Решение по делу № 33-381/2024 от 30.01.2024

УИД- 09RS0007-01-2023-000406-46

Судья Щербина О.Н.                                                            Дело №33-381/2024

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Черкесск, КЧР                                                                7 июня 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Карачаево- Черкесской Республики в составе:

Председательствующего Болатчиевой А.А.,

Судей Антонюк Е.В.,Шукурова Н.И.,

при секретаре судебного заседания Урусове Р.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Акционерного общества «Управляющая компания Архыз» на решение Зеленчукского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 9 ноября 2023 года по гражданскому делу №2-407/2023 по исковому заявлению Гергелева А.Г. к Акционерному обществу «Управляющая компания Архыз» об установлении границ земельного участка.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда КЧР Болатчиевой А.А., объяснения представителя ответчика АО «Управляющая компания «Архыз» Савельева Н.С. в поддержку доводов апелляционной жалобы, объяснения представителя Гергелева А.Г.- Тюлькиной Т.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Гергелев А.Г. обратился в суд с иском к АО «Управляющая компания Архыз», в котором просил:

- установить границы земельного участка площадью 35 000 кв.м., с кадастровым номером 09:06:0021401:2720, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения фермерского хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, п.Архыз, 1450 м на северо-запад от слияния рек Архыз и Псыж в координатах указанных, в межевом плане кадастрового инженера Найманова А.Т. от 10 апреля 2023 года;

- установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 09:06:0000000:14298, категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, с видом разрешенного использования: для создания и эксплуатации объектов туристско-рекреационной особой экономической зоны, расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, РГКУ Зеленчукское лесничество, Архызское участковое лесничество, кварталы 11,12,13,14, путем изменения границ и площади входящих в его состав контуров №2 и №8 в координатах указанных, в межевом плане кадастрового инженера Найманова А.Т. от 10 апреля 2023 года.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от 22 марта 2023 года, заключенного с Полуян Е.Г. (продавец) и Гергелевым А.Г. (покупатель), он является собственником земельного участка, площадью 35 000 кв.м., с кадастровым номером 09:06:0021401:2720, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения фермерского хозяйства, расположенного по адресу: РФ, КЧР, Зеленчукский район, п.Архыз, 1450 м на северо-запад от слияния рек Архыз и Псыж (номер государственной регистрации: 09:06:0021401:2720-09/043/2023-7 от 23 марта 2023 года).

Указанный земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 11 ноября 1992 года. В связи с необходимостью уточнения границ земельного участка, истец через своего представителя обратился к кадастровому инженеру Найманову А.Т. с заявлением о подготовке межевого плана. По результатам проведения кадастровых работ, кадастровым инженером было подготовлено заключение, в котором указано, что в границах земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:2720 образован земельный участок с кадастровым номером 09:06:0021401:840 (контур №1), а так же выявлено частичное наложение границ земельного участка с кадастровым номером 09:06:0000000:14298 (контуры земельного участка №2, №8) на границы земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:2720, в связи, с чем уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:2720 не представляется возможным. Также в заключении кадастрового инженера указано, что исходя из даты присвоения кадастрового номера земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:2720 – 11 ноября 1992 года, а земельного участка с кадастровым номером 09:06:0000000:14298 – 28 июня 2012 года, и земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:840 – 22 февраля 2013 года, следует вывод, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 09:06:0000000:14298 (контуры земельного участка №2, №8), 09:06:0021401:840 (контур №1), установлены с нарушением действующего законодательства.

