Решение по делу № 2-140/2019 от 09.01.2019

Дело №2-140/2019

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

19 марта 2019 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.

при секретаре Кругляковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фарм-сервис» к ГальперинойРС о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Фарм-Сервис» обратился в суд с иском к Гальпериной Р.С., в котором с учетом заявленных в порядке ст.39 ГПК РФ требований просит признать недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ООО «Фарм-Сервис» является собственником нежилого помещения, общей площадью № кв.м, расположенного на 1 этаже многоквартирного <адрес> кадастровый №. Также согласно выписки из ЕГРН от 06.08.2018г. ООО «Фарм-Сервис» является собственником нежилого помещения, общей площадью 468,7 кв.м, расположенного на 1 этаже многоквартирного <адрес>, кадастровый №.

На досках объявлений подъездов дома, расположенного по адресу: <адрес>, была размещена информация (сообщение) о проведении общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования (дата проведения очной части – ДД.ММ.ГГГГ). Согласно указанному сообщению инициатором данного собрания выступила собственник квартиры № – ГальперинойРС.

Согласно протоколу № от 26.09.2018г. в повестку дня были включены следующие вопросы:

1. Избрание председателя и секретаря собрания – голосование общим списком.

2. Выбор Совета дома в составе: ФИО5 - кв№, ГальперинойРС - кв.№, ФИО12 - кв.№, ФИО6 - кв.№, ФИО13 - кв.№ ФИО11 - кв.№, ФИО14 - кв.№. Голосование общим списком.

Выбрать председателем Совета дома: ФИО11, собственника кв.№.

3. Включить дом в программу проведения работ по асфальтированию дворовых территорий.

4. Включить дом в программу ремонта подъездов с софинансированием собственниками 5%.

5. Заключить прямые договоры собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме с ресурсоснабжающей организацией (ОГЭ ОИЯИ).

Согласно протоколу № от 26.09.2018г. общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв.м, из которых № кв.м – общая площадь жилых помещений, а № кв.м – общая площадь нежилых помещений.

Согласно протоколу № от 26.09.2018г. в голосовании приняло участие 50,12% собственников жилых помещений, общая площадь, находящихся в собственности жилых помещений которых составляет 14723,14 кв.м.

При этом, согласно данным свидетельств о государственной регистрации права собственности общая площадь нежилых помещений указанного многоквартирного дома, находящихся в собственности, составляет 4713,5 кв.м.

Следовательно, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 30557,3 кв.м, из чего следует, что в голосовании приняло участие 48,2% об общего количества собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Таким образом, кворум собственников помещений в данном доме на указанном собрании был менее пятидесяти процентов от общего числа собственников.

Представители истца ООО «Фарм-Сервис» Кутнер О.В. и Лобзина Е.С. в судебном заседании, состоявшемся 19.03.2019г., заявленные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица Гальперина Р.С. в судебное заседание, состоявшееся 19.03.2019г., не явилась, ранее представила отзыв на исковое заявление, в котором возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что информация об общей площади всех жилых и нежилых помещений была получена её с информационных ресурсов – reformagkh.ru и dom.gosuslugi.ru. По информации, полученной с указанных сайтов, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 29375,04 кв.м, из которых 25843,80 кв.м – общая площадь жилых помещений, а 3532,24 кв.м – общая площадь нежилых помещений. Другой информацией на момент проведения голосования, ответчица не обладала.

Представитель ответчицы Гальпериной Р.С. Миронова А.С., также представляющая интересы третьего лица ООО «РегСтрой-Сервис» в судебном заседании, состоявшемся 19.03.2019г., против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, указанным в отзыве на исковой заявление Гальпериной Р.С.

Представитель третьего лица ООО «РегСтрой-Сервис» ФИО10 в судебное заседание, состоявшееся 19.03.2019г., не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не представил. Ранее от ФИО10 поступил отзыв на исковое заявление, в котором он против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что перед проведением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в ООО «РегСтрой-Сервис» обратилась инициатор его проведения ГальперинойРС с заявлением о выдаче реестра собственников указанного многоквартирного дома и информации об общей площади всех жилых и нежилых помещений. Соответствующий реестр собственнику Гальпериной Р.С. был выдан. За информацией об общей площади всех жилых и нежилых помещений её было предложено обратиться к официальным информационным ресурсам - reformagkh.ru и dom.gosuslugi.ru. По информации, полученной с указанных сайтов, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 29375,04 кв.м, из которых 25843,80 кв.м – общая площадь жилых помещений, а 3532,24 кв.м – общая площадь нежилых помещений. Другой информацией на момент проведения голосования, ни ООО «РегСтрой-Сервис», ни ответчица не располагали. В связи с чем, ООО «РегСтрой-Сервис» полагает, что требования к кворуму при проведении указанного собрания были соблюдены в полном объеме. Кроме того, ООО «Фарм-Сервис» приняло участие очной части в указанного собрания. Но, при этом, бюллетень с результатами голосования по конкретным вопросам дня представитель ООО «Фарм-Сервис» не передал ни инициатору собрания, ни счетной комиссии, ни в управляющую компанию. Никаких вопрос у представителя ООО «Фарм-Сервис» в ходе проведения собрания ни к инициатору собрания, ни в ООО «РегСтрой-Сервис» не имелось. Никакого ущерба решения, принятые на указанном общем собрании, ООО «Фарм-Сервис» не причинили, права и законные интересы ООО «Фарм-Сервис» указанным решением не затронуты.

Выслушав представителей сторон и третьего лица, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч.2 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Частью 4 ст.45 ЖК РФ установлено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 2 ст.46 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Частью 3 ст.48 ЖК РФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч.4.1 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п.3 ст.181.4 ГК РФ).

