Решение от 04.12.2024 по делу № 33-50967/2024 от 08.10.2024

УИД: 64RS0045-01-2023-006161-53

Дело № 2-1318/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                                                       30 мая 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1318/2024 по иску ООО «Интеграл» к Баранову Алексею Владимировичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Интеграл» обратилось в суд с исковым заявлением к Баранову А.В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Интеграл» является собственником части нежилых помещений в комплексе зданий по адресу: адрес, балансодержателем присоединенной сети передающих устройств в указанном комплексе зданий. На обслуживании ООО «Интеграл» находятся все передающие устройства здания (инженерные сети и коммуникации), а также ООО «Интеграл» несет расходы на содержание общего имущества здания, в том числе: на ремонт и содержание передающих устройств, сооружений и коммуникаций, фундамента, крыши, стен зданий, ливневой канализации, лифтового оборудования, системы пожаротушения и пожарной сигнализации здания, на уборку и содержание прилегающей территории, на охрану общего имущества здания и прилегающей территории, на уборку и ремонт клеток общего пользования (крыш, коридоров, лестниц, холлов, тамбуров, туалетов), на обслуживание телефонных и Интернет-сетей внутри здания, на уборку и вывоз снега, уборка и ремонт подъездных путей, сбор и вывоз ТКО. Баранову А.В. на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 814,5 кв.адрес период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. сумма расходов по обеспечению коммунальными услугами, а также расходов по содержанию и эксплуатации общего имущества всего комплекса нежилых зданий составила сумма В добровольном порядке указанная задолженность не погашена. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в сумме сумма за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 01.03.2023 г. по 10.04.2023 г. по состоянию на 10.04.2023 г., расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель ООО «Интеграл» в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Баранов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который возражал против удовлетворения требований по доводам письменных возражений.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать вследствие неосновательного обогащения.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Неосновательное обогащение возможно тогда, когда отсутствуют установленные законом, иными правовыми актами или сделкой основания, или такие основания отпали впоследствии.

Обязанность приобретателя возвратить потерпевшему неосновательно приобретенное (или сбереженное) имущество возникает в том случае, если имело место приращение имущественной сферы первого, причем за счет умаления имущества второго.

Отсутствие надлежащего правового основания для обогащения как условие его неосновательности означает, что ни нормы законодательства, ни условия сделки не позволяют обосновать правомерность обогащения.

Из материалов дела следует, что в адрес по адресу: адрес, находится комплекс нежилых зданий (литера А, Б, В), расположенных на одном земельном участке с кадастровым номером 64:48:010304:17, связанных технологически инженерными сетями и коммуникациями.

ООО «Интеграл» является собственником части нежилых помещений в указанном комплексе зданий по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Также ООО «Интеграл» является собственником и балансодержателем присоединенной сети передающих устройств (инженерных сетей и коммуникаций) в указанном комплексе зданий по адресу: адрес.

Таким образом, на обслуживании ООО «Интеграл» находятся все передающие устройства здания (инженерные сети и коммуникации), а также истец несет расходы на содержание общего имущества здания, в том числе: на ремонт и содержание передающих устройств, сооружений и коммуникаций, фундамента, крыши, стен зданий, ливневой канализации, лифтового оборудования, системы пожаротушения и пожарной сигнализации здания, на уборку и содержание прилегающей территории, на охрану общего имущества здания и прилегающей территории, на уборку и ремонт клеток общего пользования (крыш, коридоров, лестниц, холлов, тамбуров, туалетов), на обслуживание телефонных и Интернет-сетей внутри здания, на уборку и вывоз снега, уборка и ремонт подъездных путей, сбор и вывоз ТКО.

Кроме того, являясь собственником и балансодержателем присоединенной сети передающих устройств (инженерных сетей и коммуникаций), истец несет расходы по обеспечению коммунальными услугами (отопление, освещение, водоснабжение, водоотведение) всего комплекса зданий по адресу: адрес, что подтверждается соответствующими договорами на оказание услуг, в том числе коммунальных, заключенных истцом с ресурсоснабжающими организациями, а также счетами, счетами-фактурами, актами выполненных работ, платежными поручениями об оплате.