Для уточнения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:2720 необходимо уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами 09:06:0000000:14298 (контуры земельного участка №2, №8), 09:06:0021401:840 (контур №1) с уменьшением площади вышеуказанных земельных участков. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 09:06:0000000:14298 от 01 апреля 2023 года №КУВИ-001/2023-76497840 состоит из 12 контуров, собственником является Российская Федерация (номер государственной регистрации: 09-09-01/122/2012-306 от 05 сентября 2012 года). Дата присвоения кадастрового номера: 28 июня 2012 года. Также на основании договора аренды земельных участков, расположенных на территории туристско-рекреационной особой экономической зоны в Зеленчукском и Урупском муниципальных районах Карачаево-Черкесской Республики и находящихся в государственной и муниципальной собственности № Д-31-Ац/Д14, заключенного 08 августа 2016 года, 30 августа 2016 года, зарегистрировано обременение объекта недвижимости (номер государственной регистрации: 09-09/001-09/001/067/2016-554/2) на срок с 30 августа 2016 года по 19 января 2060 года, в пользу акционерного общества «Управляющая компания Архыз», ИНН: 0900003460. Указанный земельный участок входит в особую экономическую зону туристско-рекреационного типа, созданную на территориях Зеленчукского и Урупского муниципальных районов КЧР (далее по тексту - ОЭЗ). На основании соглашения об управлении ОЭЗ от 15 июня 2022 года №С-133-СН/Д37 управляющей компанией ОЭЗ является акционерное общество «Управляющая компания Архыз». Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 09:06:0021401:840 от 09 апреля 2023 года №КУВИ-001/2023-83874255 состоит из двух контуров, собственником является Российская Федерация (номер государственной регистрации: 09:06:0021401:840-09/001/2020-1 от 09 января 2020 года), дата присвоения кадастрового номера 22 февраля 2013 года. Также, на основании договора аренды земельных участков №Д-ДСПУМ-20-009. заключенного 21 февраля 2020 года, 26 февраля 2023 года зарегистрировано обременение объекта недвижимости (номер государственной регистрации: 09:06:0021401:840-09/043/2023-2), на срок с 21 февраля 2020 года по 15 июня 2060 года, в пользу физического лица.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 10 апреля 2023 года по сведениям ЕГРН и результата осмотра на месте в границах данного земельного участка отсутствуют объекты капитального строительства, сооружения и объекты незавершенного строительства. Границы земельного участка (поворотные углы) закреплены на местности металлическими штырями диаметром 18 мм. Согласно выпискам из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 09:06:0000000:14298 поставлен на кадастровый учет 28 июня 2012 года, а земельный участок с кадастровым номером 09:06:0021401:840 – 22 февраля 2013 года. При составлении межевых планов земельных участков с кадастровым номером 09:06:0000000:14298 и с кадастровым номером 09:06:0021401:840 местоположение границ и площади этих участков кадастровым инженером определены неправильно, ввиду включения в их состав площади земельного участка истца, на тот момент принадлежащего его правопредшественнику на праве собственности. Межевые работы фактически проводились камерально, без проведения аэрофотосъемки, без проведения натурных исследований земельных участков, путем простой привязки земельных участков не прошедших государственный кадастровый учет к существующим координатам ранее учтенных земельных участков, без закрепления границ межевыми знаками, что в свою очередь привело к неточным сведениям внесенным в кадастр, неправильному определению межевых знаков, что в последствии привело к нарушению прав правопредшественника истца и соответственно прав истца.

Включение в межевые планы недостоверных сведений о местоположении границ и площадей земельных участков свидетельствует о несоответствии указанного документа требованиям действующего законодательства, что является основанием для принятия решения об отказе в осуществлении кадастрового учета.

Ссылаясь на положений действующего законодательства, истец полагал, что земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства. Вместе с тем, неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

В кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 09:06:0021401:2720 как о ранее учтенном, а также о том, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями федерального законодательства, что и послужило основанием для уточнения границ земельного участка и обращения с настоящим иском в суд.

Определениями Зеленчукского районного суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены 15 мая 2023 года Темирбулатов А.А., АО «Кавказ.РФ», 09 июня 2023 года Министерство экономического развития РФ.

Надлежаще извещенный, о дне, времени и месте судебного разбирательства истец Гергелев А.Г., в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя Тюлькиной Т.А.

Представитель истца Тюлькина Т.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «УК Архыз» Савельев Н.С., просил отказать в удовлетворении исковых требований Гергелева А.Г. в полном объеме, по основаниям, указанным в письменных возражениях к исковому заявлению Гергелева А.Г. об установлении границ земельного участка от 30 мая 2023 года, из которых следует, что доводы искового заявления Гергелева А.Г. не соответствуют фактическим обстоятельствам и не подтверждаются материалами дела.

Надлежаще извещенные о дне, времени и месте судебного разбирательства третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Темирбулатов А.А., АО «Кавказ.РФ», Министерство экономического развития РФ в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Решением Зеленчукского районного суда от 9 ноября 2023 года исковые требования Гергелева А.Г. удовлетворены. Судом постановлено:

- установить границы земельного участка площадью 35 000 кв.м., с кадастровым номером 09:06:0021401:2720, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения фермерского хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, п.Архыз, 1450 м на северо-запад от слияния рек Архыз и Псыж в координатах, указанных, в межевом плане кадастрового инженера Найманова А.Т. от 10 апреля 2023 года;

- установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 09:06:0000000:14298, категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, с видом разрешенного использования: для создания и эксплуатации объектов туристско-рекреационного особой экономической зоны, расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, РГКУ Зеленчукское лесничество, Архызское участковое лесничество, кварталы 11,12,13,14, путем изменения границ и площади входящих в его состав контуров №2 и №8 в координатах, указанных, в межевом плане кадастрового инженера Найманова А.Т. от 10 апреля 2023 года;

- исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади контура №1 земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:840, категории земель: земли лесного фонда, с видом разрешенного использования: дляосуществление рекреационной деятельности, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, РГКУ Зеленчукское лесничество, Архызское участковое лесничество, квартал 14, выдел 46, 47;

