Решение по делу № 2-393/2020 от 09.04.2020

        дело №

    25 RS №-54

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2020 года                                            пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

судьи                                                                                              Синенко И.С.,

при секретаре                                          Халецкой С.В.,

с участием старшего помощника прокурора

Хасанского района                                           Салюка А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Хасанского района Приморского края к администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края, В.Т. о признании сделки недействительной в части,

у с т а н о в и л:

заместитель прокурора <адрес> обратился с иском <данные изъяты> В.Т., в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края и <данные изъяты> В.Т. заключён договор аренды земельного участка №, по которому ответчице был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 25:20:030301:№, площадью 17 942 кв.м. на 10 лет.

Согласно п. 4.3.2 договора арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, в субаренду без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Прокурор, ссылаясь на положения п. 7. ст. 448 ГК РФ, просит    признать недействительным пункт 4.3.2. договора аренды вышеуказанного земельного участка, в части, позволяющей передавать права и обязанности по нему иным лицам.

В судебном заседании помощник прокурора Хасанского района предоставил заявление прокурора Хасанского района об изменении предмета иска, в соответствии с которым истец просит суд признать недействительным 8.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, с кадастровым номером 25:20:030301:<данные изъяты>, заключенного между администрацией Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края и <данные изъяты> В.Т., в части, допускающей государственную регистрацию договора переуступки прав на земельный участок и направление его арендодателю для последующего учета.

         В судебное заседание ответчица не явилась, о рассмотрении дела уведомлялась заказным письмом с уведомлением, однако конверт возвратился с отметкой об истечении срока хранения.

          Представитель ответчика - администрации Славянского городского поселения в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен.

          При таких обстоятельствах, в силу положений ст. 165.1 ГК РФ, ч. 3 ст. 167 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела 10.02.2020 между администрацией Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края и <данные изъяты> В.Т. заключён договор аренды земельного участка №, по которому ответчице был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 25:20:030301:<данные изъяты>, площадью 17942 кв.м. на 10 лет.

Согласно п. 8.1 договора, договор переуступки прав либо субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, и направляется арендодателю для последующего учета.

     В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Пунктами 1 и 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 7 статьи 448 ГК РФ, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Приведенное правило направлено на обеспечение соблюдения принципа конкуренции при проведении торгов и недопущение предоставления лицу, участвовавшему и особенно не участвовавшему в проведении торгов, необоснованных преимуществ; на исключение возможности для лица, не участвовавшего в торгах, стать стороной по договору в обход установленной процедуры, а в случае, когда проведение торгов предусмотрено законом, - в обход закона, что расценивается как злоупотребление правом (пункт 3 статьи 10 ГК РФ).

В вышеназванном договоре аренды земельного участка, заключенному на основании протокола №-С заседания Комиссии по проведению аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков с победителем торгов <данные изъяты> В.Т. отсутствует указание на возможность передачи арендатором <данные изъяты> В.Т. прав и обязанностей по этому договору третьим лицам.

В тоже время, положения пункта 8.1 договора аренды земельного участка, предусматривающего государственную регистрацию договора переуступки прав либо субаренды земельного участка, который в соответствии с п. 7 ст. 448 ГК РФ не может быть заключен победителем торгов, противоречат действующему законодательству, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 8.1 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 25:20:030301:<░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░.░., ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

            ░░░░░                                                          ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░ 17.06.2020