достоверным, квалификация специалиста ООО «<данные изъяты>» Омельченко В.В., не вызывает сомнений, подтверждена соответствующими документами, приложенными к отчету об оценке, выводы сделаны на основании профессиональных знаний, отчет содержит подробные ответы на поставленные судом вопросы. В связи с изложенным, суд считает возможным принять данный отчет, отвечающий требованиям относимости и допустимости, в качестве относимого и допустимого доказательства по данному гражданскому делу.

Напротив, в нарушении требований ч.1 ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств в опровержении выводов вышеназванного отчета об оценке о размере причиненного в результате залива имущественного ущерба, представленного суду стороной истца.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что залив квартиры истца произошел в результате атмосферных осадков, поскольку при проведении работ по ремонту кровли был произведен демонтаж старой кровли подрядной организацией, допустившей нарушения производства строительных работ при проведении капитального ремонта кровли многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

В соответствии с п.п. 7.1., 7.3 договора №-К от ДД.ММ.ГГГГ качество выполненных подрядчиком работ должно соответствовать условиям договора, требованиям технического задания, строительных норм и правил, а результат работ, после приемки заказчиком, должен сохранять свойства и качества на протяжении гарантийного срока (60 месяцев с даты подписания акта приемки работ).

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ в результате нарушения строительных норм и правил при проведении капитального ремонта кровли многоквартирного дома <адрес> произошел залив квартиры истца атмосферными осадками, в результате чего причинен ущерб имуществу истца Кондратьевой Л.Н., обязанность по возмещению которого следует возложить на Фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

В этой связи исковые требования Кондратьевой Л.Н. о взыскании Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, - <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> руб. руб., суд считает необходимым в соответствии со ст.98 ГПК РФ взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца, поскольку она пропорциональна размеру удовлетворенных исковых требований.

Расходы истца по оплате услуг специалиста по определению размера ущерба - <данные изъяты> руб. относятся к судебным расходам, которые истец понес в связи с предъявлением иска, а поэтому требования Кондратьевой Л.Н. о взыскании с ответчика вышеназванной суммы также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кондратьевой Л.Н. удовлетворить.

Взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в пользу Кондратьевой Л.Н. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, - <данные изъяты> руб., в счет судебных расходов: по оплате госпошлины - <данные изъяты> руб., по оплате за составление отчета по определению размера ущерба - <данные изъяты> руб., а всего в сумме <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Сургай С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