Решение по делу № 2-7646/2018 от 09.10.2018

66RS0001-01-2018-007831-58

Решение изготовлено в окончательном виде

29.12.2018.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2018 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Морозовой М.М.,

при секретаре Иргит С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Федотова Ильи Андреевича к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 9» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Федотов И.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства. В обоснование иска истец указал, что 07.11.2012 между ЗАО «Ремонтно-реставрационные работы» и ЖСК «Западный-1» был заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц <адрес>. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК 2-комнатную квартиру, общей площадью 51,95 кв.м., строительный номер №, находящуюся на 1 этаже жилого дома №п. 2.1 Договора).

15.07.2013 между ЗАО «Ремонтно-реставрационные работы» и ООО «Альтек-строй» заключен договор уступки права требования, согласно которому ЗАО «Ремонтно-реставрационные работы» уступило ООО «Альтек-строй» права требования по договору № паевого участия в строительстве от 07.11.2012.

16.11.2014 между ООО «Альтек-строй» и Федотовым И.А. заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «Альтек-строй» уступило Федотову И.А. права требования по договору № паевого участия в строительстве от 07.11.2012.

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. В настоящее время жилая 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана истцу. Обязанность по выплате паевого взноса истцом выполнена в полном объеме.

Впоследствии, все права и обязанности ЖСК «Западный-1» по договору № паевого участия в строительстве от 07.11.2012 были переданы правопреемнику ЖСК «Западный-1» - ЖСК «Очеретина 9».

В исковом заявлении, с учетом заявления об изменении исковых требований, Федотов И.А. просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 5-8, 28-31, 150).

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом (л.д. 173).

Представитель истца Яговцева И.В., действующая по доверенности от 18.09.2018 (л.д.25), требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнении к иску поддержала.

Представитель ответчика «Очеретина 9» исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на возражения, изложенные в письменном отзыве на иск ( л.д.145-146).

Представители 3 лиц ЖСК «Западный-1», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, АО «Ремонтно-реставрационные работы», ООО «Альтек-строй», ООО «УК «Квартал» в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Жилищного Кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является признание права.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от 30.10.2012, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 21.02.2011 № (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от 22.10.2012 №) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование на срок до 20.02.2016 за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц <адрес>, общей площадью 20 638 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер участка №, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции (л.д. 87-93).

В соответствии с договором № паевого участия в строительстве от 07.11.2012, заключенным между ЗАО «Ремонтно-реставрационные работы» и ЖСК «Западный-1», ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц <адрес>. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и исполнения членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать члену ЖСК 2-комнатную квартиру, общей площадью 51,95 кв.м., строительный номер №, находящуюся на 1 этаже жилого дома № (л.д. 10-17).

Согласно соглашению о зачете взаимных требований от 14.07.2013, заключенному между ЗАО «Ремонтно-реставрационные работы», ООО «СКМД» и ЖСК «Западный-1», произведен зачет взаимных требований, в том числе по договору № паевого участия в строительстве от 07.11.2012 (л.д. 19).

15.07.2013 между ЗАО «Ремонтно-реставрационные работы» и ООО «Альтек-строй» заключен договор уступки права требования, согласно которому ЗАО «Ремонтно-реставрационные работы» уступило ООО «Альтек-строй» права требования по договору № паевого участия в строительстве от 07.11.2012 (л.д. 18).

ООО «Альтек-строй» произвело оплату по договору уступки права требования от 15.07.2013 ЗАО «Ремонтно-реставрационные работы», что подтверждается справкой ЗАО «Ремонтно-реставрационные работы» от 16.07.2013 (л.д. 20).

16.11.2014 между ООО «Альтек-строй» и Федотовым И.А. заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «Альтек-строй» уступило Федотову И.А. права требования по договору № паевого участия в строительстве от 07.11.2012 (л.д. 21).

Федотов И.А. произвел оплату по договору уступки права требования от 16.11.2014 ООО «Альтек-строй», что подтверждается справкой ООО «Альтек-строй» от 17.11.2014, копией квитанции от 17.11.2014 (л.д. 22, 23).