Не согласившись с вынесенным решением, АО «УК Архыз» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, и недоказанность установленных судом обстоятельств. Указывает, что судом первой инстанции не было учтено, что на дату образования земельных участков с кадастровыми номерами 09:06:0021401:840 и 09:06:0000000:14298 и регистрации права собственности Российской Федерации на них согласование их границ с правопредшественником истца не требовалось, так как спорный земельный участок не имел установленных границ. Утверждение истца о том, что границы земельных участков не были установлены на местности, не доказаны. Отсутствие акта согласования границ земельных участков никак не нарушает права истца, так как согласовывать с ним, либо с его правопредшественником границы этих участков не требовалось. В представленном истцом в материалы дела межевом плане спорного земельного участка, отсутствует акт согласования границ. Истцом не представлено, а судом не добыто доказательств того, что земельный участок 09:06:0021401:2720 (далее – спорный участок) изначально был расположен именно в том месте и имел те границы и ту конфигурацию, которые в 2023 году были установлены кадастровым инженером А.Т. Наймановым, не доказан факт фактического пользования истцом или его правопредшественниками спорного земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием. Имеющиеся в деле документы не дают однозначного ответа на данные вопросы. Назначенная судом судебная землеустроительная экспертиза не устранила обоснованные сомнения в том, что координаты спорного земельного участка кадастровым инженером установлены произвольно. Поданные ответчиком возражения на заключение эксперта № 194 от 15.09.2023, заключение специалиста (рецензия) ООО «Институт оценки и управления собственностью» № 2372-Р/2023 от 08.11.2023 не получили должной оценки суда, ходатайство ответчика о проведении повторной или дополнительной экспертизы отклонено судом по формальным основаниям. Вопреки выводам суда отсутствуют предусмотренные ч. 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» основания определения местоположения границ спорного земельного участка данной конфигурации в данном месте.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу Гергелев А.Г. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

В суде апелляционной инстанции была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено автономной некоммерческой организации Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ».

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика АО «Управляющая компания «Архыз» Савельев Н.С. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Гергелева А.Г.- Тюлькина Т.А., полагала, что оснований для отмены судебного акта не имеется, поддержав доводы возражений.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции остальные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте его проведения, не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Судебная коллегия, учитывая, что все участвующие в деле лица были извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц на основании норм ст.167, ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность судебного постановления, принятого судом первой инстанций, судебная коллегия пришла к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 22 марта 2023 года между Полуян Е.Г. и Гергелевым А.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, п. Архыз, 1450 м на северо-запад от слияния рек Архыз и Псыж, с кадастровым номером 09:06:0021401:2720, площадью 35000 кв.м., категории земель: «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешённого использования: «Для ведения фермерского хозяйства». Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23 марта 2023 года, согласно которой собственником земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:2720, площадью 35000 кв.м., категории земель: «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешённого использования: «Для ведения фермерского хозяйства», местоположение по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, п. Архыз, 1450 м на северо-запад от слияния рек Архыз и Псыж, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, является истец Гергелев А.Г. на основании договора купли-продажи от 22 марта 2023 года (номер государственной регистрации: 09:06:0021401:2720-09/043/2023-7 от 23 марта 2023 года). Дата присвоения кадастрового номера 11 ноября 1992 года. Статус записи об объекте недвижимости- актуальные, ранее учтенные (Том 1 л.д.26-28).

Из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 09:06:0021401:2720,следует, что на основании решения Зеленчукского районного Совета народных депутатов от 11 ноября 1992 года №231 о порядке перерегистрации права на земельные участки и выдаче свидетельства о праве собственности на землю (том 1 л.д.163-164) Бугриевой А.М. выдано свидетельство о праве собственности №78 от 03 декабря 1993 года на земельный участок площадью 3,5 га, расположенный по адресу: Зеленчукский район, п. Архыз, 1450 м на северо-запад от слияния рек Архыз и Псыж (том 1 л.д.193-194). План земель, предоставленных Бугриевой А.М. заверен председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Костиной Е.Н. (том 6 л.д. 227).

Указанное решение от 11 ноября 1992 года №231, свидетельство о праве собственности №78 от 03 декабря 1993 года и план земель являющиеся правоустанавливающими документами на земельный участок, расположенный по адресу: Зеленчукский район, п. Архыз, 1450 м на северо-запад от слияния рек Архыз и Псыж не отменены, недействительными не признаны, в установленном законом порядке не оспорены.

В последующем на основании договора купли-продажи земельного участка от 21 февраля 2023 года, заключенного между Бугриевой А.М. и Полуян Е.Г., Полуян Е.Г. приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером 09:06:0021401:2720, расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, п. Архыз, 1450 м на северо-запад от слияния рек Архыз и Псыж. Право зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истцом представлен межевой план и заключение кадастрового инженера Найманова А.Т. от 10 апреля 2023 года, согласно которого земельный участок с кадастровым номером 09:06:0021401:2720 имеет статус «актуальные, ранее учтенные», дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 11 ноября 1992 года, площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 35 000 кв. м., что соответствует площади земельного участка установленного в ходе проведения кадастровых работ (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 23 марта 2023, б/н).

