Решение по делу № 2-526/2016 от 02.12.2016

дело №2-526/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2016 года

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Праздниковой О.А.

при секретаре Кузнецовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Юрия Николаевича к ООО «Междуречье», администрации Подвигалихинского сельского поселения Мантуровского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

    В Мантуровский районный суд обратился Соловьев Ю.Н. с иском к ООО «Междуречье», администрации Подвигалихинского сельского поселения Мантуровского муниципального района о признании за ним права собственности на жилой дом [№], [адрес], общей площадью 51кв.м, кадастровый [№], ссылаясь на то, что он владеет домом более 15 лет, и поэтому приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

В суде истец Соловьев Ю.Н требование поддержал, пояснив, что в 1984году во время его работы в колхозе им.Кирова Мантуровского района, на средства колхоза был построен жилой дом [№] в [адрес], данный дом был предоставлен его семье для постоянного проживания. В 1992году ему был выделен в собственность земельный участок возле дома для ведения личного подсобного хозяйства. Своих средств на постройку данного дома он затрачивал, работ по строительству дома не выполнял. Внутренняя отделка дома выполнялась им лично за счет средств колхоза. Никаких документов на вселение в дом ему не выдавалось. С 1984года он с супругой и детьми постоянно проживал в указанном доме, до 2000года вносил в кассу колхоза, реорганизованного в 1992году в ТОО «Заречье», квартплату за пользование домом. После 2000года и ликвидации СПК «Заречье» (бывшее ТОО«Заречье»), плату за пользование домом не вносил. Все ремонты дома выполнял сам, за свой счет. В настоящее время проживает в доме с супругой, в доме зарегистрированы, но не проживают их дети. Дом не находится на балансе в ООО «Междуречье» и фактически является бесхозяйным, поэтому, он считает себя законным владельцем данного дома.

    Третье лицо Соловьева Н.И исковые требования поддержала, пояснив, что является супругой истца и проживает в доме.

3-и лица: СмирноваЛ.Ю, Соловьев И.Ю, Соловьев А.Ю возражений по иску не представили.

    Ответчики своих представителей в судебное заседание не направили. Согласно письменному отзыву, глава Подвигалихинского сельского поселения Смирнова О.Н с иском согласна. Директор ООО «Междуречье», согласно телефонограмме, не возражает по удовлетворению требований истца.

    Выслушав истца, 3-е лицо, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо – лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями пунктов 15,16 постановления Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в ред. от 23.06.2015г, разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, СПК «Заречье», зарегистрированное в 2000года, ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Деятельность прекращена 24.03.2008г. ООО «Междуречье» создано 28.05.2004года и не является правопреемником СПК «Заречье». Таким образом, из указанных документов видно, что спорный жилое дом не принадлежит в настоящее время на праве собственности правопреемникам колхоза им Кирова Мантуровского района, в связи с ликвидацией СПК «Заречье», а также дом не принят на баланс к ООО «Междуречье», как следует из справки, имеющейся в материалах дела.

Из материалов дела и пояснений истца следует, что жилой дом по адресу [адрес] не находится на балансе ответчиков, никому не принадлежит на праве собственности или ином законном праве. Истец его семья зарегистрированы и проживают в доме с 1984г, согласно справке главы Подвигалихинского сельского поселения, т.е открыто пользуются им более 15 лет. Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о пользовании домом на основании договора.

Пунктом 19 постановления вышеуказанного Пленума ВС РФ и ВАС РФ разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно кадастровому паспорту на спорный дом, он построен в 1984году, сведений о собственнике не имеется. В государственный кадастр недвижимости сведения внесены в 2016году.

Согласно свидетельству, о праве собственности на землю, истцу предоставлен земельный участок по адресу: [адрес], для ведения личного подсобного хозяйства, на основании постановления администрации Гаврилковского сельского совета от 02 июня 1992года №7.

    Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен основополагающий принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в судебном порядке путём признания права.

Учитывая, что истец непрерывно и открыто с 2000 года, т.е более 15 лет владеет и пользуется недвижимым имуществом –жилым домом, согласие с иском ответчиков, по мнению суда, имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорный жилой дом по адресу: [адрес].

     На основании изложенного, руководствуясь ст.12 ГК, ст. ст.ст.39, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ [░░░░░░ ░░░░░░] ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 51 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ [№], ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: [░░░░░].

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░ ░░░░░░░░░░░.