Согласно акту приема-передачи квартиры от 17.11.2014 ООО «Альтек-строй» передало Федотову И.А. 2-комнатную квартиру, общей площадью 51,95 кв.м., строительный номер №, находящуюся на 1 этаже жилого дома № жилого комплекса «Западный», расположенного на земельном участке в квартале улиц <адрес> (л.д. 144).

Впоследствии, в соответствии с решением Внеочередного общего собрания членов ЖСК «Западный-1», оформленного протоколом № б/н от 05.05.2016, ЖСК «Западный-1» реорганизовано в форме выделения из него ЖСК «Очеретина 9», что подтверждается копией Устава ЖСК «Очеретина 9», выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 38-47, 48-52).

В обоснование исковых требований к ЖСК «Очеретина 9» истцом Федотовым И.А. указано на факт передачи указанному ответчику прав и обязанностей по договору № паевого участия в строительстве от 07.11.2012 от ЖСК «Западный».

Вместе с тем, как следует из материалов дела согласно передаточному акту от 07.11.2016 ЖСК «Очеретина 9» от ЖСК «Западный-1» не передавались права и обязанности ЖСК «Западный-1» по договору № паевого участия в строительстве от 07.11.2012 (л.д. 53-55, 115-117).

Из ответа ЖСК «Западный-1» от 28.11.2018 на судебный запрос следует, что в конкурсной массе ЖСК «Западный-1» отсутствует жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (договор № паевого участия в строительстве от 07.11.2012).

Данный ответ подтверждается инвентаризационной описью (л.д. 121-122, 131-136), в которой также отсутствует спорный объект недвижимости.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют прийти к выводу о том, что права и обязанности по договору <адрес> паевого участия в строительстве от 07.11.2012, от ЖСК «Западный-1» ЖСК «Очеретина 9» не передавались.

Кроме того, из материалов дела следует, что 20.12.2017 в отношении жилого дома <адрес> было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Указанное разрешение выдано жилищному кооперативу «Западный», который являлся застройщиком дома <адрес>, что следует из разрешения на строительство (л.д.100-103).

Совокупность изложенных данных и исследованных судом доказательств позволяет суду считать установленным, что истец Федотов И.А. заявил исковые требования к ненадлежащему ответчику, что является основанием для оставления исковых требований Федотова Ильи Андреевича к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 9» о признании права собственности на жилое помещение без удовлетворения.

Оставляя исковые требования истца без удовлетворения, суд принимает во внимание, что решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 23.07.2018 по делу по иску Федотова И.А. к ЖСК «Очеретина 6» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, за истцом было признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – квартиру №, общей площадью 50,68 кв.м. Данным решением установлено, что спорный объект передан истцу в пользование по акту приема-передачи.

По настоящему делу истец также ссылается на фактическую передачу спорного имущества, расположенного в другом многоквартирном доме №

Между тем, доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что истец фактически использует квартиру <адрес> для личного проживания, суду не представлено.

В соответствии с положениями Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем согласно положениям Закона РФ «О защите прав потребителей» является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Вместе с тем, решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 23.07.2018 за истцом признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> – квартиру № (строительный №), общей площадью 50,68 кв.м, расположенную на 1 этаже.

По указанному жилому помещению Федотову И.А. предъявляются к оплате содержание и ремонт жилого помещения – квартиры <адрес> согласно представленным платежным документам.

Кроме того, в исковом заявлении в качестве адреса места жительства Федотова И.А. указан адрес: <адрес>

Таким образом, у Федотова И.А. имеется иное жилое помещение в собственности, доказательств приобретения спорного жилого помещения по адресу: <адрес> исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суду не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу о недоказанности доводов истца о фактическом использовании жилого помещения в личных целях.

Ходатайство Федотова Ильи Андреевича о возврате излишне уплаченной государственной пошлины суд считает возможным удовлетворить частично.

Возвратить Федотову Илье Андреевичу излишне уплаченную государственную пошлину в размере 519 руб. 40 коп.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Федотова Ильи Андреевича к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 9» о признании права собственности на жилое помещение – оставить без удовлетворения.

Ходатайство Федотова Ильи Андреевича о возврате излишне уплаченной государственной пошлины – удовлетворить частично.

Возвратить Федотову Илье Андреевичу излишне уплаченную государственную пошлину в размере 519 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционных жалобы или представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий