Решение по делу № 2-181/2024 (2-3649/2023;) от 08.11.2023

Дело № 2-181/2024

Мотивированное решение изготовлено 01.03.2024 года

УИД 51RS0002-01-2023-002200-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2024 года                                 город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.,

при секретаре Гловюк В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова П.В. к ООО «Арктик» о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных услуг, установлении приборов учета,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнов П.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Арктик» о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных услуг, взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес*** на основании договора социального найма жилого помещения №*** от ***.

По причине неисполнения управляющей компанией ООО «Арктик» обязанностей по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном адрес*** в адрес***, проживание истца в указанном выше жилом помещении стало невозможным, поскольку на протяжении длительного времени в подвальное помещение жилого дома сливаются все возможные воды (канализация, сточные воды, водопроводная вода из прогнивших труб), стоит отвратительный запах, прогнили лаги и балки, что создает угрозу жизни и здоровью истца, также в квартире температура помещения составляет 10 градусов.

На основании постановления администрации адрес*** №*** от ***, дом признан подлежащим капитальному ремонту.

Решением Первомайского районного суда адрес*** от *** был удовлетворен иск администрации адрес*** к ООО «Арктик» об обязании организовать и выполнить работы по ремонту подвального помещения указанного многоквартирного дома.

Однако до настоящего времени работы выполнены не были.

*** в адрес управляющей компании было направлено заявление о перерасчете размера платы коммунальных услуг по адресу: адрес***. Данное заявление оставлено без удовлетворения.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, с учетом последних уточнений, просит обязать ответчика установить приборы учета на водоотведение, произвести перерасчет размера 103 982,58 рублей платы за коммунальную услугу «содержание и ремонт, отопление, содержание ОИ – холодная вода, содержание ОИ – отведение сточных вод и по обращению с ТКО» в квартире по адресу: адрес*** за период с *** до окончания капитального ремонта в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения от оплаты такой услуги, взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца неоднократно уточняла исковые требования, с учетом вынесенного решения суда просила взыскать задолженность с *** по январь 2024 включительно, с учетом ранее вынесенного решения суда.

Истец Смирнов П.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя в порядке статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца Смирнова Э.Ю. в судебное заседание после перерыва не явилась, извещена о дате и времени надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Арктик» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени надлежащим образом. Ранее в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска в полном объёме, указав, что квартира является муниципальным имуществом и предоставлена истцу на основании договора социального найма. В связи с длительным отсутствием истца по месту жительства, техническое состояние квартиры пришло в неудовлетворительное состояние. УК проводятся текущие работы дома, обеспечивается осмотр технического состояния конструктивных элементов дома, однако по экспертному заключению №*** – СТЭ, выполненного строительным экспертом ООО «Экспертиза 51», в связи с выявленными значительными нарушениями требований нормативной технической документации и дефектов в части технического состояния перекрытий жилого дома, требуется незамедлительно выполнить капитальный ремонт, выполнение которого возложено на администрацию адрес***, в связи с чем полагает ООО «Арктик» ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица АО «АтомЭнернгоСбыт» Карцева А.Н. в судебное заседание после перерыва не явилась, ранее в судебном заседании пояснила, что они выставляют счета только за электроэнергию, которая поступает непосредственно в квартиру, а ОНД выставляет управляющая компания, однако отсутствуют основания для освобождения истца от ее уплаты.

Представитель третьего лица КИО адрес*** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на иск, указав, что в соответствии с положением жилищного законодательства РФ на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем надлежащим ответчиком по делу является ООО «Арктик». В настоящее время решается вопрос о признании жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу или реконструкции. Просит рассмотреть дело свое отсутствие.

Представители третьих лиц АО «Мурманэнергосбыт», ГОУП «Мурманскводоканал», Министерство государственного и строительного надзора, администрация адрес*** в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, мнения по заявленным требованиям не представили.

