Решение от 22.06.2023 по делу № 33-25168/2023 от 05.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5322/2022 по иску ТСЖ «Сходненская, 35-1» к Гусаковой Маргарите Васильевне, Гусакову Дмитрию Анатольевичу, Гусакову Дмитрию Дмитриевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Гусаковой Маргариты Васильевны в пользу ТСЖ «Сходненская, 35-1» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, неустойку в размере сумма, пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга сумма за период с 01 июля 2022 года по день фактической оплаты задолженности, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма и расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма

Взыскать с Гусакова Дмитрия Дмитриевича в пользу ТСЖ «Сходненская, 35-1» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, неустойку в размере сумма, пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга сумма за период с 01 июля 2022 года по день фактической оплаты задолженности, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма и расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма

Взыскать с Гусакова Дмитрия Анатольевича в пользу ТСЖ «Сходненская, 35-1» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, неустойку в размере сумма, пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга сумма за период с 01 июля 2022 года по день фактической оплаты задолженности, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма и расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Крылова

Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2022-010567-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5322/2022 по иску ТСЖ «Сходненская, 35-1» к Гусаковой Маргарите Васильевне, Гусакову Дмитрию Анатольевичу, Гусакову Дмитрию Дмитриевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

истец ТСЖ «Сходненская, 35-1» обратилось в суд с уточненным иском к ответчикам Гусаковой М.В., Гусакову Д.А., фио, согласно которому просит взыскать:

1) с фио задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 марта 2019 года по 31 июля 2022 года в размере сумма, неустойку за период с 01 марта 2019 года по 05 апреля 2020 года в сумме сумма и за период с 02 января 2021 года по 30 июня 2022 года в сумме сумма, а также по день фактического исполнения обязательства, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, а также расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма;

2) с Гусаковой М.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 марта 2019 года по 31 июля 2022 года в размере сумма, неустойку за период с 01 марта 2019 года по 05 апреля 2020 года в сумме сумма и за период с 02 января 2021 года по 30 июня 2022 года в сумме сумма, а также по день фактического исполнения обязательства, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, а также расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма;

3) с фио задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 марта 2019 года по 31 июля 2022 года в размере сумма, неустойку за период с 01 февраля 2021 года по 30 июня 2022 года в сумме сумма, а также по день фактического исполнения обязательства, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, а также расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ТСЖ «Сходненская, 35-1» является управляющей организацией дома № 35-1 по адрес в адрес. Ответчики являются сособственниками квартиры № 69а в названном доме: Гусакову Д.Д. принадлежит ¼ доли, Гусаковой М.В. – 3/8, Гусакову Д.А. – 3/8 доли. Ответчики ненадлежащим образом оплачивали жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась вышеприведенная задолженность.

Представитель истца ТСЖ «Сходненская, 35-1» по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Гусакова М.В., являющаяся также представителем ответчика фио по доверенности, представитель ответчиков Гусаковой М.В. и фио по доверенностям фио в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Ответчики Гусаков Д.Д. и Гусаков Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 5 ст. 155 ЖК РФ установлено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ответчики являются сособственниками квартиры № 69а по адресу: адрес: Гусакову Д.Д. принадлежит ¼ доли (с 07 октября 2011 года), Гусаковой М.В. – 3/8 (с 21 января 2021 года), Гусакову Д.А. – 3/8 доли (с 01 февраля 2021 года). Ранее данная квартира принадлежала на праве собственности Гусаковой М.В. (3/4 доли) и Гусакову Д.Д. (1/4 доли).

Управление указанным домом осуществляется истцом ТСЖ «Сходненская, 35-1».

Согласно п. 3.1 Устава ТСЖ «Сходненская, 35-1» названное ТСЖ является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законодательными актами РФ и уставом товарищества, не ставящей своей основной целью получение прибыли, которая вправе осуществлять хозяйственную и предпринимательскую деятельность.

В соответствии с п. 6.2 указанного устава для достижения своих целей товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности: управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества; эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества; сдача в аренду, в наем либо продажа недвижимого имущества, находящегося в собственности товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества; иные виды хозяйственной деятельности, предусмотренные уставом товарищества.

Протоколом годового общего собрания членов ТСЖ от 18 января 2020 года установлен тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества для жилых помещений сумма/кв.м, протоколом от 31 марта 2021 года – сумма/кв.м, протоколом от 28 апреля 2022 года – сумма/кв.м.

Холодная, горячая вода, водоотведение оплачиваются по показаниям установленных счетчиков по тарифам Правительства адрес.

Из представленных в материалы дела сводных отчетов за жилищно-коммунальные услуги следует, что ответчики Гусаков Д.Д. и Гусаков Д.А. оплату жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2019 года по июль 2022 года не осуществляли, ответчиком Гусаковой М.В. за период с марта 2019 года по июль 2022 года осуществлены платежи в общей сумме сумма

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчики также указали на истечение срока исковой давности.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности равен трем годам.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из материалов дела, данное исковое заявление предъявлено в суд 05 июля 2022 года, с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ТСЖ «Сходненская, 35-1» не обращалось.

Таким образом, поскольку в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной не установлен договором управления многоквартирным домом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2019 года по июль 2022 года.

Поскольку ответчик Гусаков Д.А. является собственником 3/8 долей спорного жилого помещения с 01 февраля 2021 года, то с него в пользу ТСЖ «Сходненская, 35-1» за период с 01 марта 2019 года по 31 июля 2022 года подлежит взысканию задолженность в размере сумма согласно представленному истцом расчету.

С ответчика Гусаковой М.В. в пользу ТСЖ «Сходненская, 35-1» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма (за период с июня 2019 года по июль 2022 года начислено сумма, из них оплачено сумма).

С ответчика фио в пользу ТСЖ «Сходненская, 35-1» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2019 года по июль 2022 года в размере сумма

При этом отсутствие письменного договора управления у собственников с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги, поскольку соответствующие услуги фактически оказаны.

Решениями общих собраний установлен размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, в том числе вид и размеры взносов на «прочие расходы», решения в установленном законом порядке недействительными не признаны, не отменялись, следовательно, обязательны для исполнения собственниками помещений многоквартирного дома.

Кроме того, ответчиками не представлено суду доказательств оказания услуг ненадлежащего качества.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком не в полном объеме вносились платежи за жилищно-коммунальные услуги, начисление истцом неустойки в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ является правомерным. Между тем стороной ответчиков заявлено о несоразмерности рассчитанной неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ и п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (адрес письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ»).

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 14 октября 2004 года № 293-О гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом применения положений ст. 333 ГК РФ, суд взыскивает (по день вынесения решения) с Гусаковой М.В. в пользу истца ТСЖ «Сходненская, 35-1» пени в размере сумма, с фио – сумма, фио – сумма

Кроме того, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени по день фактического исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг: с Гусаковой М.В. – пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга сумма за период с 01 июля 2022 года по день фактической оплаты задолженности; с фио – пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга сумма за период с 01 июля 2022 года по день фактической оплаты задолженности; с фио – пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга сумма за период с 01 июля 2022 года по день фактической оплаты задолженности.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве, п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины по сумма

Также в силу ст. 100 ГПК РФ с учетом принципов разумности и справедливости, исходя из сложности и характера спора, длительности рассмотрения дела, объема выполненной представителем работы, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя: с Гусаковой М.В. – сумма, с фио – сумма, с фио – сумма

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Гусаковой Маргариты Васильевны в пользу ТСЖ «Сходненская, 35-1» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, неустойку в размере сумма, пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга сумма за период с 01 июля 2022 года по день фактической оплаты задолженности, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма и расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма

Взыскать с Гусакова Дмитрия Дмитриевича в пользу ТСЖ «Сходненская, 35-1» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, неустойку в размере сумма, пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга сумма за период с 01 июля 2022 года по день фактической оплаты задолженности, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма и расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма

Взыскать с Гусакова Дмитрия Анатольевича в пользу ТСЖ «Сходненская, 35-1» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, неустойку в размере сумма, пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга сумма за период с 01 июля 2022 года по день фактической оплаты задолженности, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма и расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня приняти░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.