Решение по делу № 2-1407/2023 (2-5805/2022;) от 08.09.2022

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                             город Сочи

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе: председательствующего ФИО11,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

с участием представителя истца (ответчика по встречному исковому заявлению) ФИО6, доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ФИО7, доверенность №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявления администрации г. Сочи к ФИО1, ФИО2 о признании объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> самовольной постройкой и обязывании осуществить его снос и встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г. Сочи о разделе здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и признании за ними права собственности на образованные в результате раздела помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Сочи обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> самовольной постройкой и обязывании осуществить его снос.

В обоснование исковых требований истец указал, что прокуратурой Адлерского района с привлечением специалистов департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края проведена проверка соблюдения земельного и градостроительного законодательства. В результате обследования установлено: земельный участок с кадастровым номером № по адресу:                         <адрес>, площадь – 5 010 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 Согласно сведениям департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, на земельный участок с кадастровым номером № выдавались уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе проверки установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены два двухэтажных объекта капитального строительства. Архитектурно-планировочные решения указанных объектов схожи, на первом этаже здания располагаются обособленные помещения в количестве 6 штук, вход в указанные помещения предусмотрен с придомовой территории. Каждое помещение на указанном этаже имеет по два дверных проема, что увеличивает количество помещений путем раздела с шести до двенадцати штук. На втором этаже располагаются помещения (6 штук) с двумя дверными проемами в каждом из них, что также позволяет в дальнейшем увеличить количество помещений с шести до двенадцати. Доступ в обособленные помещения второго этажа осуществляется по монолитным железобетонным лестницам (2 шт.) с придомовой территории, далее по выступающим частям плиты перекрытия в помещения.

Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, в результате его раздела образованы земельные участки с кадастровыми номерами: №. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 839 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2

На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 473,4 кв.м., назначение – жилой дом, количество этажей - 2, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 Фактически выполняется строительство многоквартирного жилого дома без разрешения на строительство.

Просит признать объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> самовольной постройкой. Обязать ФИО1, ФИО2 осуществить снос объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за свой счет. Исключить сведения о государственном кадастровом учете объекта с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Аннулировать регистрационную запись о праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на объект капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 30 000 рублей в день, за каждый день просрочки исполнения. В случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи право исполнения решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

ФИО1, ФИО2 обратились в суд со встречным исковым заявлением к администрации г. Сочи о разделе здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и признании за ними права собственности на образованные в результате раздела помещения.

В обосновании встречных исковых требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 839 кв.м. по адресу: <адрес>. Они приобрели земельный участок с уведомлением о планируемом строительстве двух жилых домов. Указанный земельный участок находится в залоге у ФИО4 и ФИО5, ипотека в силу закона. Жилой дом строился на основании Уведомления. Правовая регистрация жилого дома проведена в соответствии с действующим законодательством.

Просят произвести раздел здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью 839 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признав за ФИО1 и ФИО2 право собственности на помещения, образованные в результате раздела указанного объекта недвижимости. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный учет вновь образованного объекта недвижимости из объекта капитального строительства жилого дома с кадастровым номером № после чего произвести государственный учет помещений, образованных в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью 839 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и зарегистрировать право собственности за ФИО1 и ФИО2 на данные помещения на основании технических планов, подготовленных на основании решения суда. Управлению Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН в соответствии с принятым по делу решением суда, в отношении помещений, образованных в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью 839 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Считать судебный акт основанием для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности помещений, без истребования иных документов.

