Решение от 06.04.2020 по делу № 2-79/2020 от 15.11.2019

Дело № 2-79/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2020 года                               с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Коняевой З.А.,

при секретаре Пашининой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гербер Е.А. к администрации Павловского района Алтайского края о

признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

    Гербер Е.А. обратился в суд с иском к администрации Павловского района, в котором указал, что в 2012 году ему были предоставлены на праве аренды для строительства индивидуальных жилых домов земельные участки, расположенные по адресам:

<адрес>, кадастровый номер <номер> общей площадью 660 кв.м.,

<адрес>, кадастровый номер <номер> общей площадью 660 кв.м.

Указанные земельные участки имеют смежную границу, смежных границ с другими земельными участками не имеют.

На названных земельных участках без получения необходимых разрешений им был возведен жилой дом блокированной застройки общей площадью 266,5 кв.м. с двумя индивидуальными блок-секциями, расположенными на разных земельных участках. Общая площадь блок-секции, расположенной по <адрес> составляет 133,5 кв.м., общая площадь блок-секции, расположенной по <адрес> составляет 133,0 кв.м. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома соответствует СП 55.133330.2011. Угрозы для жизни и здоровью людей строение не представляет, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

При устном обращении за разрешением на строительство в Павловском сельсовете ему пояснили, что оно не может быть выдано в связи с отсутствием Правил землепользования и застройки, после завершения строительства рекомендовали обратиться в суд. Вышеуказанные Правила были утверждены решением Собрания депутатов Павловского района от 19.01.2015 <номер>. В выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию ему было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки с индивидуальными блок-секциями, расположенными на земельных участках по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, общей площадью 133,5 кв.м. и <адрес> с кадастровым номером <номер>, общей площадью 133,0 кв.м.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки с индивидуальными блок-секциями, расположенными на земельных участках по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, общей площадью 133,5 кв.м. и <адрес> с кадастровым номером <номер>, общей площадью 133,0 кв.м.

В судебное заседание истец Гербер Е.А. не явился, просит рассмотреть дело без его участия, на иске настаивает.

Представитель ответчика администрации Павловского района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд признал возможным рассмотрение данного дела в отсутствии неявившихся сторон и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд установил, что согласно представленной выписке из ЕГРН, договору аренды <номер> от 13.05.2015, заключенному с администрацией Павловского района на срок по 12.05.2022, Герберу Е.А. на праве аренды был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 660,0 кв.м.

Кроме того, Герберу Е.А., согласно договору аренды № 15-22-42 от 13.05.2015, заключенному с администрацией Павловского района на срок по 12.05.2022 и соглашению к указанному договору аренды от 12.02.2020 передан на праве аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 660,0 кв.м.

Указанные выше договоры аренды предоставляли Гербер право строительства на них индивидуальных жилых домов.

Как следует из технических паспортов, составленных ООО «<...>», технического заключения ООО «<...>» <номер> от 19.12.2019 на территории вышеуказанных земельных участков возведен жилой дом блокированной застройки общей площадью 266,5 кв.м., при этом общая площадь блок-секции, расположенной по адресу: <адрес> составляет 133,5 кв.м., общая площадь блок-секции, расположенной по адресу: <адрес> составляет 133,0 кв.м.

Поскольку разрешение на строительство данных жилых помещений получено не было, в указанном случае имеются признаки самовольной постройки, предусмотренные ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд исследовал техническое заключение ООО «<...>» <номер> от 19.12.2019, согласно которому размещение спорного сблокированного жилого дома не противоречит требованиям Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования Павловский сельсовет Павловского района Алтайского края, не угрожает жизни и здоровью граждан.

На кровле спорного жилого дома отсутствуют снегозадерживающие устройства, что не соответствует требованиям п. 9.12 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76», однако, по мнению экспертов, угрозу жизни и здоровья граждан, находящихся непосредственно у скатов крыши возможно исключить при условии своевременной её очистки от снега.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за Гербером Е.А. право собственности на жилой дом блокированной застройки с индивидуальными блок-секциями: общей площадью 113,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, и общей площадью 133,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 320,321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░ 113,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,

░░░░░ ░░░░░░░░ 133,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 06.04.2020.

░░░░░                                 ░.░.░░░░░░░