По сведениям ЕГРН и результатам осмотра на месте в границах данного земельного участка отсутствуют объекты капитального строительства, сооружения и объекты незавершенного строительства. Границы земельного участка (поворотные углы) закреплены на местности металлическими штырями диаметром 18 мм. При подготовке межевого плана по уточнению границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:2720, расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, п. Архыз, 1450 м на северо-запад от слияния рек Архыз и Псыж (для внесения сведении о характерных точках поворотных углов в сведения ЕГРН) установлено следующее: в границах земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:2720 образован земельный участок с кадастровым номером 09:06:0021401:840 (контур №1), а так же выявлено частичное наложение границ земельного участка с кадастровым номером 09:06:0000000:14298 (контуры земельного участка №2, №8) на границы земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:2720 (схематическое изображение пересечения показана в приложении №1 к заключению кадастрового инженера от 10 апреля 2023 года), в связи с чем уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:2720 не представляется возможным.

Земельный участок с кадастровым номером 09:06:0021401:840 имеет статус «актуальные», дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 22 февраля 2013 года, площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 26532 кв. м., (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 09 апреля 2023 года № КУВИ-001/2023- 83874255). По сведениям ЕГРН и результата осмотра на месте в границах данного земельного участка отсутствуют объекты капитального строительства, сооружения и объекты незавершенного строительства. Природных объектов или объектов искусственного происхождения, существующих на местности пятнадцать и более лет позволяющих определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:840 (контур №1), нет. Земельный участок с кадастровым номером 09:06:0000000:14298 имеет статус «актуальные», дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 28 июня 2012 года, площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 6355401 кв. м., (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 01 апреля 2023 года №КУВИ-001/2023- 76497840). В результате осмотра на месте в границах данного земельного участка (контуры земельного участка №2, №8) отсутствуют объекты капитального строительства, сооружения и объекты незавершенного строительства. Природных объектов или объектов искусственного происхождения, существующих на местности пятнадцать и более лет позволяющих определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 09:06:0000000:14298 (контуры земельного участка №2, №8) нет.

Исходя от даты присвоения кадастрового номера земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:2720 – 11 ноября 1992 года, а земельного участка с кадастровым номером 09:06:0000000:14298-28 июня 2012 года, и земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:840 – 22 февраля 2013 года, следует вывод, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 09:06:0000000:14298 (контуры земельного участка №2, №8), 09:06:0021401:840 (контур №1), установлены с нарушением действующего законодательства (ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). Для уточнения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:2720 необходимо уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами 09:06:0000000:14298 (контуры земельного участка №2, №8), 09:06:0021401:840 (контур №1), с уменьшением площади вышеуказанных земельных участков.

Дополнительно кадастровый инженер указал, что согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»(далее - Закон № 218-ФЗ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (в данном случае местоположение указанное в выписке из ЕГРН соответствует местоположению земельного участка на местности), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Измерения проведены методом спутниковых геодезических измерений (определений). При проведении измерений использована Аппаратура геодезическая спутниковая Leica GS08 plus. Сведения об утверждении типа средств измерений: Номер: 52742-13. Срок действия: 18 июля 2023 года. (Том 1 л.д. 21-23).

При измерении методом спутниковых геодезических измерений, вычисление средней квадратической погрешности определения координат характерных точек производится с использованием программного обеспечения, посредством которого осуществляется обработка полевых материалов, в соответствии с применяемыми способами (теодолитные или полигонометрические ходы, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные).

Согласно заключению кадастрового инженера Найманова А.Т. от 10 апреля 2023 года, из межевого плана от 10 апреля 2023 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:2720 и уточнением описания местоположения границ и (или) площадей смежных земельных участков с кадастровыми номерами 09:06:0000000:14298, 09:06:0021401:840 с целью исправления ошибки в описании местоположения их границ и (или) площадей, следует, что в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:2720, расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, п. Архыз, 1450 м на северо-запад от слияния рек Архыз и Псыж установлено: Для уточнения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:2720 необходимо уточнить границы земельных с кадастровыми номерами 09:06:0000000:14298 (контуры земельного участка №2, №8), 09:06:0021401:840 (контур №1) с уменьшением площади вышеуказанных земельных участков. На уточняемом земельном участке отсутствуют объекты недвижимости (Том 1 л.д.41-92).

Судом первой инстанции также установлено, земельные участки с кадастровыми номерами 09:06:0000000:14298 (контуры земельного участка №2, №8), 09:06:0021401:840 (контур №1), с которыми имеется пересечение земельного участка истца входят в особую экономическую зону.

Так, постановлением Правительства Российской Федерации от 14 октября 2010 года № 833 на территории Северо-Кавказского федерального округа созданы Особые экономические зоны туристско-рекреационного типа, объединенные в туристический кластер; в частности, создана туристско-рекреационная особая экономическая зона на территории Зеленчукского района Карачаево-Черкесской Республики на земельных участках, определяемых соглашением о создании туристско-рекреационной особой экономической зоны.