Представитель третьего лица ООО «Ситиматик» представил отзыв по иску, указав, что от потребителя Смирнова П.В. в Мурманский филиал АО «Ситиматик» обращений не поступало.

        Представитель третьего лица ООО МРИВЦ в судебное заседание не явился, представил сведения по услуге «содержание и ремонт жилья» за период с августа 2022 года по настоящее время.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

        Суд, исследовав материалы гражданского дела №***, находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.10 ст.155 ЖК РФ).

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (пункты 1 и 2 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ).

В силу п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст.162 ЖК РФ).

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

В соответствии с «Правилами содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от *** № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора или управляющей организацией…(п.13). Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе и путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п.16). Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила эксплуатации).

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10 по делу N А08-4962/2009-27).

В силу пункта 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включают в себя, в том числе техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовку к сезонной эксплуатации; текущий ремонт.

Согласно разделу II указанных Правил Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Пунктом 2.1 указанных Правил предусмотрено проведение осмотров жилого дома и его инженерного оборудования с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Согласно п.3.4.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.

В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях (п.3.4.8. Правил).

В соответствии с п.4.1.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. (п.4.1.3. Правил).

Также, согласно п.***. Правил не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения.

Согласно пункту 5.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования (п.5.1.2 Правил).

Подпунктами «а, в» пункта 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать в том числе проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и не герметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Смирнов П.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес*** на основании договора социального найма жилого помещения №*** от ***, фактически проживает по месту жительства супруги Смирновой Э.Ю. по адресу: адрес***.

         С 14.07.2021г. управление многоквартирным домом №*** по адрес*** осуществляет ООО «Арктик», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ***, на основании решения общего собрания собственников помещений от 09.07.2021г.

Согласно договору управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение срока действия данного договора предоставляет собственникам указанного многоквартирного дома и пользователям помещений в указанном доме, коммунальные услуги, отвечающие требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг, а также предоставляет услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту имущества Собственников помещений. Собственники, в свою очередь, обязались поддерживать принадлежащее им помещение в надлежащем техническом состоянии, своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Договор управления многоквартирным домом не должен противоречить требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Пункт 2.1 договора управления от ***, заключенного с ООО «Арктик» предусматривает, что управляющая организация в течение согласованного срока обязуется предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, ответчик, как действующая управляющая организация, в период действия вышеуказанного договора, обязана поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.

Учитывая, что договор управления является возмездным, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между собственниками адрес*** в адрес*** и ООО «Арктик» распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

        Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает на то, что управляющей компанией не производятся ремонтные работы подвала, в подвале стоит вода, в связи с чем перекрытия подвала и полы в квартире истца разрушены, он не может проживать в указанной квартире, не пользуется коммунальными услугами, просит произвести перерасчет коммунальных услуг.

Разрешая требования истца о перерасчете коммунальных платежей, суд исходит из следующего.

Отношения сторон регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон возлагает ответственность за нарушение прав потребителя на исполнителя (изготовителя, продавца) работы (услуги). В соответствии с преамбулой Закона исполнителем услуг может быть юридическое или физическое: лицо, которое выполняет работы, (оказывает услуги) по возмездному договору. В соответствии со статьей 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Заочным решением Первомайского районного суда адрес*** от *** по делу №***, удовлетворены исковые требования администрации адрес*** в интересах ФИО5, являющейся собственником жилого помещения по адресу: адрес***, к ООО «Арктик» о защите прав потребителей.

           Суд обязал ООО «Арктик» в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения адрес*** в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно выполнить:

- осушение подвального помещения с последующей санитарной обработкой основания и уборкой бытового мусора;

- устранение утечек на трубопроводах систем бытовой канализации, отопления, холодного водоснабжения;

- восстановление перекрытия подвала и пола в районе коридора, кухни и туалета адрес*** местах разрушения.

