Решение по делу № 2-1959/2019 от 16.04.2019

66RS0006-01-2019-001532-82                                                             Р”ело в„– 2-1959/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.08.2019 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Ткач Г.А.,

при секретаре Кочневой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ямалатдиновой И. А., Кузнецова Д. В., Авиловой О. В., Беликовой М. А. к Чертушкину Д. В., Чебыкину И. А., Удельнову С. Г., Дружининой Е. Б., Бунькову Ю. А. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Ямалатдинова И.А., Кузнецов Д.В., Авилова О.В., Беликова М.А. обратились в суд с иском к ТСЖ «Жилье», Чертушкину Д.В., Удельнову С.Г., Чебыкину И.А., Дружининой Е.Б., Бунькову Ю.А. о признании решений общего собрания членов товарищества собственников жилья «Жилье», оформленного протоколом от 19.08.2017, недействительным.

В обосновании требований указано, что в ТСЖ входит 4 дома по адресам: < адрес >.

Истцы являются собственниками жилых помещений, находящихся в доме по адресу: < адрес >, входящему в состав ТСЖ «Жилье».

В период с 12.07.2017 по 10.08.2017 по инициативе Чертушкина Д.В., Удельного С.Г., Чебыкина И.А., Дружининой Е.В., Бунькова Ю.А. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по < адрес >. Председателем собрания выбран Чертушкин Д.В., секретарем собрания - Буньков Ю.В. В счетную комиссию выбраны Чебыкин И.А., Удельнов С.Г.

Повестка дня содержала в числе прочих вопросы об использовании землеотвода для стоянки автомашин собственников помещений, о реконструкции системы теплоснабжения и ГВС, установке узлов коммерческого учета тепла за счет средств капитального ремонта, о ремонте скатной кровли, выборе подрядных организаций, определении источников финансирования капитального ремонта общего имущества и другие.

Уведомление о проведении собрания было размещено на информационных досках за 10 дней до начала собрания. В очной форме 12.07.2017 собрание не состоялось, до 10.08.2017 бланки решений под роспись раздавались собственникам при поквартирном обходе. Более никакой информации собственники не получали.

Итоги голосования собственники нигде не могли узнать. Результат подсчета голосов ни на информационных досках, ни на сайте ТСЖ не размещался. В частной беседе на вопрос истца Удельнов С.Г. ответил: «наш дом не проголосовал».

Истцы предполагали, что именно по причине отсутствия кворума итоги собрания не размещаются в общем доступе. Более полугода собственники неоднократно в письменной форме требовали от членов Правления ТСЖ и ревизова Аблеева сообщить информацию о результатах голосования.

Не получив информации, 21.02.2018 собственники обратились в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, зная, что результаты собрания в течение 5 дней должны направляться в Департамент. Из ответа Департамента от 13.03.2018 истцам стало известно, что председатель ТСЖ в нарушение закона не направил решения собственников и протокол общего собрания в Департамент.

30.05.2018 собственники повторно обратились в Департамент с заявлением об отсутствии информации по общему собранию по вопросам расходования средств со счета капитального ремонта. На основании коллективного заявления Департаментом была проведена внеплановая проверка ТСЖ «Жилье» на предмет соблюдения порядка направления собственникам помещений многоквартирного дома предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и объеме услуг или работ, их стоимости, о порядке и источниках финансирования капитального ремонта и других предложений, связанных с проведением такого ремонта.

Были проверены все бюллетени и составлена таблица подсчета голосов.

Согласно акту проверки Департамента от 19.10.2018, большинство решений принято в отсутствие кворума, ненадлежащим количеством голосов. Такие решения ничтожны.

Кроме того, принятые решения не соответствуют повестке дня общего собрания, что влечет их ничтожность.

Истцы голосовали против принятия решений. Результаты собрания и итоги голосования истцы узнали только 19.10.2018, получив акт проверки, проведенной Департаментом.

Решением нарушены права собственников.

В собрании истцы участия не принимали и в соответствии с ч. 6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации обратились с указанным иском, так как с решениями собрания не согласны в полном объеме в связи с тем, что решения приняты с существенными нарушениями норм жилищного законодательства.