Согласно статьей 7 Федерального закона от 22 июля 2005 года № 116- ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» (далее - Закон № 116 - ФЗ) и Указу Президента Российской Федерации от 5 октября 2009 года № 1107 Управление особыми экономическими зонами возложено на Министерство экономического развития Российской Федерации.

Между Министерством экономического развития Российской Федерации, Правительством Карачаево-Черкесской Республики и администрацией Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики подписано соглашение от 19 января 2011 года №С-8- ОС/Д25 о создании на территории Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики туристско-рекреационной особой экономической зоны.

В силу статьи 8 Закона № 116-ФЗ Министерство экономического развития Российской Федерации для осуществления своих функций по созданию объектов недвижимости в границах особой экономической зоны и на прилегающей к ней территории, а также по управлению этими и ранее созданными объектами недвижимости вправе привлекать управляющую компанию.

Во исполнение пункта 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 14 октября 2010 года № 833 с целью передачи полномочий по созданию объектов недвижимости в границах особой экономической зоны и прилегающих к ней территориях, а также управления указанными объектами, учреждено АО «Курорты Северного Кавказа».

15 июня 2022 года приказом Министерства экономического развития РФ №316 на основании соглашения об управлении особой экономической зоной туристско-рекреационного типа, созданной на территориях Зеленчукского и Урупского муниципальных районов КЧР от 15 июня 2022 года №С-133-СН/Д37 полномочия по управлению ОЭЗ переданы Министерством экономического развития РФ управляющей компании-акционерному обществу «Управляющая компания Архыз» (т.6 л.д. 76-77).

Согласно выписке из ЕГРН, предоставленной филиалом ППК «Роскадастр» по КЧР 18 июля 2023 года №КУВИ-001/2023-164763515 правообладателем земельного участка с кадастровым номером 09:06:0000000:14298 площадью 6355401 кв.м., категории земель: «Земли особо охраняемых территории и объектов», вид разрешённого использования: для создания и эксплуатации объектов туристско-рекреационного особой экономической зоны, расположенного по адресу: РФ, КЧР, Зеленчукский район, РГКУ «Зеленчукское лесничество», Архызское участковое лесничество, кварталы 11,12,13,14 является Российская Федерация. Граница земельного участка состоит из 12 контуров в том числе контур 2 -17443.47 кв.м. и 8 -8796.75 кв.м.

Посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами: 09:060021401:1559, 09:060021401:1560, 09:060021401:1561, 09:060021401:2049, 09:060021401:2050, 09:060021401:2051, 09:060021401:2052, 09:060021401:2053, 09:060021401:2054, 09:060021401:2237, 09:060021401:2316, 09:060021401:2750.

Суд первой инстанции анализируя межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером 09:06:0000000:14298, указал, на отсутствие в текстовой части межевого плана акта согласования местоположения границ земельного участка. В связи с чем, судом указано, что работы по межеванию проводились камерально, без проведения натурных исследований земельных участков, что повлекло за собой внесение не точных сведений в кадастр и нарушение прав истца и его правопредшественников.

Согласно выписок из ЕГРН, предоставленных филиалом ППК «Роскадастр» по КЧР 09 апреля 2023 года и 22 апреля 2023 года следует, что собственником объекта недвижимости, земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:840 площадью 26 532 кв.м., категории земель: «Земли лесного фонда», вид разрешённого использования: для осуществления рекреационной деятельности, расположенного по адресу: КЧР, Зеленчукский район, РГКУ «Зеленчукское лесничество», Архызское участковое лесничество, квартал 14, выдел 46,47 является Российская Федерация. Граница земельного участка состоит из двух контуров, (номер государственной регистрации: 09:06:0021401:840-09/001/2020-1 от 09 января 2020 года). Дата присвоения кадастрового номера 22 февраля 2013 года. Также на основании договора аренды земельных участков №Д-ДСПУМ-20-009 заключенного 21 февраля 2020 года, 26 февраля 2023 года зарегистрировано обременение объекта недвижимости (номер государственной регистрации: 09:06:0021401:840-09/043/2023-2), на срок с 21 февраля 2020 года по 15 июня 2060 года, в пользу физического лица (Том 1 л.д. 29-32, 119-122).

