Решение от 05.10.2023 по делу № 2-1135/2023 от 29.06.2023

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Можайск Московской области 05 октября 2023 года

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Решетниковой А.О., с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании штрафа по договору купли-продажи квартиры, третье лицо – ООО «Можайское ЖКХ»,

у с т а н о в и л :

Арбатская К.С. обратилась в суд с указанным иском обосновывая его тем, что между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: московская область, <адрес>.

Истец приобрёл квартиру с долгами по оплате услуг ЖКХ в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, которые ответчики должны были оплатить в соответствии с п. 3.7 договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры ответчики обязаны уплатить штраф истцу в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2 <данные изъяты> рублей за неисполнение обязательств по договору купли-продажи квартиры и 1600 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, взыскать с ФИО3 <данные изъяты> рублей за неисполнение обязательств по договору купли-продажи квартиры и 1600 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Истец просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились по повторному вызову, в своих отзывах на иск исковые требования не признали, просили в них отказать.

ООО «Можайское ЖКХ» своего представителя в судебное заседание не направило, о его месте, дате и времени уведомлено надлежавшим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: московская область, <адрес>, в соответствии с которым ответчики продали, а истец приобрела у них указанную квартиру.

В соответствии с п. 3.7 указанного договора продавцы гарантируют, что продают квартиру без задолженности по коммунальным платежам (капитальный ремонт, газ, электричество, вода, водоотведение, отопление и прочие). В случае обнаружения каких-либо задолженностей по коммунальным платежам до ДД.ММ.ГГГГ продавцы обязуются самостоятельно и за свой счёт погасить их в течение 5 рабочих дней с момента оповещения их покупателем. В случае отсутствия оплаты продавцами выявленных задолженностей в течение 30 календарных дней, продавцы обязуются оплатить покупателю штраф в размере <данные изъяты> рублей, в течении 1 рабочего дня по истечении 30 календарных дней.

Как пояснила в судебном заседании истец ей почтовым отправлением поступило уведомление из ООО «МосОблЕИРЦ» о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчикам претензии, в которых потребовала оплатить долг по коммунальным услугам в течение 5 рабочих дней.

Согласно ответа на запрос суда из ООО «МосОблЕИРЦ» ответчиками долг по коммунальным платежам не погашен.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из п. 1 ст. 425 ГК РФ следует, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности, обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 3, 4 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце втором п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что сумма неустойки в размере <данные изъяты> рублей она явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает, что она должна быть уменьшена до <данные изъяты> рублей.

Учитывая, что в соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает необходимым возместить истцу за счет ответчиков понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░1 <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 3200 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░____________

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.