Решение по делу № 2-2924/2024 от 23.04.2024

2-2924/2024

УИД: 50RS0016-01-2024-002553-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2024 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.Б.,

при секретаре Аршакян ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Министерству обороны Российской Федерации, Квартирно-эксплуатационное управление города Москвы, ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны Российской Федерации, ОАО «СУ МР» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны Российской Федерации» заключён договор уступки права требования (цессии) №, согласно которому ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны РФ» передало истцу право на получение в собственность трехкомнатной квартиры на шестом этаже, общей площадью 71,5 кв.м., без отделки, в 16-ти этажном монолитно-кирпичном доме (№ по ГП) в <адрес> (строительный адрес).

Указанное право на момент заключения договора принадлежало ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны РФ» на основании договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны Российской Федерации» и КЭУ г. Москвы Министерства обороны Российской Федерации и 43 отделом капитального строительства КЭУ г. Москвы.

Истец полагает, что после поступления полной суммы денежных средств в счет оплаты уступки, цедент был обязан провести фактическую приемку объекта недвижимости, подписать акт приема-передачи квартиры и передать его истцу для регистрации права собственности.

Постановлением Главы г. Королева Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, дому, расположенному по вышеназванному адресу, присвоен новый адрес: <адрес>

В настоящее время истец лишён возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчик до настоящего момента не представил акт приема-передачи объекта долевого строительства. При этом в настоящий момент получение дубликата акта невозможно, поскольку КЭУ г. Москвы Министерства обороны РФ прекратило существование.

В процессе рассмотрения дела судом к участию в деле были привлечены КЭУ г. Москвы Министерства обороны Российской Федерации, ФГУП «СУ МР МО РФ», ОАО «СУ МР» Министерства обороны Российской Федерации,», в качестве третьих лиц – Управление Росреестра по Московской области, Администрация г.о.Королёв Московской области.

Истец судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён, ранее представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Представители ответчиков КЭУ г. Москвы Министерства обороны Российской Федерации,, ФГУП «СУ МР МО РФ», ОАО «СУ МР» Министерства обороны Российской Федерации,, представители третьих лиц – Управление Росреестра по Московской области, Администрация г.о.Королёв Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчиков и представителей третьих лиц.

С учётом требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено, что в соответствии с договором на участие в долевом строительстве объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между КЭУ г.Москвы, 43 отделом капитального строительства КЭУ г. Москвы (застройщик, заказчик), с одной стороны, и ФГУП «СУ МР» Министерства обороны Российской Федерации (дольщиком), последний имел право на получение в собственность 68 квартир в доме по адресу: <адрес> (акт распределения квартир от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны Российской Федерации» заключён договор уступки права требования (цессии) №, согласно которому ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны Российской Федерации» передало истцу право на получение в собственность трехкомнатной квартиры на шестом этаже, общей площадью 71,5 кв.м., без отделки, в 16-ти этажном монолитно-кирпичном доме (№ по ГП) в <адрес> (строительный адрес).

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права, что подтверждается выпиской по вкладу, ФИО2, открытому в ПАО «Сбербанк».

Постановлением Главы г. Королева Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ дому, расположенному по вышеназванному адресу, присвоен новый адрес: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, каких-либо обременений, ограничений, сведений о нахождении жилого помещения у кого-либо на праве оперативного управления не имеется.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей в момент передачи квартиры) основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Право истца на получение квартиры в собственность закреплено договором уступки права требования и никем в настоящий момент не оспорено. Строительство дома на момент рассмотрения спора завершено, т.е. объект, подлежащий государственной регистрации, создан, квартира передана истцу по акту сдачи-приёмки.

Так как истец полностью исполнил свои обязательства по договору, он вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ.

Однако в настоящий момент истец лишён возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления истцу правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право истца на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.

Доводы представителя ответчика Министерства обороны Российской Федерации о том, что ответчик не имеет никакой исходно-разрешительной документации и правоустанавливающих документов на жилой дом, в котором находится спорная квартира, суд отвергает, поскольку строительство домов осуществлялось КЭУ г. Москвы Министерства обороны Российской Федерации и 43 отделом капитального строительства КЭУ г. Москвы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что объекты недвижимости по договору на участие в долевом строительстве объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ созданы, и не опровергается лицами, участвующими в деле.

Отсутствие в настоящее время у Министерства обороны Российской Федерации оригинала договора долевого участия в строительстве не может являться основанием для отказа в защите нарушенного права истца.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите, а исковые требования - удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 71,5 кв.м., кадастровый №.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Королевский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.Б. Родина

Мотивированное решение составлено 30.08.2024 года.

Судья: Т.Б. Родина