Как следует из копии реестрового дела на земельный участок 09:06:0021401:840, 21 февраля 2020 года между акционерным обществом «Курорты Северного Кавказа» (АО «КСК») и Темирбулатовым Артуром Алиевичем заключен договор аренды земельного участка №Д-ДСПУМ-20-009, по которому последний принял в аренду (во временное владение и пользование) земельные участки с кадастровыми номерами: 09:06:0021401:839 площадью 3468 кв.м., с разрешенным использованием для осуществления рекреационной деятельности из категории земель лесного фонда, местонахождение: Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, РГКУ Зеленчукское лесничество, Архызское участковое лесничество, квартал 14, выдел 46,47; и 09:06:0021401:840 площадью 26532 кв.м. с разрешенным использованием для осуществления рекреационной деятельности из категории земель лесного фонда, местонахождение: Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, РГКУ Зеленчукское лесничество, Архызское участковое лесничество, квартал 14, выдел 46,47. Указанные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:289 площадью 30000 кв.м. с разрешенным использованием для осуществления рекреационной деятельности из категории земель особо охраняемых территорий и объектов, местоположение: Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, РГКУ Зеленчукское лесничество, Архызское участковое лесничество, квартал 14, выдел 46,47. Дата государственной регистрации 04 марта 2020 года. Договор заключен на срок до 15 июня 2060 года (Том 4 л.д.90-96).

Согласно межевого плана, регистрационный номер 09-0-1-48/3001/2013-205 от 28 января 2013 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:289 расположенного: Карачаево-Черкесская республика, район Зеленчукский РГКУ «Зеленчукское лесничество» Архызское участковое лесничество, квартал 14, выдел 46,47. Заказчик: Карачаево-Черкесское республиканское казенное предприятие «Дирекция капитального строительства». Метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей – аналитический метод.

Судом первой инстанции также указано, что земельный участок, с кадастровым номером 09:6:0021401:840, образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:289. При проведении кадастровых работ при образовании земельного участка 09:6:0021401:840, осмотр и фактическое обследование местоположения границ земельного участка не проводилось. Таким образом, наложение на фактически сложившиеся границы земельного участка с кадастровым номером 09:6:0021401:2720, не могло быть установлено.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что при формировании земельных участков с кадастровыми номерами 09:6:0021401:840, 09:06:0000000:14298 необходимо было согласовывать границы земельных участков с правопредшественниками истца.

Судебная коллегия с таким выводом согласиться не может по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Для внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка необходимо проведение кадастровых работ, результатом которых является составление межевого плана земельного участка, что следует из статьи 22 Закона № 218-ФЗ и статьи 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ).

Частью межевого плана является акт согласования границ (статья 40 Закона № 221-ФЗ). Согласно статье 39 того же Закона при проведении кадастровых работ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию со смежными землепользователями, сведения о границах участков которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Между тем, на момент формирования границ земельных участков с кадастровыми номерами 09:6:0021401:840, 09:06:0000000:14298, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:2720 в государственный кадастр недвижимости не были внесены, в связи с чем данное обстоятельство само по себе не могло служить основанием для удовлетворения иска.

Однако, оснований для отмены судебного акта, по остальным доводам апелляционной жалобы коллегия не усматривает.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд не связан правовой квалификацией заявленных истцом требований, и должен рассматривать их исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), самостоятельно определить круг обстоятельств, которые подлежат оценке и имеют значение для спора.

При вынесении судебного акта суд не связан вариантами прохождения границ, предлагаемыми сторонами спора. Суд вправе установить границы по собственному варианту с учетом максимального баланса интересов сторон. Такие варианты прохождения границ должны определяться по итогам проведения кадастровых работ или по итогам судебной землеустроительной экспертизы.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество, согласно разъяснениям, содержащимся в третьем абзаце пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (далее - Постановление № 10/22).

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка, ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Как следует из материалов, дела поданный иск направлен именно на установление границ земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:2720 поставленного на учет в 1992 году.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является, в том числе, факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику. Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 09:06:0021401:2720, на основании решения Зеленчукского районного Совета народных депутатов от 11 ноября 1992 года №231 о порядке перерегистрации права на земельные участки и выдаче свидетельства о праве собственности на землю (том 1 л.д.163-164) был предоставлен Бугриевой А.М. Бугриевой А.М. было выдано свидетельство о праве собственности №78 от 03 декабря 1993 года на земельный участок площадью 3,5 га, расположенный по адресу: Зеленчукский район, п. Архыз, 1450 м на северо-запад от слияния рек Архыз и Псыж (том 1 л.д.193-194). План земель, предоставленных Бугриевой А.М. заверен председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Костиной Е.Н. (том 6 л.д. 227).

На момент предоставления земельного участка действовало постановление Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» (утратило силу в связи с изданием постановления Правительства Российской Федерации № 919 от 23 декабря 2002 г.).

Как видно из материалов дела, свидетельство о праве собственности на землю от 3 декабря 1993 года № 78 выдано Бугриевой А.М. ( том 1 л.д.193) по форме, утвержденной указанным выше постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177.

Согласно абзацу 5 пункта 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным данным пунктом.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, права на землю, возникшие до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», могут подтверждаться любым из перечисленных в абзаце первом пункта 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» документом, который имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К данным документам относятся и свидетельства о праве на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177.