Представитель истца администрации г. Сочи (ответчика по встречному исковому заявлению) по доверенности ФИО6 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме, встречные исковые требования просил оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица - Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края отдела государственного строительного надзора по городу Сочи по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования администрации г. Сочи, просила удовлетворить их в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований отказать в полном объеме.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания извещены, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования администрации г. Сочи к ФИО1, ФИО2 о признании объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> самовольной постройкой и обязывании осуществить его снос подлежащими частичному удовлетворению, встречное исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации г. Сочи о разделе здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и признании за ними права собственности на образованные в результате раздела помещения не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проверки земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены два двухэтажных объекта капитального строительства. Архитектурно-планировочные решения указанных объектов схожи, на первом этаже здания располагаются обособленные помещения в количестве 6 штук, вход в указанные помещения предусмотрен с придомовой территории. Каждое помещение на указанном этаже имеет по два дверных проема, что увеличивает количество помещений путем раздела с шести до двенадцати штук. На втором этаже располагаются помещения (6 штук) с двумя дверными проемами в каждом из них, что также позволяет в дальнейшем увеличить количество помещений с шести до двенадцати. Доступ в обособленные помещения второго этажа осуществляется по монолитным железобетонным лестницам (2 шт.) с придомовой территории, далее по выступающим частям плиты перекрытия в помещения. Данный объект обладает признаками многоквартирного жилого дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 839 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. На земельном участке расположен жилой дом, площадью 473,4 кв.м., количество этажей - 2, год завершения строительства 2021, кадастровый №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 Установлены ограничение - ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО4 и ФИО5

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1,2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно уведомлению о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 и ФИО8 согласовано строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу п. 6 ст. 51 ГрК РФ обладают в том числе органы местного самоуправления.

Согласно пп. 26 п. 1 ст. 16 Федерального закона № 131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении органов местного самоуправления находится утверждение генеральных планов муниципального, городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов муниципального, городского округа документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального, городского округа, осуществление муниципального земельного контроля в границах муниципального, городского округа. Аналогичные полномочия закреплены пп. 30 ст. 9 Устава муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края.

Следовательно, в границах муниципального образования, независимо от форм собственности и целевого назначения земель, контроль за строительством движимых и недвижимых объектов и соблюдением порядка размещения данных объектов осуществляет орган местного самоуправления. Поэтому факт самовольного размещения на земельном участке объектов капитального строительства влечет нарушение законных интересов истца как контролирующего органа за размещением объектов в границах муниципального образования.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Исходя из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного исследования эксперт установил следующие технические характеристики объекта капитального строительства с кадастровым номером №: этажность - 2 этажа; площадь застройки – 250,5 кв.м.; общая площадь – 473,4 кв.м.; высота - 14,70 м.; конструктивная система - здание бетонное, с заполнением керамзитными блоками; фундамент - монолитный свайно-плитный; колонны - монолитные железобетонные сечением 400 x 400 мм.; ригели - монолитные железобетонные сечение 400 x 400 мм.; перекрытия - монолитные железобетонные толщиной 200 мм.; лестницы - монолитные железобетонные; стены наружные - мелкоразмерные бетонные блоки толщиной 200 мм, утеплитель толщиной 50 мм.; перегородки - мелкоразмерные бетонные блоки толщиной 200 мм.; крыша - плоская совмещенная. Остальные характеристики объекта исследования не представляется определить, в связи с тем, что данное строение не окончено строительством.

В кадастровых (правомерных) границах земельного участка №, по адресу: <адрес>, расположен неоконченный строительством жилой дом с кадастровым номером №. Исследуемый объект является неоконченный строительством жилой дом.

Неоконченный строительством жилой дом с кадастровым №, расположенный в кадастровых (правомерных) границах земельного участка №, соответствует противопожарным, сейсмическим, санитарным, градостроительным нормам и иным требованиям предъявляемым к объектам недвижимости- жилым домам, а так же градостроительным регламентам, установленным правилам землепользования и застройки, утвержденным решением ГСС от ДД.ММ.ГГГГ № на территории г. Сочи на дату возведения спорной постройки. На территории расположения объекта исследования, на момент производства экспертизы оползневые процессы отсутствуют. Строительство объекта проведено с учетом проведенных инженерно- геологических изысканий, выполненных ООО «Проектно-изыскательская фирма «БАЗИС-ГЕО». Неоконченный строительством жилой дом с кадастровым номером №, на момент проведения исследований, по своим техническим характеристикам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как не выявлены трещины, перекосы частей здания, разломы стен и прочие повреждения и деформации. По своим техническим характеристикам и местоположению не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Объект исследования с кадастровым номером 23:49:0407006:7986, расположенный в границах земельного участка №, по адресу: <адрес>, на момент проведения исследований, по своим техническим характеристикам является жилым домом неоконченным строительством.