Баранову А.В. на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 814,5 кв.м.: площадью 806,9 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010304:1121, площадью 7,6 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010304:1120, расположенные на 1 этаже в здании по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. ООО «Интеграл» несло все расходы по обеспечению коммунальными услугами (отопление, освещение, водоснабжение, водоотведение) комплекса нежилых зданий по адресу: адрес, литеры А,Б и В, а также расходы по содержанию и эксплуатации общего имущества, включая: обслуживание и ремонт (в том числе капитальный) инженерных коммуникаций, ливневой канализации, лифтового и иного оборудования, системы пожаротушения и пожарной сигнализации здания, охрану, уборку и ремонт общего имущества здания (крыш, коридоров, лестниц, холлов, тамбуров, туалетов) и прилегающей территории, обслуживание телефонных линий и Интернет-сетей внутри здания, уборку и вывоз снега, сбор и вывоз ТКО, а также оплачивал арендную плату за земельный участок под зданием.

Несение указанных расходов подтверждается следующими документами: соответствующими договорами на оказание услуг, в том числе коммунальных, с ресурсоснабжающими организациями, документами об оплате услуг, выставленными счетами, актами выполненных работ, счетами-фактурами, документами о покупке и оплате расходных материалов и оборудования, необходимых для осуществления хозяйственной деятельности, а также штатными расписаниями, сводными данными по начислению и выплате заработной платы сотрудникам, непосредственно принимающих участие в содержании, эксплуатации, обслуживании и охране здания и др. (л.д. 37-292 т.1).

За период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. сумма расходов по обеспечению коммунальными услугами (отопление, освещение, водоотведение), а также расходов по содержанию и эксплуатации общего имущества всего комплекса нежилых зданий по адресу: адрес (литера А, Б, В), включая: обслуживание и ремонт (включая капитальный) инженерных коммуникаций, ливневой канализации, лифтового и иного оборудования, системы пожаротушения и пожарной сигнализации здания, охрану, уборку и ремонт общего имущества здания (крыш, коридоров, лестниц, холлов, тамбуров, туалетов) и прилегающей территории, обслуживание телефонных линий и Интернет-сетей внутри здания, уборку и вывоз снега, сбор и вывоз ТКО, внесению арендной платы за земельный участок под зданием, составила сумма в соответствии с представленным истцом расчетом.

Доля ответчика в перечисленных расходах рассчитывается пропорционально площади занимаемых ответчиком помещений и с учетом соотношения площади помещений ответчика к общей полезной площади всего комплекса зданий по адресу: адрес: площадь всего здания (литеры А, Б, В) - 8 524,8 кв.м., площадь помещений ответчика — 814,5 кв.м.

Таким образом, доля затрат ответчика за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. составляет сумма: сумма / 8 524,8 кв.м. х 814,5 кв.м. = сумма

В период с 05.04.2018 г. по 30.12.2020 г. действовал договор на эксплуатационные расходы по содержанию площадей № 107/18 от 06.03.2018 г., заключенный между ООО «Интеграл» и Барановым А.В., по условиям которого Баранов А.В. обязался возместить ООО «Интеграл» эксплуатационные расходы по содержанию своих площадей, расположенных на 1 этаже здания по адресу: адрес, при пользовании им электрической и тепловой энергией, отпуском питьевой воды и приемом сточных вод, вывозом бытового мусора, клетками общего пользования и общими коммуникациями и услугами ООО «Интеграл».

Указанный договор был расторгнут ответчиком в одностороннем порядке с 01.01.2021 г.

Таким образом, с 01.01.2021 г. договорные отношения, регулирующие порядок возмещения затрат ООО «Интеграл» по содержанию адрес, а также порядок возмещения им соответствующей доли затрат по содержанию и эксплуатации общего имущества комплекса зданий, расположенных по адресу: адрес, отсутствуют.