Истцы Кузнецов Д.В., Ямалатдинова И.А., Беликова М.А., Авилова О.В., представитель истца Старкова Е.А. (она же третье лицо) в судебном заседании исковые требования поддержали. Ямалатдинова И.А. пояснила, что ни сметы, ни перечень работ, ни кандидатуры подрядных организаций не вывешивались на информационном стенде вместе с повесткой дня общего собрания, на собрании не обсуждались, в листах голосования не указывались. Собственникам были выданы пустые листы голосования, на самом деле они не знали, что утверждают, за что конкретно голосуют, а Чертушкин Д.В. самостоятельно вписал в протокол подрядные организации, сметы, а о перечне работ вообще нет речи, никто ничего не знал. Откуда взялись якобы утвержденные на собрании суммы, неизвестно. Чертушкин Д.В. уже снял эти деньги, счет капитального ремонта МКД нулевой. Перед собранием собственникам вручали смету, но не ту, которая была утверждена собранием. Ответчики представили подложные документы. С материалами по общему собранию невозможно было ознакомиться. Члены Правления утверждали, что материалы находятся у Чертушкина Д.В. Истцы пытались к нему обратиться, но офис всегда был закрыт. Также после собрания истцы пытались узнать результаты голосования, поскольку они не вывешивались, обращались в Правление с устными и письменными заявлениями о предоставлении документов - протокола собрания, протокола подсчета голосов, смет, перечня и других. Однако, ответчики в ответ никакой информации и документы так и не представили. Результаты собрания не были опубликованы на сайте ТСЖ «Жилье», протокол и материалы в порядке ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области не передавались.

Ответчики Чертушкин Д.В., Удельнов С.Г., Чебыкин И.А., Дружинина Е.Б., Буньков Ю.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Представитель Чертушкина Кундикова Е.С. против иска возражала, просила применить к требованиям срок исковой давности.

Представитель третьего лица ТСЖ «Жилье» Кундикова Е.С. против иска возражала.

Третьи лица Нефедова Т.Н., Лямшев Л.Н. в судебное заседание не явились, о слушании извещены надлежаще.

Заслушав истцов, представителей сторон, третье лицо и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, сопоставив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 44, ч.ч. 2, 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

На основании ч. 5 ст. 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Истцы Ямалатдинова И.А., Кузнецов Д.В., Авилова О.В., Беликова М.А. являются собственниками помещений в многоквартирном доме по < адрес > (квартир №< № >, < № >, < № >, < № > соответственно). Ответчики Чертушкин Д.В., Чебыкин И.А., Удельнов С.Г., Дружинина Е.Б., Буньков Ю.А. также являются собственниками помещений (№< № >, < № >, < № >, < № >, < № > соответственно).

Согласно копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома < адрес > от 19.08.2017, проведенного в очно-заочной форме в период с 12.07.2017 по 10.08.2017, ответчики были инициаторами общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания, которое было размещено на информационных досках за 10 дней до его проведения, а также в копии протокола указана следующая повестка дня:

1. Выбор председателя собрания - Чертушкин Д.В.
2. Выбор секретаря собрания - Буньков Ю.А.
3. Выбор счетной комиссии - Чебыкин И.А.
4. Принятие решения об использовании землеотвода для стоянки машин собственников.
5. Утверждение Правил стоянки машин и закрепления мест за собственниками.
6. Принятие решения о реконструкции системы теплоснабжения и ГВС во исполнение предписания теплоснабжающей организации за счет средств капитального ремонта, а именно: замена стояков ГВС, ХВС, разделение циркуляции ГВС и отопления по адресу : < адрес >.
7. Утверждение перечня работ по реконструкции системы теплоснабжения и ГВС дома.
8. Утверждение подрядной организации и сметы расходов на капитальные работы по реконструкции системы теплоснабжения и ГВС многоквартирного дома.
9. Определение сроков выполнения работ по реконструкции системы теплоснабжения и ГВС дома.
10. Определение источников финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома - за счет средств, накопленных на специальном счете капитального ремонта.
11. Выбор лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено подписать договор подряда с подрядной организацией, а также участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту по реконструкции системы теплоснабжения и ГВС от имени все собственников помещений, в том числе подписывать соответствующие акты.
12. Принятие решения об установке узлов коммерческого учета тепла за счет средств капитального ремонта.
13. Утверждение перечня работ по установке узлов коммерческого учета тепла за счет средств капитального ремонта.
14. Утверждение подрядной организации и сметы расходов по установке узлов коммерческого учета.
15. Определение сроков выполнения работ по установке узлов коммерческого учета.
16. Определение источников финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома - за счет средств, накопленных на специальном счете капитального ремонта.
17. Выбор лица, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено подписать договор подряда с подрядной организацией. А также участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту по установке УКУТ за счет средств капитального ремонта.
18. Принятие решения о ремонте скатных кровли МКД за счет средств капремонта.
19. : Утверждение перечня работ по ремонту скатных кровли МКД.
20. Утверждение подрядной организации и сметы расходов на капитальные работы по ремонту скатных кровли МКД.
21. Определение сроков выполнения работ по ремонту скатных кровли МКД.
22. Определение источников финансирования капитального ремонта за счет средств, накопленных на специальном счете капитального ремонта.
23. Выбор лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено подписать договор подряда с подрядной организацией, а также участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту скатных кровли МКД.
24. Заключение с собственником помещений ООО «Старт» договора возмездного пользования частью общего имущества дома, а именно частью подвала с использованием вентиляционной трассы с выходом на торец дома около арки со стороны двора, для прокладывания вентиляционной трубы согласно представленного проекта. Определить ежемесячное вознаграждение за пользование общим имуществом в размере 10 000 рублей. Полученные денежные средства учитывать в строку содержания жилья.

