Решение от 14.10.2020 по делу № 2-1266/2020 от 08.09.2020

Дело № 2-1266/2020 (УИД 50RS0050-01-2019-002463-13)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                14 октября 2020 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симакова Валентина Ивановича, Шутилкиной Ирины Ивановны к Короткову Олегу Николаевичу, Зайцеву Вячеславу Егоровичу, Красницкой Любови Николаевне, Плякиной Ирине Николаевне о признании реестровой ошибкой координат местоположения границ земельного участка и ее исправлении,

установил:

Симаков В.И., Шутилкина И.И. обратились в суд с иском к Короткову О.Н., Зайцеву В.Е., Красницкой Л.Н., Плякиной И.Н. о признании реестровой ошибкой координат местоположения границ земельного участка и ее исправлении, в обоснование заявленных требований указывая следующее.

Они являются сособственниками земельного участка площадью 1347 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (по ? доле в праве у каждого). При уточнении местоположения границ и площади земельного участка Управлением Росреестра по Московской области установлено пересечение его границ с земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в собственности ответчиков, при этом споров по фактическим границам участков нет. По результатам контурной съемки установлено, что по сведениям реестра недвижимости границы земельного участка ответчиков накладываются на границы принадлежащего им земельного участка, что является реестровой ошибкой. Просят признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исправить ее путем внесения уточненных сведений о границах земельного участка.

В судебном заседании истцы Симаков В.И., Шутилкина И.И. исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Зайцев В.Е., Плякина И.Н., Коротков О.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Ответчик Красницкая Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 ФЗ 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ч. 2 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Симаков В.И. и Шутилкина И.И. являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1347 кв. м, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (по ? доле в праве каждый) (свидетельство о государственной регистрации права от 05.07.2005 л.д. 9, том 1, свидетельство о праве на наследство по закону л.д. 10, том 1, выписка из ЕГРП л.д. 11, том 1, выписка из ЕГРН л.д. 111-115, том 1).

Ответчики Коротков О.Н., Зайцев В.Е., Красницкая Л.Н., Плякина И.Н. являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1320 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом и его обслуживание (выписка из ЕГРН л.д. 14-17, том 1).

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 14.02.2014.

        Для уточнения местоположения границ и фактической площади земельного участка Симаков В.И. и Шутилкина И.И. обратились в ООО «Шатурское кадастровое бюро», которым был подготовлен межевой план (л.д. 116-130, том 1).

        Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 29.10.2019 государственный кадастровый учет в отношении объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлен, поскольку по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов на предмет наличия оснований, предусмотренных ст. 26 Закона о регистрации, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области выявлено, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 29.10.2019 л.д. 18, том 1).

В силу пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» пересечение границ земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, и границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), действительно является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

        В ходе контрольных замеров земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что ранее установленная граница земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой находятся в ЕГРН, смещена на 1,35 метра на запад по отношению к фактической границе земельного участка и частично накладывается на границу смежного (соседнего) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (заключение кадастрового инженера л.д. 12-13, том 1).

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пунктов 1, 2 части 1 статьи 28 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действующей до 01.01.2017) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - это ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; кадастровая ошибка в сведениях - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Начиная с 01.01.2017 порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218 «О Государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность устранения реестровой ошибки в судебном порядке по инициативе заинтересованных лиц, в случае обнаружения ими реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

По смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В целях определения фактического месторасположения спорных земельных участков и установления наличия наложения их границ определением суда от 13.01.2020 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Земля-Проект» (л.д. 134-136, том 1).

Из заключения эксперта следует, что фактические границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеются, проходят на местности по искусственному ограждению по всему периметру.

Площадь земельного участка составила 1346,89 кв. м, что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка и сведений, содержащихся в ЕГРН о площади этого земельного участка - в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Данный земельный участок фактически существует на местности более пятнадцать лет, что подтверждается планами местности масштаба 1:5000, являющимися картографической основой государственного кадастра недвижимости (л.д. 124, том 1). Земельный участок расположен в жилой застройке и ограничен смежными фактически занятыми земельными участками и землями общего пользования.

Фактические границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеются, проходят на местности по искусственному ограждению по всему периметру, кроме южной границы с земельным участком №.

Площадь земельного участка составила 1319,96 кв. м, что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка и сведений, содержащихся в ЕГРН о площади этого земельного участка - в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Данный земельный участок фактически существует на местности более пятнадцать лет, что подтверждается планами местности масштаба 1:5000, являющимися картографической основой государственного кадастра недвижимости (л.д. 55, том 1). Земельный участок расположен в жилой застройке и ограничен смежными фактически занятыми земельными участками и землями общего пользования.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам сторон не соответствуют фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №.

В результате исследования установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения (пересечения) составляет 53,36 кв. м.

По мнению эксперта, причиной наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № является реестровая ошибка при постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет.

Выявленные несоответствия в отношении земельного участка с кадастровым номером № являются реестровой ошибкой, допущенной кадастровым инженером. Данная ошибка в определении местоположения границ земельного участка произошла в результате неверного определения горизонтальных положений и углов тахеометрического хода, которые использовались при определении координат местоположения границ земельного участка, либо в качестве исходных координат привязки использовались пункты ОМС (Опорная межевая сеть) с ошибочно определенными координатами, проверка которых в настоящее время невозможна в силу физической утраты.

Для устранения выявленной реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН - установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам земельного участка в следующих координатах:

обозначение характерных точек границ	координаты по фактическому пользованию
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Заключение судебной экспертизы (л.д. 139-179, том 1) составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имеется. При этом доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено. Ходатайство о назначении повторной экспертизы в судебном заседании не заявлялось.

Таким образом, в Единый государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения о границах земельного участка ответчиков, в связи с чем имеются основания для исключения указанных сведений из ЕГРН как недействительных, их наличие препятствует внесению в ЕГРН сведений о границах участка истцов Симакова В.И. и Шутилкиной И.И., чем нарушаются их права как собственников недвижимого имущества.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит устранению посредством исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах местоположения его границ и внесения новых, согласно заключению эксперта, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░
	X	Y
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                                           ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.10.2020

░░░░░                                                      ░.░. ░░░░░░░