Решение по делу № 2-306/2024 (2-6130/2023;) от 10.10.2023

63RS0039-01-2023-005382-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2024 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-306/24 по иску Стрелковой Н. Т., Самойловой Г. О., Кошкиной О. Л., Белоусовой Е. А. и Терехина А. А. к Потаповой Е. В. и Белоусу В. В.чу о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указали, что им на праве собственности принадлежат жилые помещения – квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Им стало известно, что в их доме проходило внеочередное общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования на котором принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключённого с ООО «УЖКК Электрощит (ИНН 6313543408), и о выборе управляющей компании ООО «Ника» (ИНН 6312214979) для управления данным домом с ДД.ММ.ГГГГ. Протокол внеочередного общего собрания собственников ответчик им не представила. Только после их обращения в ООО «УЖКК «Электрощит», им представлена копия протокола соответствующего внеочередного общего собрания.

По всем вопросам повестки дня значится принятие решений большинством голосов. По итогам собрания был оформлен протокол б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Они - истцы считают, что данное собрание проведено с существенными нарушениями Жилищного кодекса РФ, в связи с чем, принятые на нём решения являются незаконными.

Так, инициатором собрания нарушена процедура организации и проведения собрания.

Согласно ст.45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме по роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

О проведении собрания с указанной повесткой им - истцам и другим собственникам не было известно. В протоколе указано, что инициатор собрания уведомлял собственников помещений под роспись, согласно реестру собственников помещений, однако, на основании решений собственников, оформленных протоколом №1 от 10.04.2019 года собственниками принято решение: утвердить способ уведомление собственников о принятых на общем собрании решениях и о проведении последующих собраний собственников помещений путем размещения уведомления в общедоступных местах, на входных дверях, на первых этажах подъездов домов, на информационном щите (при их наличии или опускать каждому собственнику в почтовый ящик).

Согласно ст.47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

О проведенном собрании с указанной повесткой в форме очного присутствия им - истцам и многим другим собственникам не известно.

Собственники помещений не были уведомлены об итогах общего собрания.

В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст.45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. В нарушение данных требований ответчик до настоящего момента не уведомил собственников об итогах голосования. О самом собрании, проводившемся в их доме в период с 03.07.2023 года по 10.07.2023 года, им стало известно из сообщения, появившегося на подъездной двери, о протоколе собрания и принятых решениях, они узнали из сообщений ООО «УЖКК «Электрощит».

При проведении общего собрания собственников помещений отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня.

Согласно ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Представителем ООО «Ника» и ответчиком в ООО «УЖКК «Электрощит» передан протокол собрания от 10.07.2023 года без обязательного реестра собственников, принявших участие в голосовании.

Решения, принятые собранием в отсутствие необходимого кворума, являются незаконными. Отсутствие кворума на общем собрании влечёт за собой ничтожность принятых решений.

Решения общего собрания по вопросам №№2-3 нарушают их – истцов права и законные интересы.

Расторжение договора управления с ООО «УЖКК «Электрощит» невозможно по причине отсутствия существенных нарушений договора со стороны данной организации.

Решением общего собрания по вопросу №4 повестки собрания, утверждена форма договора управления многоквартирным домом, в том числе срока его действия. Ни им – истцам, истцу, никому из других собственников указанные условия договора для ознакомления и обсуждение не предоставлялись.

Решением общего собрания по вопросу №7 повестки собрания определён размер оплаты за услуги содержания жилья и текущий ремонт, согласно договору управления многоквартирным домом, однако с указанным договором они не знакомы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили признать незаконными решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представители истцов, действующие на основании доверенностей, заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, просили в иске отказать, поскольку, нарушений при проведении общего собрания не допущено, кроме решения по вопросу №. В соответствующей части иск признали.

Представители ООО «Ника» и ООО УЖКК «Электрощит», привлечённых к участию в деле в качестве третьих лиц, полагали, что оснований для удовлетворения заявленных истцами требований, не имеется.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст.181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско- правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Положениями ст.45 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу положений ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Стрелковой Н.Т., Самойловой Г.О., Кошкиной О.Л., Белоусовой Е.А. и Терехину А.А. на праве собственности принадлежат жилые помещения – квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что в данном многоквартирном доме проведено внеочередное общее собрание собственников в форме очно-заочного голосование, оформленного протоколом от 10.07.2023 года.

В повестку собрания входили следующие вопросы:

1) Избрание председателя и секретаря собрания. Наделение председателя и секретаря собрания полномочиями по подсчёту голосов и подписанию протокола общего собрания.

2) Принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «УЖКК «Электрощит», ИНН 6313543408.