Определением Первомайского районного суда адрес*** от *** ООО «Арктик» предоставлена отсрочка исполнения решения суда от *** на срок до ***.

По результатам ранее проведенного комиссионного обследования от *** в составе представителей МКУ «НФУ» и управляющей организации ООО «Арктик» установлена необходимость выполнения работ по устранению утечек на трубопроводах системы бытовой канализации под квартирой №***, восстановлению целостности дощатого пола в помещении кухни, прихожей и участка в комнате №***, а также обследования технического состояния межэтажных перекрытий 1 и 2 этажей в помещении туалета с устранением выявленных нарушений.

*** специалистами ММКУ УКС было проведено обследование подвального помещения, в рамках имеющихся полномочий управляющей организации ООО «Арктик» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части ненадлежащего содержания подвального помещения адрес***.

По экспертному заключению №*** – СТЭ, выполненного строительным экспертом ООО «Экспертиза 51», в связи с выявленными значительными нарушениями требований нормативной технической документации и дефектов в части технического состояния перекрытий жилого дома, требуется незамедлительно выполнить капитальный ремонт.

В ходе комиссионного обследования от *** в составе представителей Министерства государственного и строительного надзора, Министерства строительства адрес***, комитета по жилищной политике администрации адрес***, экспертной организацией ООО «Экспертиза» и УК ООО «Арктик» в помещениях адрес***, установлено:

- в кухне и коридоре частично выполнена замена балок надподвального перекрытия и установка чернового пола;

- в туалете перекрытие между 1 и 2 этажами деревянное, обследовать техническое состояние перекрытия в туалете в вышерасположенной адрес*** не представилось возможным в связи с отсутствием доступа, утечки на трубопроводах системы канализации и водоснабжения отсутствуют;

- основание подвала в районе указанной квартиры осушено, утечек на инженерных сетях не выявлено, частично произведена замена трубопроводов системы бытовой канализации на трубопроводы ПВХ, выполнены работы по укреплению трубопроводов системы бытовой канализации, герметизации перехода (соединение) чугунных труб с пластиковыми, наблюдается биологическое поражение древесины надпольного перекрытия, в целях укрепления перекрытия под комнатой подведены подпорки из деревянного бруса и подручного материала.

Таким образом, судом установлено, что ответчик в спорный период текущие работы по приведению подвального помещения в надлежащее техническое состояние не выполнил.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что не проведение необходимых работ по обслуживанию и ремонту общедомового имущества, ограничивает собственника в пользовании принадлежащим ему общим имуществом, что также нарушает права всех собственников, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Как следует из детализации финансового счета по адресу: адрес***, с учетом имеющейся задолженности по состоянию на августа 2022 года, задолженность по коммунальной услуге содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома за период с *** по *** составляет 39 992,75 рублей, фактически начислено за указанный период по коммунальной услуге содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома – 14 891,61 рублей.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не производит работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, требования истца об обязании ответчика произвести перерасчет в период с 01.08.2022г. по 31.01.2024г. за услуги «содержание и ремонт, содержание ОИ – холодная вода, содержание ОИ – отведение сточных вод, содержание ОИ – электрическая энергия», являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решением мирового судьи судебного участка №*** Первомайского судебного района адрес*** по делу №*** от ***, в удовлетворении исковых требований ООО «Арктик» к Смирнову П.В. о взыскании задолженности по коммунальной услуге содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес***, за период с *** по *** в сумме 27 431,01, было отказано в связи с ненадлежащим оказанием услуг потребителю.

С учетом изложенного, суд определяет период перерасчета с ***. и возлагает обязанности по его производству на ООО «Арктик», поскольку именно данная управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом в данный период.

Вместе с тем, суд не усматривает требования истца о проведении перерасчета за период с *** по ***, поскольку решением мирового судьи судебного участка №*** Первомайского судебного района адрес*** от *** в удовлетворении исковых требований ООО «Арктик» к Смирнову П.В. о взыскании задолженности по коммунальной услуге содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес*** за период с *** по *** было отказано в связи с ненадлежащим оказанием услуг потребителю.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, у суда не имеется оснований для перерасчета за спорный период в связи с отсутствием начисления коммунальных услуг.

Требования истца о перерасчете услуг «отопление, водоотведение и водоотведение, обращение с ТКО», суд отказывает, поскольку данные услуги ответчик ООО «Арктик» не предоставляет.

Также суд отказывает в удовлетворении требований об обязании ответчика установить приборы учета, поскольку в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также обязывает собственника жилого помещения нести бремя его содержания.

Частью 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Согласно данным Правилам оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена, по общему правилу, должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Поскольку спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, то на орган местного самоуправления как собственника муниципальных жилых помещений, возложена обязанность по их обеспечению приборами учета используемых воды, электрической энергии, а также вводу установленных приборов учета в эксплуатацию, в связи с чем суд рекомендует истцу обратится в орган местного самоуправления.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя о невыполнение работ по текущему ремонту общедомового имущества и за неоказание услуг, предусмотренных договором управления МКД, а также не составление акта нанесенного ущерба, суд приходит к следующему.

        В соответствии со ст.151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

        При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 33 от 15 ноября 2022 года «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» разъяснено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина..

Отсутствие в законодательном акте прямого указания на возможность компенсации причиненных нравственных или физических страданий по конкретным правоотношениям не означает, что потерпевший не имеет права на компенсацию морального вреда, причиненного действиями (бездействием), нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага (п. 2).

Размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Под физическими страданиями следует понимать физическую боль, связанную с причинением увечья, иным повреждением здоровья, либо заболевание, в том числе перенесенное в результате нравственных страданий, ограничение возможности передвижения вследствие повреждения здоровья, неблагоприятные ощущения или болезненные симптомы, а под нравственными страданиями – страдания, относящиеся к душевному неблагополучию (нарушению душевного спокойствия) человека (чувства страха, унижения, беспомощности, стыда, разочарования, осознание своей неполноценности из-за наличия ограничений, обусловленных причинением увечья, переживания в связи с утратой родственников, потерей работы, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, раскрытием семейной или врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию, временным ограничением или лишением каких-либо прав и другие негативные эмоции) (п. 14).

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца), на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Как установлено в судебном заседании управляющая компания надлежащим образом коммунальные услуги не оказывает, доказательств, опровергающих данное обстоятельство, ответчиком, надлежаще извещенном о рассмотрении спора, суду не представлено.

    Таким образом, в данном случае имеет место нарушение ответчиком прав истца, что выражается в несоблюдении ответчиком предоставления надлежащих коммунальных услуг.

    Принимая во внимание характер и последствия нарушения ответчиком прав истца, степень связанных с данными обстоятельствами нравственных страданий в связи с ненадлежащим исполнением обязательств стороной ответчика по ремонту и содержанию общего имущества адрес***, суд считает требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению.

    Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, период ненадлежащего предоставления коммунальных услуг, в течение которого истец испытывал неудобства и дискомфорт, что обусловливает причинение морального вреда, учитывая требования разумности и справедливости, полагает необходимым взыскать с ООО «Арктик» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

    Доказательств причинения нравственных и физических страданий, компенсация которых соответствовала бы иной сумме, суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Смирнова П.В. к ООО «Арктик» о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных услуг, установлении приборов учета – удовлетворить частично.

        Обязать ООО «Арктик» (ИНН 5190080480) произвести перерасчет Смирнову П.В. за период с *** по *** на сумму 14 891,61 руб.

Взыскать с ООО «Арктик» (ИНН 5190080480) в пользу Смирнова П.В., *** года рождения, уроженца адрес*** (паспорт №***) компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ООО «Арктик» (ИНН 5190080480) в доход соответствующего бюджета госпошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд адрес*** в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                 Е.Н. Григорьева