Из материалов дела усматривается, что свидетельство о праве собственности на землю выданное Бугриевой А.М. от 3 декабря 1993 года № 78,выданное на основании постановления Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 не отменялось, недействительным не признано.Впоследствии земельному участку истца кадастровый номер 09:06:0021401:2720 был присвоен 11 ноября 1992 года, без установления границ на местности.

Также в материалы дела администрацией Зеленчукского муниципального района предоставлен план земель предоставленных Бугриевой А.М. (том 7 л.д. 54-55), который был исследован экспертом.

В соответствии с частью 1 статьи 69 данного Закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Бугриева А.М. сведения о праве собственности в отношении участка внесла в ЕГРН в июле 2022 года.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений статьи 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального закона № 221-ФЗ государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Таким образом, земельный участок, принадлежащий Гергелеву А.Г., является ранее учтенным объектом недвижимости, права на который подлежат судебной защите в полном объеме способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения эксперта автономной некоммерческой организации Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ» № 194 от 15 сентября 2023 года, следует, что местоположение, границ земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:2720 по адресу Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, п. Архыз, 1450 м на северо-запад от слияния рек Архыз и Псыж, по фактическому землепользованию с 03 декабря 1993 года представлены в таблице 9, в плане на схеме 8, дата возникновения права и пользования земельным участком зарегистрировано 03 декабря 1993 года.

    В описательной части заключения также указано, что в ходе осмотра исследуемого земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:2720 на местности его границы закреплены на местности межевыми знаками- железные штыри, забитые в грунт на 0,4-0,6 м и деревянные колья высотой 75-80 см. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:2720 соответствует данным правоустанавливающих (землеотводных) документов о местоположении земельного участка, расположенного по адресу Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, п. Архыз, 1450 м на северо-запад от слияния рек Архыз и Псыж (представлено на схеме 10). Площадь земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:2720, составляет 34918 кв.м., что соответствует предельно допустимой погрешности.

    Далее эксперт указывает, что дополнительно произведены полевые измерения по определению местоположения слияния рек Архыз и Псыж, с целью установления соответствия адресного местоположения исследуемого земельного участка, его правоустанавливающим (землеотводным) документам.

    Копия плана земель, предоставленных Бугриевой А.М., не содержит геоданных земельного участка, однако в плане отражено местоположение предоставляемого земельного участка. Сопоставление результатов осмотра фактических границ земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:2720 с данными правоустанавливающих (землеотводных) документов производится путем компьютерно-графического моделирования и соответствует данным правоустанавливающих (землеотводных) документов о местоположении земельного участка расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, р-н Зеленчукский, п. Архыз, 1450 м на северо-запад от слияния рек Архыз и Псыж.

             Таким образом, экспертом были проанализированы правоустанавливающие документы и план земель предоставленных Бугриевой А.М, а также проведены натурные исследования, где обнаружены межевые знаки земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:2720.

     Кроме того, экспертом было установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:2720 с контурами №2 и №8 границ земельного участка с кадастровым номером 09:06:0000000:14298 и контуром №1 границ земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:840.

Экспертом указано, что местоположение границы земельного участка площадью 35000 кв.м., с кадастровым номером 09:06:0021401:2720, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения фермерского хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, п. Архыз, 1450 м на северо-запад от слияния рек Архыз и Псыж, указанные в межевом плане кадастрового инженера Найманова А.Т. от 10 апреля 2023 года, соответствуют его фактическим границам и правоустанавливающим (землеотводным) документам (представлено на схеме 13).

В суде апелляционной инстанции на основании ходатайства АО «Управляющая компания «Архыз» была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза.

Так, земельный участок с кадастровым номером 09:06:0000000:14298 имеет адресный ориентир: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, РГКУ Зеленчукское лесничество, Архызское участковое лесничество, кварталы 11,12,13,14.

Земельный участок с кадастровым номером 09:06:0021401:840, имеет адресный ориентир: Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, РГКУ Зеленчукское лесничество, Архызское участковое лесничество, квартал 14, выдел 46, 47.

Следовательно, земельные участки, с которыми имеется пересечение, были сформированы из состава земель лесного фонда, имеющего таксационное описание.

            Из выводов дополнительной землеустроительной экспертизы автономной некоммерческой организации Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ» от 27 мая 2024 года следует, что ходе визуального осмотра экспертом, в присутствии представителя ответчика АО «УК Архыз» Волкова Е.М., не обнаружены - со стороны автодороги и местоположения протяженного сооружения ЛЭП, а также в пределах спорных границ земельного участка лесоустроительные и лесохозяйственные знаки предусмотренные п.1.1 ОСТ 56-44-80. Отраслевой стандарт.: столбы квартальные, квартальные указательные, граничные хозяйственные, визирные, визирные указательные, на пробных площадях, внутренней ситуации, лесосечные    (деляночные),    на площадях лесовосстановительных мероприятий, прочие лесохозяйственные столбы; колья пикетные и для закрепления центра площадок при измерительно- перечислительной таксации, обследовании естественного возобновления и лесных культур.