Объект экспертизы является неоконченным строительством жилым домом, определение параметров соответствия или несоответствия возможно только после окончания строительства данного объекта. Признаки проведения реконструкции объекта исследования отсутствуют. На момент проведения исследований, по своим техническим характеристикам является неоконченным строительством жилым домом. Эксперт пришел к выводу о невозможности определения принадлежности в пользовании тех или иных помещений, расположенных в исследуемом объекте, в связи с тем, что строительство объекта не завершено.

Эксперт установил, что неоконченный строительством жилой дом с кадастровым номером 23:49:0407006:7986 на момент проведения экспертизы, соответствует противопожарным, сейсмическим, санитарным, градостроительным нормам и иным требованиям предъявляемым к объектам недвижимости - жилым домам, а так же соответствует градостроительным регламентам, установленным правилам землепользования и застройки на дату возведения спорной постройки.

Согласно п. 39 ч. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе (абз. 1 п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является самовольной постройкой, имеются признаки многоквартирного жилого дома, что является основанием для удовлетворения иска администрации г. Сочи.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников на основании ст.246 ГК РФ; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом на основании ст.247 ГК РФ. При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ч.1 ст.41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно выводам эксперта спорный объект капитального строительства является неоконченным строительством жилым домом, эксперт пришел к выводу о невозможности ответа на вопрос о вариантах реального раздела объекта недвижимости по сложившемуся порядку пользования с учетом размера идеальной доли.

Вместе с тем, как следует из ч. 7 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ в редакции Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ и от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Таким образом, раздел спорного жилого дома, как объекта индивидуального жилищного строительства, прямо запрещен законом в силу вышеуказанной нормы Закона о регистрации.

В соответствии со ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В связи с чем, при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона частью 4 ст. 244 ГК РФ установлено возникновение только общей собственности на такую вещь.

Сведений об установлении обременений, ограничений в пользу ФИО4 и ФИО5, вопреки утверждениям встречного искового заявления, выписка из ЕГРН не содержит. Иных данных, подтверждающих эти доводы ответчиков, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права, а также прямой запрет в силу закона на проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещения, в том числе жилые, находящиеся в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства), суд считает встречные исковые требования ФИО1 и ФИО2 необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ч. 1 ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре, такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из вышеуказанных норм, суд считает возможным определить судебную неустойку за неисполнение ответчиками решения суда в установленный срок в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей за каждый день неисполнения решения суда, указанный размер полагаем адекватным, соразмерным, соответствующим принципам, указанным в статье 1 Гражданского кодекса РФ, и достаточным для защиты нарушенного права.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Частью 1 статьи 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 ГПК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО2 не приведено достаточных оснований для удовлетворения требований о разделе здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и признании за ними права собственности на образованные в результате раздела помещения.

При таких обстоятельствах, суд, оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу об удовлетворении исковых требованиях администрации города Сочи и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 и ФИО2

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Сочи к ФИО1, ФИО2 о признании объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> самовольной постройкой и обязывании осуществить его снос – удовлетворить частично.

Признать объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> самовольной постройкой.

Обязать ФИО1, ФИО2 осуществить снос объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за свой счет.

Исключить сведения о государственном кадастровом учете объекта с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Аннулировать регистрационную запись о праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на объект капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.

В случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи право исполнения решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1, ФИО2 к администрации г. Сочи о разделе здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и признании за ними права собственности на образованные в результате раздела помещения – отказать.

Обеспечительные меры сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                                                   ФИО12