В силу ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ООО «Фарм-Сервис» является собственником нежилого помещения, общей площадью 802,5 кв.м, расположенного на 1 этаже многоквартирного <адрес>, кадастровый №. Также согласно выписки из ЕГРН от 06.08.2018г. ООО «Фарм-Сервис» является собственником нежилого помещения, общей площадью 468,7 кв.м, расположенного на 1 этаже многоквартирного <адрес>, кадастровый №.

Информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования (дата проведения очной части – ДД.ММ.ГГГГ) была размещена досках объявлений подъездов дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно указанному сообщению инициатором данного собрания выступила собственник <адрес> – ГальперинойРС.

Согласно протоколу № от 26.09.2018г. в повестку дня были включены следующие вопросы:

1. Избрание председателя и секретаря собрания – голосование общим списком.

2. Выбор Совета дома в составе: ФИО5 - кв.№, ГальперинойРС - кв№, ФИО12 - кв.№ ФИО6 - кв.№, ФИО13 - кв.№. ФИО11 - кв.№, ФИО14 - кв.№. Голосование общим списком.

Выбрать председателем Совета дома: ФИО11, собственника кв.№.

3. Включить дом в программу проведения работ по асфальтированию дворовых территорий.

4. Включить дом в программу ремонта подъездов с софинансированием собственниками 5%.

5. Заключить прямые договоры собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме с ресурсоснабжающей организацией (ОГЭ ОИЯИ).

Как указано в протоколе № от 26.09.2018г., общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 29375,24 кв.м, из которых 25843,80 кв.м – общая площадь жилых помещений, а 3531,44 кв.м – общая площадь нежилых помещений, а в голосовании приняло участие 50,12% собственников жилых помещений, общая площадь, находящихся в собственности жилых помещений которых составляет 14723,14 кв.м.

Размер общей площади жилых помещений сторонами не оспаривался.

Рассматривая довод истца о расхождении фактической общей площади нежилых помещений и общей площади нежилых помещений, указанной в протоколе № от 26.09.2018г., суд приходит к следующему.

Согласно представленных в материалы дела выписок из ЕГРН общая площадь нежилых помещений (далее - н/п) данного многоквартирного дома, находящихся в собственности, составляет 4713,5 кв.м, а именно:

- н/п с кадастровым № – 35,1 кв.м,

- н/п с кадастровым № – 74,8 кв.м,

- н/п с кадастровым № – 48,6 кв.м,

- н/п с кадастровым № – 80,9 кв.м,

- н/п с кадастровым № – 92,0 кв.м,

- н/п с кадастровым № – 53,2 кв.м,

- н/п с кадастровым № – 30,9 кв.м,

- н/п с кадастровым № – 116,9 кв.м,

- н/п с кадастровым № – 154,5 кв.м,

- н/п с кадастровым № – 35,0 кв.м,

- н/п с кадастровым № – 108,4 кв.м,

- н/п с кадастровым № – 468,7 кв.м,

- н/п с кадастровым № – 38,1 кв.м,

- н/п с кадастровым № – 15,4 кв.м,

- н/п с кадастровым № – 16,7 кв.м,

- н/п с кадастровым № – 14,0 кв.м,

- н/п с кадастровым № 20,0 кв.м,

- н/п с кадастровым № – 22,6 кв.м,

- н/п с кадастровым № – 14,2 кв.м,

- н/п с кадастровым № – 8,6 кв.м,

- н/п с кадастровым № – 61,8 кв.м,

- н/п с кадастровым № – 43,4 кв.м,

- н/п с кадастровым № – 128,7 кв.м,

- н/п с кадастровым № – 475,9 кв.м,

- н/п с кадастровым № – 57,2 кв.м,

- н/п с кадастровым № 119,4 кв.м,

- н/п с кадастровым № – 16,2 кв.м,

- н/п с кадастровым № – 33,8 кв.м,

- н/п с кадастровым № – 13,0 кв.м,

- н/п с кадастровым № – 0,1 кв.м,

- н/п с кадастровым № – 45,3 кв.м,

- н/п с кадастровым № – 34,1 кв.м,

- н/п с кадастровым № – 40,0 кв.м,

- н/п с кадастровым № 22,8 кв.м,

- н/п с кадастровым № – 32,5 кв.м,

- н/п с кадастровым № – 44,8 кв.м,

- н/п с кадастровым № – 874,4 кв.м,

- н/п с кадастровым № – 15,7 кв.м,

- н/п с кадастровым № – 195,2 кв.м,

- н/п с кадастровым № – 43,2 кв.м,

- н/п с кадастровым № – 46,4 кв.м,

- н/п с кадастровым № – 118,5 кв.м,

- н/п с кадастровым № – 802,5 кв.м,

Таким образом, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 30557,3 кв.м (25843,80 кв.м + 4713,5 кв.м), из чего следует, что в голосовании приняло участие 48,2% об общего количества собственников помещений в указанном многоквартирном доме (14723,14 кв.м * 100/30557,3 кв.м).

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение п.1 ст.56 ГПК РФ расчет общей площади нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведенный на основании выписок из ЕГРН ответчицей не оспорен, доказательств, свидетельствующих о достоверности информации об общей площади нежилых помещений, полученной ответчицей с информационных ресурсов - reformagkh.ru и dom.gosuslugi.ru, в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что кворум собственников помещений в данном доме на указанном собрании был менее пятидесяти процентов от общего числа собственников, то есть решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от 26.09.2018г. было принято при отсутствии необходимого кворума.

Анализируя изложенное, суд считает исковые требования ООО «Фарм-Сервис» к Гальпериной Р.С. о признании недействительным (ничтожным) решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Фарм-сервис» к ГальперинойРС о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 28 марта 2019 года

Судья