Согласно протоколу, в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 9 853,7 кв.м. Общая площадь многоквартирного дома 10 790,74 кв.м. В общем собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие 9 853,7 количеством голосов, что составляет 91,3% от общего числа голосов собственников МКД. Кворум имеется.

По вопросам повестки дня приняты следующие решения:

1. Выбран председатель собрания - Чертушкин Д.В.
2. Выбран секретарь собрания - Буньков Ю.А.
3. Выбраны члены счетной комиссии - Чебыкин И.А., Удельнов С.Г.
4. Принято решение об использовании землеотвода для стоянки машин собственников.
5. Утверждены Правила стоянки машин и закрепления мест за собственниками
6. Принято решение о реконструкции системы теплоснабжения и ГВС во исполнение предписания теплоснабжающей организации за счет средств капитального ремонта, а именно: замена стояков ГВС, ХВС, разделение циркуляции ГВС и отопления по адресу: < адрес >.
7. Утвержден перечень работ по реконструкции системы теплоснабжения и ГВС дома (в приложении к протоколу перечень отсутствует, суду не представлен).
8. Утверждена подрядная организация и смета расходов на капитальные работы по реконструкции системы теплоснабжения и ГВС многоквартирного дома - ООО РИК «Политерм», сумма по смете = 2 973 907,98 руб. (смета в приложении к протоколу отсутствует, суду не представлена).
9. Определить сроки выполнения работ по реконструкции системы теплоснабжения и ГВС дома - 2017-2018 годы.
10. Определение источников финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома - за счет средств, накопленных на специальном счете капитального ремонта - < № >, открытом в ПАО «Сбербанк России».
11. Выбор лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено подписать договор подряда с подрядной организацией, а также участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту по реконструкции системы теплоснабжения и ГВС от имени все собственников помещений, в том числе подписывать соответствующие акты - выбран председатель ТСЖ «Жилье» Чертушкин Д.В.
12. Принято решение об установке узлов коммерческого учета тепла за счет средств капитального ремонта.
13. Утвержден перечень работ по установке узлов коммерческого учета тепла за счет средств капитального ремонта (перечень работ в приложении к протоколу отсутствует, суду не представлен).
14. Утверждена подрядная организация и смета расходов по установке узлов коммерческого учета за счет средств капитального ремонта - ИП В.А.В., сумма по сметам - 571 009,78 руб. (смета в приложении к протоколу отсутствует, суду не представлена).
15. Определены сроки выполнения работ по установке узлов коммерческого учета - до конца 2017 года.
16. Определение источников финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома - за счет средств, накопленных на специальном счете капитального ремонта < № >, открытом в ПАО «Сбербанк России».
17. Выбор лица, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено подписать договор подряда с подрядной организацией. А также участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту по установке УКУТ за счет средств капитального ремонта. Выбран председатель Правления ТСЖ «Жилье» Чертушкин Д.В.
18. Принятие решения о ремонте скатных кровли МКД за счет средств капремонта дома.
19. : Утвержден перечень работ по ремонту скатных кровли МКД. (перечень работ в приложении к протоколу отсутствует, суду не представлен).
20. Утверждение подрядной организации и сметы расходов на капитальные работы по ремонту скатных кровли МКД - ООО «РемСтройТрансСервис». Сумма по смете =1 003 644,0 руб. (смета в приложении к протоколу отсутствует, суду не представлена).
21. Определение сроков выполнения работ по ремонту скатных кровли МКД - 2017-2018 годы.
22. Определение источников финансирования капитального ремонта за счет средств, накопленных на специальном счете капитального ремонта < № >, открытом в ПАО «Сбербанк России».
23. Выбор лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено подписать договор подряда с подрядной организацией, а также участвовать в паемке выполненных работ по капитальному ремонту скатных кровли МКД. Выбран председатель Правления ТСЖ «Жилье» Чертушкин Д.В.

