Решение по делу № 2-6621/2018 от 26.10.2018

Дело № 2-1-6621/2018

64RS0042-01-2018-007746-33

Решение

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года                 г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Савенковой Н. В.,

при секретаре Сестренской Л. А.,

с участием истца Тарнаевой Г. В., представителя истца –Федотовой Ю. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарнаевой Г. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Новый Век» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

                        установил:

Тарнаева Г. В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Новый Век» (далее по тексту ООО «СК Новый Век») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование требований ссылается на то, что 25 декабря 2015 года между ней и ответчиком был заключен договор №Л3-251 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства является 2-х комнатная квартира со строительным номером № общей площадью 57,0 кв. метров. Обязательства по оплате цены договора ей исполнены в срок и в полном объеме. По условиям договора ответчик обязался передать объект долевого строительства в течение 2-х месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию, но не позднее 31 августа 2016 года. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано Администрацией Энгельсского муниципального района Саратовской области 28 декабря 2015 года. Однако квартира передана ей по акту приема-передачи только 27 апреля 2016 года. В связи с нарушением застройщиком условий договора, просит взыскать с ООО «СК Новый Век» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 76560 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной в его пользу суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

В судебном заседании Тарнаева Г. В. и ее представитель Федотова Ю. М. требования поддержали по доводам иска. Пояснили, что неустойка ответчиком выплачена, однако настаивают на взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, поскольку выплата неустойки произведена после обращения истца в суд.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в порядке, предусмотренном законом, представила письменный отзыв на иск, в котором исковые требования Тарнаевой Г. В. не признала, указывает, что истец обратилась к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки за просрочку исполнения обязанности по передаче жилого помещения за период с 01 марта 2016 года по 26 апреля 2016 года в размере 76560 рублей, определив срок исполнения- в течение 3-х дней с момента получения претензии. Претензия поступила в ООО СК «Новый Век» 29 октября 2018 года. Платежными поручениями от 30 октября 2018 года, от 31 октября 2018 года, от 01 ноября 2018 года требуемая сумма была перечислена на реквизиты истца. Таким образом, обязательства ООО «СК Новый Век» исполнены в добровольном порядке. По этой причине оснований для взыскания штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов не имеется. Истец обратился в суд с иском 26 октября 2018 года, не убедившись в получении претензии ответчиком и не предоставив ему возможности реализовать предоставленное законом право на добровольное исполнение заявленного требования. Данное поведение не является добросовестным. Просила в иске отказать, в случае если суд сочтет требования Тарнаевой Г. В. подлежащими удовлетворению, просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до разумных пределов.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований Тарнаевой Г. В. в связи со следующим.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Судом установлено, что 25 декабря 2015 года Тарнаева Г. В. заключила договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № Л3-251 по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 10-ти этажный жилой комплекс со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес>, 3-ая очередь строительства, б/с «В», «Г», «Д», «Е», «Ж», «И», «К», «Л» и после получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участникам долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

Объект долевого строительства — изолированное жилое помещение —двухкомнатная квартира строительный номер № расположенная на 7-м этаже, блок секции «К», общей проектной площадью ориентировочно 57,05 кв. метра

По соглашению сторон размер вклада в строительство на момент подписания настоящего договора составляет 1800000 рублей.

Согласно п. 4.1.1 Договора, Застройщик обязуется обеспечить своевременное окончание строительства и ввод в эксплуатацию жилого дома в установленный законодательством РФ порядке в срок 1 полугодие 2016 года, но не позднее 30 июня 2016 года.

Срок передачи квартиры определен сторонами в п. 4.1.3 Договора - в течение двух месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию, но не позднее 31 августа 2016 года.

Разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию получено ООО СК «Новый Век» 28 декабря 2015 года. Исходя из условий договора, квартира подлежала передаче Дольщику в срок до 01 марта 2016 года.

Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 27 апреля 2016 года.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В соответствии с частью 2 статьи 6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из содержания ст. 4, 6 Федерального закона № 214-ФЗ следует, что кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Считая свои права на получение объекта долевого строительства в течение 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию дома, т.е. до 01 марта 2016 года, нарушенными, истец 19.10.2018 года направила в ООО «СК Новый Век» письменную претензию, в которой просила в 3-х дневный срок со дня получения претензии выплатить ей неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 марта 2016 года по 26 апреля 2016 года (включительно) в размере 76560 рублей.

Претензия была направлена истцом заказной почтовой корреспонденцией и получена ответчиком 29 октября 2018 года.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Согласно представленным ответчиком в материалы дела платежным поручениям № 38516 от 30 октября 2018 года, № 38553 от 31 октября 2018 года, № 38596 от 01 ноября 2018 года требования Тарнаевой Г. В. о выплате неустойки было исполнено ответчиком в полном объеме, с учетом допущенной истцом при расчете периода неустойки, ошибки в количестве дней.

Указанное обстоятельство истцом не оспаривается.

Учитывая, что претензия ответчиком была получена 29 октября 2018 года, обязательство по выплате неустойки, с учетом установленного истцом срока (3 дня с момента получения) подлежало исполнению ответчиком в срок до 02 ноября 2018 года. То обстоятельство, что выплата неустойки произведена ответчиком частями, имеющим значение для дела не является, поскольку обязательство было исполнено ООО «СК Новый Век» с соблюдением сроков, указанных истцом.

В соответствии с положениями действующего гражданского законодательства участники правоотношений должны действовать добросовестно.

Пунктами 1, 2 ст. 10 ГК РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Действия Тарнаевой Г. В. по обращению в суд с настоящим иском 26 октября 2018 года, до истечения предоставленного ответчику срока для добровольного удовлетворения его требований, не отвечают принципам добросовестности.

Таким образом, предъявляя исковые требования к ООО «СК Новый Век», истец не представил суду доказательств нарушения его прав, допущенных ответчиком.

В пункте 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из смысла приведенной правовой нормы в случае, когда законные и обоснованные требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом неустойки.

Поскольку требования о выплате неустойки было удовлетворено ответчиком добровольно, оснований для взыскания штрафа не имеется.

Требования о взыскании компенсации морального вреда являются производными от нарушений прав истца как потребителя, которые не были установлены в судебном заседании, оснований для их удовлетворения также не имеется.

Учитывая, что в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, расходы на оплату услуг представителя присуждаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда, а в иске Тарнаевой Г. В. судом отказано, оснований для взыскания с ООО «СК Новый Век» расходов за оказание юридической помощи не имеется.

Руководствуясь ст. 4, 12, 56, 67, 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:     ░░░░░░░

░░░░░.

░░░░░                        ░. ░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░                     ░. ░. ░░░░░░░░░░░