В ходе проведения осмотра маркировка деревьев отсутствует, а также опознавательные наземные знаки в виде лесоустроительных знаков, позволяющие определить номер квартала и выдел лесного участка на местности, не обнаружены.

Соответствие границы земельных участков с кадастровыми номерами 09:06:0000000:14298 и 09:06:0021401:840 в части пересечения границ с земельным участком № 09:06:0021401:2720 материалам таксационного описания кварталов 11-14 Архызского участкового лесничества не позволяет установить, ввиду:

-    давности выполнения таксации Архызского участкового лесничества, Зеленчукского лесничества 1997 года,

-    отсутствия маркировки деревьев в пределах спорных границ земельного участка,

-    отсутствия опознавательных наземных знаков в виде лесоустроительных знаков, позволяющих определить номер квартала и выдел лесного участка на местности в пределах спорных границ земельного участка,

-    отсутствие сведений, местоположения границ лесотаксационных выделов кварталов 11-14 Архызского участкового лесничества (координат характерных поворотных точек границ).

Эксперт повторно подтвердил, что границы земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:2720 закреплены на местности межевыми знаками - железные штыри, забитые в грунт на 0,4 - 0,6 м и деревянные колья высотой 75 - 80 см.

Кроме того, из заключения эксперта следует, что категория земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:2720    -земли сельскохозяйственного назначения, определенное кадастровым инженером Наймановым А.Т., соответствует сведениям ЕГРН об объекте недвижимости от 23.03.2023г.

Местоположение земельного участка № 09:06:0021401:2720, определенное кадастровым инженером Наймановым А.Т. с учетом адресных ориентиров является единственно возможным.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы о спорности местоположения земельного участка № 09:06:0021401:2720, в заявленном истцом месте опровергаются заключением эксперта.

Позиция ответчика ставящего под сомнение давность установления межевых знаков вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ объективно ничем не подтверждена. Исходя из фотографий, имеющихся в экспертном заключении, межевые знаки имеют значительный износ и подвержены коррозии.

АО «Управляющая компания Архыз» в суд апелляционной инстанции представило акт обследования земельных участков с кадастровыми номерами 09:06:0000000:14298 и 09:06:0021401:840 в части пересечения границ с земельным участком № 09:06:0021401:2720 от 23 марта 2024 года. Данное обстоятельство следует из приложения № 1 к акту. Из данного акта следует, что какие либо межевые знаки отсутствуют на земельных участках.

Судебная коллегия полагает, что данное доказательство, не может служить основанием для сомнения в объективности экспертного исследования.

Так, исследование участков ответчиком было произведено 24 апреля 2024 года, тогда как дополнительная землеустроительная экспертиза была назначена 17 апреля 2024 года

Осмотр земельных участков произведен ответчиком без извещения истца или его представителя.

Более того, 16 мая 2024 года экспертом, предупреждённым об уголовной ответственности в порядке ст.307 УК РФ в присутствии сторон были повторно исследованы земельные участки, где также были обнаружены межевые знаки, обозначающие границы земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:2720.

Согласно части 3 статьи 84 ГПК РФ лица, участвующие в деле, вправе присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, если такое присутствие может помешать исследованию, совещанию экспертов и составлению заключения.

Частью 1 статьи 43 Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что в соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами.

На судебно-экспертную деятельность лиц, указанных в части первой настоящей статьи, распространяется действие статей 2, 3, 4, 6 - 8, 16 и 17, части второй статьи 18, статей 24 и 25 настоящего Федерального закона (часть 2 той же статьи).

В соответствии с ч. 2 ст. 24 Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», участники процесса, присутствующие при производстве судебной экспертизы, могут давать объяснения и задавать вопросы эксперту, относящиеся к предмету судебной экспертизы.

Однако, как следует из экспертного заключения от 15 сентября 2023 года и 27 мая 2024 года, представители АО «Управляющая компания Архыз» объяснения или вопросы в связи с наличием или отсутствием межевых знаков на земельном участке с кадастровым номером 09:06:0021401:2720, не давали.

Таким образом, суд первой инстанции при разрешении данного спора не допустил нарушений процессуального закона, касающиеся доказательств и доказывания в гражданском процессе, оценил имеющиеся по делу доказательства в совокупности, как это предписывает процессуальный закон (статья 67 ГПК РФ).

Кроме того, судебная коллегия обращает внимание сторон на правовой подход при разрешении межевого спора, сформулированный Пятым кассационным судом общей юрисдикции в определении от 11 апреля 2023 г. № 88-2027/2023.

Судебная коллегия полагает, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, основаны на правильном применении норм материального права и соблюдении норм процессуального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Зеленчукского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 9 ноября 2023 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу Акционерного общества «Управляющая компания Архыз», без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 13 июня 2024 года

Председательствующий

Судьи