Решение по делу № 2-1010/2024 от 21.06.2024

УИД 59RS0029-01-2024-001207-93

Дело№2-1010/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 августа 2024 года                                                                                                       г. Оханск

Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г.Оханске) в составе

председательствующего судьи Нориной Л.В.,

при секретаре Баровой П.Г.,

с участием Сургутовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сургутовой Л. Н. к администрации Оханского городского округа о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Сургутова Л.Н. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 35 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, площадью 653 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что владеет жилым домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом в течение более 15 лет. Поскольку жилой дом и земельный участок собственника не имеют, в федеральной, региональной и муниципальной собственности не находятся, просит признать за ней право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании истец Сургутова Л.Н. подтвердила изложенные в исковом заявлении доводы, на иске настаивала. Пояснила, что ранее дом и земельный участок принадлежали ФИО1, которая проживала в доме одна и находилась на социальном обслуживании. После смерти ФИО1 никто в наследство не вступил, домовладение оказалось бесхозным. Сургутова Л.Н. с 2006 года проживает в указанном жилом доме и пользуется им открыто и добросовестно, оплачивает коммунальные услуги, следит за его содержанием, обрабатывает земельный участок.

Представитель администрации Оханского городского округа в судебном заседании не участвовал, в письменном отзыве на иск против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Свидетели ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании пояснили, что Сургутова Л.Н. с 2006 года по настоящее время владеет спорным имуществом – жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом. Об иных лицах, претендующих на данное имущество им неизвестно.

Суд, заслушав истца, ее представителя, свидетелей, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок (кадастровый №), и жилой дом (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес> в <адрес> усматривается, что право собственности на указанное домовладение было зарегистрировано в Оханском МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС администрации Оханского городского округа (л.д.27).

Согласно сведениям из Отдела ЗАГС администрации Оханского городского округа сведения о рождении детей у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в архиве Отдела ЗАГС отсутствуют.

Из материалов наследственного дела № усматривается, что с заявлением о вступлении в наследство к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., никто не обращался, наследственное дело открыто по заявлению работника соцзащиты на получение компенсации расходов на похороны ФИО1

Согласно справке Управления экономического развития Администрации Оханского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 35 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 653 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности Оханского городского округа не числятся.

Истцом представлены справки ПАО «Пермэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, Оханского МУП ЖКХ «Гарант» об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг по жилому дому по адресу: <адрес> (л.д.25-26).

По утверждению истца она с 2006 года по настоящее время несет все расходы по содержанию жилого дома и земельного участка. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Органы местного самоуправления интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об открытом, непрерывном, добросовестном владении истцом Сургутовой Л.Н. земельным участком и жилым домом с 2006 года и признает за ней право собственности на данное недвижимое имущество.

Сургутова Л.Н. в течение более пятнадцати лет владеет спорным имуществом как своим собственным, принимает меры к его сохранению, несет бремя его содержания. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о прекращении давностного владения истцом имуществом в течение всего срока приобретательной давности, о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено. С учетом изложенного у суда имеются основания для признания права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за истцом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности Сургутовой Л. Н., ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью 35 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, площадью 653 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г.Оханске) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                          Норина Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 8 августа 2024 года.