По вопросу < № > повестки дня решение не принято, остальные решения согласно протоколу приняты абсолютным большинством голосов.

В протоколе указано, что общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 10 790,74 кв.м. Вместе с тем, согласно информации ЕМУП БТИ, общая площадь помещений многоквартирного дома < адрес > составляет 10 881,60 кв.м (л.д. 97-102). Соответственно, по вопросу использования земельного участка (вопросы №№ 4,5), вопросам проведения капитального ремонта (реконструкция системы теплоснабжения и ГВС, установка узлов коммерческого учета, ремонт скатных кровли МКД, определение источников финансирования работ по капитальному ремонту, заключение договора возмездного пользования общим имуществом и другим- вопросы №№ 4-24), решение может быть принято квалифицированным большинством голосов, то есть более 66,7% от общего количества голосов собственников помещений МКД, что составляет 7258,03 голосов.

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области по заявлению истцов проведена внеплановая документарная проверка ТСЖ «Жилье». Актами проверки от 26.09.2018, от 19.10.2018 установлено следующее.

Информация о направлении ТСЖ «Жилье» собственникам предложений о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением капитального ремонта, ТСЖ «Жилье» Департаменту не представлена. Способ информирования собственников помещений в многоквартирном доме о предстоящем собрании определить в ходе проверки не представилось возможным ввиду отсутствия документированных доказательств (не представлены).

Представленное к проверке сообщение (уведомление - л.д. 178 т. 1), не содержит сведений о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и месте или адресе, где с ними можно ознакомиться.

В акте, подписанном счетной комиссией в составе Чебыкина И.А., Удельнова С.Г., определен порядок ознакомления с информацией о проведении собрания (в офисе ТСЖ «Жилье» по адресу: < адрес >). Информация о размещении указанного акта для информирования собственников к проверке не представлена.

Далее в акте Департамента отмечено, что представленные к проверке материалы не позволили установить факт вручения собственникам вместе с бюллетенями голосования раздаточных материалов - локальных сметных расчетов с указанием сметной стоимости работ по каждому виду работ по капитальному ремонту и наименований подрядных организаций.

Кроме того, в актах содержится вывод о том, что решения по вопросам №№ 6-11, 14, 15, 20 приняты ненадлежащим количеством голосов (менее 2/3 от общего количества голосов). Решения о проведении работ по капитальному ремонту (о проведении работ по реконструкции системы теплоснабжения, системы горячего водоснабжения, о проведении работ по установке узлов коммерческого учета тепла, по ремонту кровли, утверждение смет расходов, подрядных организаций и лица, уполномоченного участвовать в приемке работ и оказанных услуг), по каждому указанному виду работ не принято квалифицированным большинством голосов, решения ничтожны (л.д. 102-110).

По результатам проверки выявлены следующие нарушения: решение о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (протокол общего собрания собственников от 19.08.2017) принято ненадлежащим количеством голосов (менее 2/3 об общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что не соответствует требованиям ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации. принятие решения по существенным условиям, установленным ч. 5 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, не обеспечено, решение в соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожно.

Проверив расчет кворума, суд соглашается с указанным выводом Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

Так, в судебном заседании установлено, что в расчете ТСЖ «Жилье» по всем вопросам учтены положительные голоса собственников квартир №< № > (38,98 кв.м, однако учтено 78,07 кв.м), < № > (145,4 кв.м), < № > (163,2 кв.м), < № > (171,2 кв.м). Однако, в материалах дела отсутствуют и суду не представлены бюллетени голосования от имени собственников квартир №< № > и < № >; отсутствуют сведения о собственнике квартиры < № >, также отсутствует доверенность от имени собственника квартиры < № > на лицо, подписавшее бюллетень голосования (К.А.В.). Таким образом, по всем вопросам из расчета следует исключить голоса собственников указанных квартир, необоснованно включенные в расчет в общем количестве 557,84 голосов.

Представитель ответчика Кундикова Е.С. пояснила, что в расчете неверно указаны результаты голосования собственника квартиры № < № > (143,40 кв.м) и квартиры < № > (157,6 кв.м) Л.Н.Ю. по вопросам повестки дня №№ 8, 11, 17, 20, 23, 24. По данным вопросам она воздержалась, в то время как в расчете ее голос учтен как голосовавший «против».

Согласно бюллетеня голосования, данный собственник проголосовала «за» по вопросам №№ 4-7, 9-10, 12-13, 15-16, 18-19, 21-22. В графе «воздержался» проголосовала по вопросам №№ 1-3, 8, 11, 14, 17. 20, 23-24 (л.д. 207 т. 1).

Проверив расчет, суд пришел к выводу об ошибочном включении голоса данного собственника в графу «против» вместо графы «воздержался» при подсчете голосов по вопросам повестки дня №№ 1-3, 8, 11, 14, 17, 20, 23, 24 (л.д. 184-189) однако, что не влияет на подсчет кворума.

По вопросам №№ 6, 7, 9, 10, 15, 16 голос Л.Н.Ю. необоснованно включен в графу «против» вместо графы «за». Соответственно, ее голос в общем количестве 157,6 кв.м +143,40 кв.м= 301,0 кв.м надлежит прибавить при подсчете кворума по указанным вопросам.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к следующему.

По вопросу № 1 повестки дня решение принято, кворум имелся: 8121,6 - 557,84=7563,76, что более 7258,03 голосов (66,7%).

По вопросу № 2 решение принято, кворум имелся: 8121,6 -557,84=7563,76.

По вопросу № 3 решение принято, кворум имелся: 8119,4 -557,84=7561,56.

По вопросу № 4 решение принято, кворум имелся: 7837,1 -557,84=7279,26.

По вопросу № 5 решение принято, кворум имелся: 8456,3 -557,84 =7898,46.

По вопросу № 6 решение не принято, кворум отсутствовал: 7 243,3 - 557,84+301,0 (квартира № 20)= 6986,46, что менее 7258,03 голосов.

По вопросу № 7 кворум отсутствовал: 7422,8-557,84+301,0=7165,96.

По вопросу № 8 кворум отсутствовал: 7260,6-557,84+301,0 =7003,76.

По вопросу № 9 кворум отсутствовал: 7202,7-557,84+301,0 =6945,86.

По вопросу № 10 кворум отсутствовал: 7329,9-557,84+301,0 =7073,06.

По вопросу № 11 кворум отсутствовал: 7267,8-557,84+301,0 =7010,96.

По вопросу № 12 кворум имелся: 8311,3-557,84 =7753,46.

По вопросу № 13 кворум имелся: 7920,3-557,84=7362,46

По вопросу № 14 кворум отсутствовал: 7246,6-557,84=6688,76

По вопросу № 15 кворум имелся: 7939,6-557,84+301=7682,76

По вопросу № 16 кворум имелся: 8066,8-557,84+301= 7809,96

По вопросу № 17 кворум имелся: 7901,1-557,84=7343,26

По вопросу № 18 кворум имелся: 8161,9-557,84=7604,06

По вопросу № 19 кворум имелся: 8088,0-557,84=7530,16

По вопросу № 20 кворум отсутствовал: 6720,36

По вопросу № 21 кворум имелся: 8050,5-557,84=7492,66

По вопросу № 22 кворум имелся: 8124,4-557,84=7566,56

По вопросу № 23 кворум имелся: 8111,4-557,84=7553,56.

По вопросу № 24 кворум отсутствовал, решение не принято: 4415,5-557,84=3857,66.

Таким образом, по вопросам №№ 6-11, 14, 20, 24 решения не были приняты квалифицированным большинством голосов, что в данном случае требуется в силу положений ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации; решения ничтожны.

Далее, сравнив содержание вопросов повестки дня, бюллетеней голосования, и вопросов, по которым приняты решения согласно протоколу общего собрания от 19.08.2017, суд пришел к выводу о их несоответствии, что в силу ст. 181.5 влечет их ничтожность. По вопросам утверждения перечня работ по капитальному ремонту, выбора подрядной организации, определения источника финансирования, выбора лица, ответственного за приемку работ, собственники голосовали абстрактно, таким образом решения по данным вопросам, указанным в протоколе, фактически не принимались собственниками. Сторона ответчика не доказала, что конкретные данные по вопросам повестки дня доводились до сведения собственников. Как было указано выше, в акте проверки Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области верно отмечено, что уведомление собственников о предстоящем собрании (л.д. 178 т. 1) не содержит сведений о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и месте или адресе, где с ними можно ознакомиться.

В судебном заседании Ямалатдинова И.А. пояснила, что офис ТСЖ «Жилье» закрыт круглосуточно, поэтому никакую информацию получить невозможно ни от членов Правления, ни от председателя ТСЖ. Истцам перед собранием с бюллетенями выдавались сметы на работы, но совершенно на другие суммы и по другим организациям. Хотя в ходе рассмотрения спора выяснилось, что договоры с указанными в протоколе подрядными организациями были заключены еще до проведения собрания.

Расходование денежных средств со специального счета многоквартирного дома осуществляется на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом, в котором должны быть в силу ч.5 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции от 01.07.2017) утверждены существенные условия (перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту, смета расходов на капитальный ремонт, сроки проведения капитального ремонта, источники финансирования капитального ремонта, лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ).

Поскольку существенные условия собственниками при голосовании не обсуждались, решения по всем вопросам, за исключением вопросов повестки дня №№ 1-5, 18 и 22, недействительны.

Ходатайство представителя ответчика о применении к требованиям истцов предусмотренного п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации шестимесячного срока исковой давности для обращения в суд с заявленными по настоящему спору требованиями, подлежит отклонению, при этом суд исходит из следующего.

Истцы пояснили, что итоги голосования по данному собранию на информационных досках не вывешивались, и просили исключить из числа доказательств информационное письмо о результатах общего собрания как недопустимое доказательство. Поскольку результаты собрания на информационных досках не были вывешены, и никакой информации от председателя ТСЖ и членов Правления они не смогли получить, и поскольку большинство собственников были на общем собрании настроены против капитального ремонта, истцы полагали что решения общим собранием не были приняты. В частной беседе Удельнов С.Г. на вопрос о результатах собрания ответил, что дом не проголосовал. Однако впоследствии истцы узнали, что начаты работы по замене стояков. После чего истцы неоднократно с письменными заявлениями обращались в ТСЖ «Жилье» и Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области с просьбой ознакомить с результатами собрания. От ТСЖ ответа не последовало, а из ответа Департамента узнали, что протокол общего собрания от 19.08.2017 и другие материалы в Департамент не поступали (л.д. 25-27).

Далее истцы пояснили, что по их инициативе Департаментом дважды в 2018 году проводилась проверка соблюдения ТСЖ «Жилье» требований жилищного законодательства, и только благодаря данным проверкам председатель ТСЖ «Жилье» передал документы в Департамент. О результатах собрания истцы узнали только после того, как получили акт проверки от 19.10.2018 г., и в шестимесячный срок - 16.04.2019 г. обратились в суд.

При таких обстоятельствах суд критически оценивает представленный ответчиком в Департамент акт о размещении итогов голосования от 20.08.2017, составленный ответчиками в одностороннем порядке, и фотографии о размещении протокола общего собрания, поскольку по ним невозможно определить дату размещения и фотографирования.

Суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцами не пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ямалатдиновой И. А., Кузнецова Д. В., Авиловой О. В., Беликовой М. А. удовлетворить частично.

Признать решения очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >, оформленные протоколом от 19.08.2017, по вопросам №№ 6-17, 19-21, 23 - недействительными.

В удовлетворении требований Ямалатдиновой И. А., Кузнецова Д. В., Авиловой О. В., Беликовой М. А. о признании недействительными решений очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >, оформленных протоколом от 19.08.2017, по вопросам №№ 1-5, 18, 22 - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга.

Мотивированное решение составлено 13.08.2019

РЎСѓРґСЊСЏ