Решение по делу № 2-2641/2022 от 08.04.2022

Дело № 2-1-2641/2022

    64RS0042-01-2022-004371-37

Заочное решение

именем Российской Федерации

18 мая 2022 года                                  г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Ребневой Е.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рашевским Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домашний Уют», муниципальному унитарному предприятия. «Энгельс-Водоканал» об определении размера участия в оплате за жилищные и коммунальные услуги согласно долям в праве общей долевой собственности, о возложении обязанности произвести расчеты по задолженности и текущим платежам соразмерно установленным долям участия в оплате и предоставлении отдельных платёжных документов,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ФИО7, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домашний Уют» (далее – ООО «УК Домашний Уют»), муниципальному унитарному предприятия. «Энгельс-Водоканал» (далее – МУП «Энгельс-Водоканал»), в котором просят определить порядок и размер участия в оплате за отопление в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между участниками общей долевой собственности от общего размера оплаты пропорционально их долям в праве общей долевой собственности: ФИО1 в размере 13/36 долей, исходя из приходящихся на него 13/36 долей в праве общей долевой собственности и приходящейся на эту долю 19,9 кв.м общей площади квартиры; ФИО2 в размере 1/6 доли, исходя из приходящейся на нее 1/6 доли в праве общей долевой собственности и приходящейся на эту долю 9,2 кв.м общей площади квартиры; ФИО3 в размере 2/9 долей, исходя из приходящихся на нее 2/9 долей в праве общей долевой собственности и приходящейся на эту долю 12,3 кв.м общей площади квартиры; ФИО4 в размере 1/4 доли, исходя из приходящейся на нее 1/4 доли в праве общей долевой собственности и приходящейся на эту долю 19,9 кв.м общей площади квартиры.

Так же истцы просят обязать ООО «УК Домашний Уют» и МУП «Энгельс-Водоканал» заключить отдельные соглашения по спорной квартире с открытием отдельных лицевых счетов, исходя из приходящейся доли в праве общей долевой собственности, с ФИО2, ФИО3, ФИО4; лицевой счет № оставить открытым на имя ФИО1, исходя из приходящихся на него долей в праве общей долевой собственности;

обязать ООО «УК Домашний Уют» распределить имеющуюся задолженность за отопление квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 14740 руб. 30 коп. между участниками долевой собственности пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в следующих размерах: в размере 5322 руб. 89 коп. - с ФИО1, 2456 руб. 72 коп. - с ФИО2, 3275 руб. 62 коп. - с ФИО3, 3685 руб. 08 коп. - ФИО4;

обязать МУП «Энгельс-Водоканал» распределить имеющуюся задолженность за отопление квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 2579 руб. 15 коп. между участниками долевой собственности пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в следующих размерах: в размере 931 руб. 36 коп. - с ФИО1, 429 руб. 86 коп. - с ФИО2, 573 руб. 14 коп. - с ФИО3, 644 руб. 79 коп. - ФИО4

Свои требования истцы мотивирует тем, что являются участниками долевой собственности на квартиру общей площадью 55,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>: ФИО1 принадлежит 13/36 долей, ФИО2 принадлежит 1/6 доля в спорной квартире. Ответчики так же являются участниками долевой собственности спорной квартиры: ФИО3 принадлежит 2/9 доли, ФИО4 – 1/4 доли.

На 13/36 долей истца - ФИО1 приходится 19,9 кв.м общей площади квартиры, на 1/6 долю истца ФИО2 приходится 9,2 кв.м общей площади квартиры. На 2/9 доли ответчика - ФИО3 приходится 12,3 кв.м общей площади квартиры, на ? долю ответчика - ФИО4 - 13,8 кв.м общей площади квартиры.

Все участники долевой собственности зарегистрированы в спорной квартире.

Ответчики участия в оплате за отопление не принимают. Прийти к заключению соглашения об определении порядка оплаты за отопление с ними не представляется возможным, так как контактировать со стороной истцов ответчики не желают. В связи с чем истцы вынуждены частично оплачивать не только за себя но и за ответчиков ежемесячно начисляемые суммы с учетом задолженности.

В период с февраля 2019 г. по август 2021 г. истцами частично была исполнена обязанность по оплате за жилищные и коммунальные услуги, в общем размере 20051 руб., что подтверждается соответствующими чеками. Вносить плату за жилищные и коммунальные услуги в полном объеме истцы не имеют возможности, в связи со сложным материальным положением.

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обращался в ООО «УК Домашний Уют» и МУП «Энгельс-Водоканал» с заявлением о разделе лицевого счета помещения пропорционально долям собственников. ООО «УК Домашний Уют» и МУП «Энгельс-Водоканал» по настоящее время ответы не предоставили.

Поскольку на спорную квартиру в ОАО «ЕРКЦ» открыт один лицевой счет
№ на имя истца - ФИО1, то имеющаяся задолженность по услугам, оказываемы ООО «УК Домашний Уют» и МУП «Энгельс-Водоканал» отражается в лицевом счете как общая задолженность истцов и ответчиков, не смотря на то, что истцы частично оплачивали за себя и ответчиков ежемесячно начисляемые суммы с учетом задолженности.

По состоянию на март 2022 года общая сумма к оплате за услуги управляющей компании и за водоснабжение составляют 17319 руб. 45 коп., из которых 1126 руб. 73 коп. являются начислением за март 2022 г., а 16192 руб. 72 коп. являются недоплатой (задолженностью).

Считая свои права нарушенными, истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили заявление о рассмотрении дела в своем отсутствии.

Ответчики ФИО3, ФИО4, представители ответчиков ООО «УК Домашний Уют» и МУП «Энгельс-Водоканал» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, возражений относительно требований не представили.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями: в том числе пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, и ответчикам ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в следующем размере: истцу ФИО1 – 13/36 долей, истцу ФИО2 – 1/6 доли, ответчику ФИО3 – 2/9 доли, ответчику ФИО4 – 1/36 доли и 2/9 долей (л.д. 16).

Из искового заявления следует, что в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы как истцы ФИО1, ФИО2, так и ответчики ФИО3, ФИО4

Лицевой счет № для оплаты жилищно-коммунальных услуг ООО «УК Домашний Уют» и МУП «Энгельс-Водоканал» на квартиру по адресу: <адрес>, открыт ОАО «ЕРКЦ» на имя ФИО1 на количество 4 человек.

Согласно счету ОАО «ЕРКЦ» на марта 2022 года в квартире, расположенной по выше указанному адресу, имеется задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги и составляет 17319 руб. 45 коп., при этом жилищные услуги составляют задолженность 14740 руб. 30 коп., коммунальные услуги за водоотведение и водоснабжение составляют 2579 руб. 15 коп.

Из искового заявления истца следует, что ответчики ФИО3 и ФИО4 участия в оплате за содержание и ремонт общего имущества, а также водоснабжение и водоотведение не принимают, прийти к заключению соглашения об определении порядка оплаты за отопление с ними не представляется возможным. В этой связи истцы считают необходимым распределить образовавшуюся задолженность между сособственниками жилого помещения в соответствии с принадлежащими долями.В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 153 ЖК обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании вышеприведенных норм материального права следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 ГК РФ участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. При этом заключение отдельных договоров с сособственниками законом не предусмотрено.

При указанных обстоятельствах, с учетом применения приведенных норм материального права требование истцов об определении порядка и размера участия в оплате за жилищные и коммунальные услуги по спорной квартире между участниками общей долевой собственности на указанную квартиру подлежит удовлетворению. Следует определить размер участия соответственно ФИО1 в размере 13/36 долей; Жизнево Е.Е. в размере 1/6 долей; ФИО3 в размере 2/9 долей; ФИО4 в размере ? долей.

Учитывая, что ответчики являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО3 в размере 2/9 долей; ФИО4 – 1/4 доли, соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг соразмерно долям между сособственниками не достигнуто, требования истцов об определении порядка оплаты за жилищные услуги в размере долга 14740 руб. 30 коп. и за водоснабжение и водоотведение в сумме 2579 руб. 15 коп. между собственниками соразмерно долям в праве общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

Также на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению требования истцов о возложении обязанности на «УК Домашний Уют» и МУП «Энгельс-Водоканал» производить начисление оплаты за содержание и ремонт общего имущества, а также водоснабжение и водоотведение соответственно собственникам в соответствии с принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности, с формированием и выдачей отдельных счетов-извещений каждому для внесения оплаты за отопление.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

решил:

определить порядок и размер участия в оплате за жилищные и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между участниками общей долевой собственности от общего размера оплаты, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности указанную на квартиру, следующим образом:

ФИО1 - в размере 13/36 долей;

ФИО2 - в размере 1/6 доли;

ФИО3 - в размере 2/9 доли;

ФИО4 – в размере 1/4 доли;

Обязать ООО «УК Домашний Уют» распределить имеющуюся задолженность за жилищные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 14740 руб. 30 коп. между участниками долевой собственности пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в следующих размерах: в размере 5322 руб. 89 коп. - с ФИО1, 2456 руб. 72 коп. - с ФИО2, 3275 руб. 62 коп. - с ФИО3, 3685 руб. 08 коп. - ФИО4;

Обязать МУП «Энгельс-Водоканал» распределить имеющуюся задолженность за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 2579 руб. 15 коп. между участниками долевой собственности пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в следующих размерах: в размере 931 руб. 36 коп. - с ФИО1, 429 руб. 86 коп. - с ФИО2, 573 руб. 14 коп. - с ФИО3, 644 руб. 79 коп. - ФИО4

Обязать открытое акционерное общество «Единый расчетно-кассовый центр» производить начисление оплаты за жилищные и коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес>, в следующем размере:

ФИО1 - в размере 13/36 долей ;

ФИО2 - в размере 1/6 доля;

ФИО3 - в размере 2/9 долей;

ФИО4 – в размере 1/4 доли, с формированием и выдачей отдельных счетов-извещений каждому для внесения оплаты за отопление.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составленоДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья Е.Б. Ребнева