3) Выбор управляющей компанию ООО «Ника», ИНН 6312214979 для управления многоквартирным домом с 01.08.2023 года.

4) Заключение договора управления с выбранной управляющей компанией. Утверждение формы договора управление многоквартирным домом, в том числе срока его действия.

5) Делегирование полномочий уполномоченному лицу на заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договора управления многоквартирным домом с ООО «Ника».

6) Принятие решения о заключении всеми собственниками и нанимателями жилых помещений прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на оказание коммунальных услуг: отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и отведение сточных вод (водоотведение), электроснабжение, газоснабжение, с региональным оператором на оказание услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами и внесении ежемесячной платы за коммунальные услуги собственниками многоквартирного дома (за исключением коммунальных услуг, предоставленных для использования и содержания общего имущества МКД) непосредсгвенно на расчётные счета, указанные в договорах с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

7) Определение размера оплаты за услуги содержания жилья и текущий ремонт.

8) Определение размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

9) Определение порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома для размещения рекламы (в том числе установки и эксплуатации рекламных конструкций), информации, установки технического оборудования, прокладки кабелей и сетей связи. Согласование на предоставление общедомового имущества и утверждение цены и срока аренды для установки и размещение рекламы и других конструкций, а также оборудования любого вида.

10) Определение лица уполномоченного от имени собственников многоквартирного жилого дома на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных и других конструкций, а также оборудования любого вида.

11) Выбор совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома.

12) Делегирование полномочий совету многоквартирного дома по принятию решений по вопросам управления, текущего ремонта, содержания общедомового имущества, согласованию смет, подписанию актов выполненных работ, направлению писем, жалоб в организации, без сбора подписей собственников.

13) Определение порядка и места предоставления информации собственникам многоквартирного жилого дома о ежегодных, внеочередных собраниях и предоставление другой информации, на информационном стенде ООО «Ника», расположенном в многоквартирном доме.

14) Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений.

По всем вопросам повестки дня значится принятие решений большинством голосов.

Согласно представленному реестру решений собственников по вопросам повестки общего собрания, истцы, кроме Кошкиной О.Л. принимали участие в голосовании, однако воздержались от принятия решений.

Согласно протоколу общего собрания, общая площадь всех помещений дома составляет 1 740,3 кв. м. В голосовании приняли участие собственники помещений, которым принадлежит 1 473,18 кв. м площади, что составляет 84,65% голосов. При этом за принятие положительных решений проголосовало 63,42% собственников (934,3 кв. м), против – 0%, а 36,58% (538,88) воздержалось.

Установлено, что фактически площадь жилого дома, составляет 1 830 кв. м. Таким образом, расчёт кворума следует производить из указанной площади, соответственно половина голосов от общего числа собственников составляет 915 кв. м.

Установлено также, что при подсчёте голосов, приведённых в протоколе, допущена техническая ошибка. Фактически за принятие положительных решений проголосовали собственники не 934 кв. м, а 948,58 кв. м, а воздержались собственники не 538,88 кв. м, а 616,4 кв. м.

Судом проверены доводы истцов об отсутствии кворума при принятии решений собственниками, однако они не нашли своего подтверждения.

Так, поскольку, за принятие положительных решений проголосовали собственники 948,58 кв. м, т.е. 51,83% от общего числа голосов собственников, принимавших участие в голосовании, соответственно кворум для принятия решений, имелся.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, не представлено.

Вместе с тем, поскольку, для принятия решения по вопросу №10 требовалось квалифицированное большинство, однако, как установлено судом, в данном голосовании его не имелось, решение по данному вопросу, не может быть признано законным, что ответчики в судебном заседании не оспаривали.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования, подлежат частичному удовлетворению, а именно в части принятия решения по вопросу №10. В остальной части оснований для удовлетворения иска, не имеется.

Доводы представителей истцов о том, что при проведении общего собрания допущены иные нарушения, что влечёт признание принятых на нём решений не соответствующими закону, в частности то, что голосование происходило не по отдельным бюллетеням, а по реестру, являются несостоятельными и не могут служить основанием для удовлетворения заявленных истцами требований, поскольку, голосование по реестру действующим законодательством не запрещено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Стрелковой Н. Т. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: №), Самойловой Г. О. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: №), Кошкиной О. Л. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: № №), Белоусовой Е. А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: №) и Терехина А. А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: №) – удовлетворить частично.

Признать недействительным решение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования в период 03.07.2023 года по 10.07.2023 года и оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 10.07.2023 года по вопросу №10 в части определения лица, уполномоченного от имени собственников многоквартирного жилого дома на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных и других конструкций, а также оборудования любого вида.

В остальной част иск – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение 30 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья