Решение по делу № 2-253/2020 от 24.01.2020

К делу № 2-253/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                            20 мая 2020 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н.

при секретаре Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Дьяченко Вячеслава Николаевича в интересах несовершеннолетнего Дьяченко Матвея Вячеславовича к Открытому акционерному обществу «Радуга», Конкурсный управляющий ОАО «Радуга» Орлов Максим Евгеньевич, 3-и лица: межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Росреестра по Краснодарскому краю и ООО «Агрофирма «Ново-Покровская» - о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд:

расторгнуть с Открытым акционерным обществом «Радуга», ОГРН 1072344000310, ИНН 2344014774, дата регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего его несовершеннолетнему сыну Дьяченко М.В.;

взыскать с ответчика в пользу несовершеннолетнего Дьяченко М.В. задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2018-2019 г.г. в сумме 104826 р. 00 к.;

аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ;

отнести судебные расходы в полном объеме на ответчика.

Истец Дьяченко В.Н. просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик - конкурсный управляющий Орлов М.Е., и 3-е лицо ООО «Агрофирма «Ново-Покровская», извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, в связи с чем в соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

3-е лицо: межмуниципальный отдел по Белоглинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> также просит суд рассмотреть дело в их отсутствие с вынесением решения на усмотрение суда.

По делу установлены следующие обстоятельства:

Согласно свидетельству о рождении I-АГ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Калниболотским сельским округом <адрес>, Дьяченко В.Н. приходится отцом несовершеннолетнему ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу <адрес>.

На основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Дьяченко Натальей Алексеевной (даритель) и Дьяченко Вячеславом Николаевичем, действующим за своего несовершеннолетнего сына ФИО2 (одаряемого), несовершеннолетнему ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № общей площадью 78886 м^2, расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес>», секция 17 часть контура 42, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка между Дьяченко Натальей Алексеевной (предыдущим собственником, арендодателем) и ОАО «Радуга» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка сроком по ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 договора арендная плата за арендуемый земельный участок составляет в год:

8046 кг озимой пшеницы (фураж) или кукурузы с учётом налога на доходы физических лиц,

115 кг подсолнечника или 36,7 кг подсолнечного масла с учётом налога на доходы физических лиц,

57,5 кг сахара с учётом налога на доходы физических лиц,

в денежном выражении земельный налог 2157 р. 00 к.

Пунктом 5.1 договора аренды установлен срок выплаты арендной платы до 31 декабря текущего календарного года.

Согласно п. 7 договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором аренды вносить арендную плату.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ:

- задолженность ответчика по выплате ФИО2 арендной платы за 2018 г. составляет: земельный налог за 2018 г. 3617 р., общий размер задолженности по выплате арендной платы за 2018 г. составляет 3617 р., в том числе НДФЛ - 470 р.;

- задолженность ответчика по выплате ФИО2 арендной платы за 2019 г. составляет: пшеница фуражная 8046 кг на сумму 94540 р., сахар 57,5 кг на сумму 1092 р., подсолнечник масленичный 115 кг на сумму 1960 р., земельный налог за 2019 г. 3617 р., общий размер задолженности по выплате арендной платы за 2019 г. составляет 101209 р., в том числе НДФЛ - 13157 р.

Претензия истца - законного представителя несовершеннолетнего ФИО2 - о выплате арендной платы за 2018-2019 г.г. и расторжении договора аренды оставлена ответчиком без ответа.

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ по делу № «Радуга» (ИНН 2344014774 ОГРН 1072344000310) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества ведется процедура конкурсного производства.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Радуга» (арендатор) и ООО «Агрофирма «Ново-Покровская» (субарендатор) заключили договор субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №, по условиям которого с целью обеспечения использования ценных земель сельскохозяйственного назначения строго в соответствии с целевым назначением, руководствуясь решением комитета кредиторов ОАО «Радуга» от ДД.ММ.ГГГГ арендатор передал во временное владение и пользование субарендатора земельные участки сельскохозяйственного назначения (в том числе земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий истцу) (пп. 1.1); срок субаренды - по ДД.ММ.ГГГГ (пп. 2.2).

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за 2018 и 2019 г.г.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что поскольку интересом истца являлось получение прибыли от ОАО «Радуга», то невыплата арендной платы является существенным нарушением договора, влекущим для истца ущерб, который в значительной степени лишает его той прибыли, на которую он рассчитывал при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Суд считает, что банкротство ответчика является существенным изменением обстоятельств, которое препятствует дальнейшему продолжению между несовершеннолетним Дьяченко М.В. и ОАО «Радуга» арендных отношений, поскольку арендодатель никогда бы не заключил договор аренды с предприятием - банкротом.

В судебном заседании установлено, что арендатор в настоящее время не способен погасить денежные и иные имущественные обязательства перед кредиторами, в том числе и погасить имеющуюся перед несовершеннолетним Дьяченко М.В. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в 2018-2019 г.г.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3597 р.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дьяченко Вячеслава Николаевича в интересах несовершеннолетнего ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Радуга», ОГРН 1072344000310, ИНН 2344014774, дата регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ и Дьяченко Натальей Алексеевной.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Радуга», ОГРН 1072344000310, ИНН 2344014774, дата регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО2 в лице его законного представителя Дьяченко Вячеслава Николаевича задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2018-2019 г.г. в сумме 104826 (сто четыре тысячи восемьсот двадцать шесть) рублей 00 к.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером № заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ОАО «Радуга» ОГРН 1072344000310 ИНН 2344014774, дата регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Дьяченко Вячеслава Николаевича судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3597 (три тысячи пятьсот девяносто семь) рублей 00 к.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: