Решение по делу № 2-80/2021 от 09.09.2020

Дело №2-80/2021

УИД 61RS0009-01-2020-003433-84

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

22.01.2021 года

Азовский городской суд Ростовской области

в составе судьи Нестеренко И.П.

с участием сторон: представителя истца –Паутовой О.И. представителя ответчика по 50ГПК РФ- адвоката Куц О.А.,

при секретаре Балюра Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Толопченко Александра Ивановича к Козловой Валентине Иосифовне о признании прав собственности на земельные участки

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском к Козловой Валентине Иосифовне о признании прав собственности на земельные участки обратился Толопченко А.И.

Истец в обоснование своих требований указал, что Решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Козловой Валентине Иосифовне был предоставлен земельный участок общей площадью 10 га пашни, в т.ч. в собственность 5,5 га бесплатно), в пожизненное наследуемое владение 4,5 га, расположенный в селе Займо-Обрыв на землях агрокомплекса №, поле №, участок № колхоза «Прогресс» для организации КФХ по производству овощей. Решением администрации <адрес> № от 28.08.2006г земельный участок площадью 4,5га переданный в <адрес> на землях агрокомплекса №, поле №, участок № колхоза «Прогресс» предоставлен ей в собственность.

06.02.2008г Козлова Валентина Иосифовна выдала доверенность Нагайной Т.Е. на продажу земельных участков и в этот же день продала общий участок 10га Толопченко А.И. в сумме <данные изъяты>.

В связи с тем, что Козлова В.И. после получения денег отозвала доверенность, у покупателя отсутствовала возможность поставить участки на кадастровый учет и зарегистрировать их за покупателем.

ДД.ММ.ГГГГ-г участок размером 5,5 га был поставлен на кадастровый учет как учтенный, ему присвоен кадастровый №.

07.07.2020г земельный участок размером 4,5 был поставлен на кадастровый учет как учтенный, ему присвоен кадастровый №.

Истец указывает, что с 2008г по настоящее время он пользуется участками как своими собственными, обрабатывает по настоящее время.

В связи с тем, что истец считает себя добросовестным приобретателем ( так как открыто использовал имущество по назначению, платил налоги) но не имеет возможности его оформить так как продавец уехала в Казахстан не сообщив адрес проживания и установить ее настоящее место нахождение не предоставляется возможным.

Истец в суд не прибыл, но его требования поддержала представитель по доверенности- Паутова О.И., указывая что срок исковой давности тут не применим, в договоре существует описка, деньги за участок получала Козлова В.И., а не Нагайная Т.Е.( представитель по доверенности). Условия договора выполнены сторонами. В 2008г в отношении Толопченко А.И. было возбуждено уголовное дело и он не мог занимался хозяйственной деятельностью(в частности по переоформлению участков). В настоящее время возникла необходимость оформить все надлежащим образом.

Ответчик Козлова В.И. в суд не прибыла, поскольку на 2008г она была временно прописана в <адрес>, а затем она покинула страну и живет в Казахстане, её фактического адреса регистрации и проживания никто не знает.

В интересах ответчика был привлечен адвокат Куц О.А., которая возражала против удовлетворения иска, указывая что:

- по непонятным причинам Козлова В.И. отозвала доверенность,

- на момент заключения договора действовало Учреждение юстиции и соответственно право продавца должно было пройти регистрацию до сделки, а затем и договор купли-продажи недвижимого имущества должно было пройти госрегистрацию, но такого нет;

- никакого уклонения от совершения сделки ответчик не допускала;

- до 2020г не были установлены границы земельных участков, и без постановки на кадастровый учет, сделка не могла быть совершена в рамках действовавшего на тот момент законодательства РФ;

к заявленным требованиям должен быть применен срок исковой давности и в иске должно быть отказано.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Положениями ст.218ГПК РФ- установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что Решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Козловой Валентине Иосифовне был предоставлен земельный участок общей площадью 10 га пашни, в т.ч. в собственность 5,5 га бесплатно), в пожизненное наследуемое владение 4,5 га, расположенный в селе Займо-Обрыв на землях агрокомплекса №, поле №, участок № колхоза «Прогресс» для организации КФХ по производству овощей. Решением администрации <адрес> № от 28.08.2006г земельный участок площадью 4,5га переданный в <адрес> на землях агрокомплекса №, поле №, участок № колхоза «Прогресс» предоставлен ей в собственность.

В силу ст.ст. 1,8,9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании этого- гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Из нормы ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен один из ведущих принципов гражданских правоотношений, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из пояснений истца следует, что 06.02.2008г Козлова Валентина Иосифовна выдала доверенности Нагайной Т.Е. на продажу земельных участков и в этот же день продала общий участок 10га Толопченко А.И. в сумме <данные изъяты>.

Паутова О.И. пояснила, что Козлова В.И. после получения денег отозвала доверенность, у покупателя отсутствовала возможность поставить участки на кадастровый учет и зарегистрировать их за покупателем.

Согласно статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из материалов дела следует, что в Управлении Росреестра право собственности на спорные участки не зарегистрировано ни за продавцом с 2006года, ни за покупателем.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ «Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством».
Суд установил, что письменный договор купли-продажи недвижимости, подписанный якобы сторонами, составлен намного позже существующих отношений, поскольку:

в дело представлена расписка, согласно которой продавец получила лично от Толопченко А.И. денежные средства в сумме <данные изъяты> за продажу принадлежащих ей участков 5,5га и 4,5 га( без указания адреса и кадастровых номеров);

из представленных договоров( о котором в иске ничего не сказано) а именно из п. 3 следует, что расчет произведен между сторонами до подписания договора, а в конце договора имеется дописка « денежные средства в размере 49 500( и 22500)рублей получила Нагайная Т.Е.»( представитель по доверенности), следовательно непонятно, кто же получил деньги при совершении сделки сама продавец или представитель по доверенности и каким образом и когда она передала ей эти средства;

тем более непонятно, почему продавец после сделки отменила выданную ФИО7 доверенность.

Ст. 554 ГК РФ предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 555ГК РФ- договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу ч. 1 ст.549 ГК РФ- по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Поскольку законом для договора купли-продажи недвижимости предусмотрена обязательная письменная форма, согласованные сторонами условия договора должны быть изложены в документе, подписанном сторонами.

Суд соглашается с позицией адвоката ответчика о том, что земельные участки не могли быть проданы Козловой В.И. Толопченко А.И., поскольку:

1) на момент якобы совершенной по мнению истца сделки, у Козловой В.И. полностью отсутствовали условия для ее совершения. Без регистрации права собственности Козловой В.И., без установления границ земельных участков, без постановки на кадастровый учет, сделка не могла быть совершена в рамках действовавшего на тот момент законодательства РФ;

2) также сделка с долевой собственностью не могла быть совершена законным образом без направления извещения ( и предложения иным совладельцам приобрести данную долю) всякого участия других сособственников земельного участка.

3) с момента совершения сделки с 06.02.08г и по 2020год прошло 12лет, при этом данных о том, что все это время продавец уклонялся от совершения сделки в материалы дела истцом не представлено.

Все вышеуказанные обстоятельства не говорят о том, что Козлова В.И. выражала желания реализовать свое недвижимое имущество.

При этом применить срок исковой давности суд не может, поскольку к данному имуществу такие требования неприменимы( в силу ст. 208 ГК РФ)

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом вышеизложенного, право собственности на спорное недвижимое имущество к Толопченко А.И. не перешло. И сказать, что он является добросовестным собственником заявленного в споре имущества необоснованно.

В ходе судебного разбирательства судом приняты необходимые меры для выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон и на основании правовой оценки представленных доказательств, учитывая вышеизложенные положения закона, другие заслуживающие внимание обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения исковых требований Толопченко А.И. отсутствуют, в связи с чем, требования истца являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Толопченко Александра Ивановича к Козловой Валентине Иосифовне о признании прав собственности на земельные участки отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд, через Азовский горсуд, в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья И.П. Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2021г