Между тем, ООО «Интеграл» в период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. нес все затраты по обеспечению коммунальными услугами (отопление, освещение, водоснабжение, водоотведение), а также по содержанию и эксплуатации общего имущества комплекса нежилых зданий по адресу: адрес.

Разрешая спор, суд исходит из того, что Баранов А.В. обязан нести бремя содержания общего имущества и оплачивать пользование инфраструктурой, поскольку принадлежащие ему нежилые помещения расположены в границах обслуживаемой истцом территории.

Возражения ответчика о том, что ранее судебным актом разрешены данные требования истца за тот же период опровергаются материалами дела. Действительно решением Волжского районного суда адрес от 02 ноября 2022 года по гражданскому делу № 2-4613/2022 отказано в удовлетворении иска ООО «Интеграл» к Баранову А.В. о взыскании задолженности по договору на эксплуатационные расходы по содержанию площадей, неустойки, в отношении тех же помещений, что подтверждается представленными ответчиком документами о перепланировке помещений с кадастровыми номерами 64:48:000000:45648 общей площадью 615,9 кв.м и 64:48:010304:743, площадью 78,5 кв.м, расположенных по адресу: адрес помещения площадью 806,9 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010304:1121, площадью 7,6 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010304:1120 по тому же адресу. Тем не менее, суд учитывает, что по делу № 24613/2022 истец мотивировал требования наличием жлшлвлоа на эксплуатационные расходы по содержанию площадей № 107/18 от 06.03.2018 г., заключенного между ООО «Интеграл» и Барановым А.В. Судом отказано в удовлетворении иска по заявленным основанием с указаниям на расторжение договора. В настоящем деле заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения, то есть по иным основаниям за тот же период, в связи с чем судом отклонено ходатайство ответчика о прекращении производства по делу.

Факт предоставления перечня услуг и несение расходов в связи с осуществлением данной деятельности подтвержден договорами на оказание услуг с обслуживающими организациями и платежными документами по оплате оказанных услуг, в свою очередь, доказательств того, что ответчик не пользуются объектами инфраструктуры, инженерными коммуникациями и другими услугами, предоставляемыми истцом, материалы дела не содержат.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Бремя доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно распределяться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования. Истец должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных средств ответчиком. Доказыванию подлежит также размер неосновательного обогащения. Поскольку доказать отсутствие правоотношений между сторонами объективно невозможно, бремя доказывания обратного лежит на ответчике.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, с учетом вышеприведенных норм, суд находит обоснованными доводы искового заявления.

Поскольку ответчик участия в расходах по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых истцом в период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. не принимал, на его стороне возникло неосновательное обогащение, которое в силу ст. 1102 ГК РФ подлежит возврату истцу.

Доводы ответчика о том, что нежилые помещения им не эксплуатируются, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку указанное обстоятельство не лишает собственника обязанности по содержанию общего имущества здания.

Доказательств того, что ответчик в юридически значимый период оплачивал поставляемые коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим компаниям, не представлено.

В соответствии со ст.1104 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

По требованию ООО «Интеграл» указанная задолженность в добровольном порядке Барановым А.В. не погашена.

При таких обстоятельствах, требования ООО «Интеграл» о взыскании в его пользу неосновательного обогащения в сумме сумма подлежат удовлетворению. Представленный истцом расчет проверен судом и признан обоснованным, контррасчет ответчиком не представлен.

Согласно статье 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2023 г. по 10.04.2023 г. в размере сумма

Расчет судом проверен, является арифметически правильным, ответчиком не опровергнут.

Следовательно, требования ООО «Интеграл» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом удовлетворенных требований ответчиком подлежат возмещению расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Баранова Алексея Владимировича (паспортные данные) в пользу ООО «Интеграл» (ИНН 6450093278) неосновательное обогащение в размере сумма, проценты в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Мосгорсуд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяц░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░  07 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░░░