Решение по делу № 2-2136/2024 от 10.01.2024

Дело № 2-2136/2024

УИД 18RS0003-01-2023-001552-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года                                                   город ИжевскОктябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи                              Кузнецовой Н.В.,

при секретаре                                                           Хариной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Север-1» к Иванову А.Б. о взыскании задолженности по оплату взносов на содержание и ремонт общего имущества,

установила:

ТСН «Север-1» обратилось в суд с иском к Иванову А.Б., указав, что Иванов А.Б. является собственником домовладения, расположенного по адресу: г.<данные изъяты> который входит в территорию ТСН, обеспечивающего электроснабжение, в том числе уличное освещение, охрану, очистку дорог, вывоз мусора с мест общего пользования и предоставляющего прочие услуги жителям, которые независимо от членства в ТСН пользуются данными услугами и, соответственно, должны оплачивать их. Ответчик не вносит плату за пользование общим имуществом ТСЖ. На основании изложенного и ст.136, 137, 155 ЖК РФ истец просил суд взыскать в свою пользу с ответчика Иванова А.Б. задолженность за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2019 г.в сумме 84 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Фоменко Ю.А., действующая по доверенности, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что взысканию подлежит полный взнос, установленный для членов ТСН.

Ответчик Иванов А.Б. в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о времени и месте его проведения надлежащим образом, с согласия представителя истца по делу вынесено заочное решение.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Товарищество собственников недвижимости «Север-1» - некоммерческая организация, созданная в 1999 собственниками малоэтажных жилых домов по ул.<данные изъяты> (п.1.1 Устава ТСН, выписка из ЕГРЮЛ – л.д.14-16, 17-26).

Иванов А.Б. с 07.08.2017 является собственником домовладения, расположенного по адресу: <данные изъяты> (выписка из ЕГН – л.д.41,46).

Мировым судьей судебного участка № 6 Октябрьского района г.Ижевска по заявлению ТСН «Север-1» был вынесен судебный приказ № 2-3617/2020 от 09.10.2020 о взыскании с Иванова А.Б. задолженности по оплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества, расположенного по адресу: <данные изъяты> за 2018-2019 в сумме 84 000 руб. Судебный приказ отменен 02 марта 2023.

Иванов А.Б. членом ТСН не является, расходов по содержанию общего имущества ТСН в период 2018-2018 не нес.

Указанные обстоятельства установлены на основании пояснений сторон и подтверждаются материалами гражданского дела.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. В данном случае отношения собственников домовладений и владельцев инфраструктуры законодательством не урегулированы, поэтому допускается применение по аналогии норм ЖК РФ и ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

В силу требований ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения. Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов объединения и не связывается с членством в таком объединении. Расходы на содержание имущества общего пользования являются обязательными платежами. Из приведенных выше норм следует вывод о том, что собственники домовладений, расположенных на огороженной территории поселка малоэтажной застройки, при наличии контрольно-пропускного пункта, пользующиеся услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

Перечень имущества общего пользования и смета расходов на содержание такого имущества утверждена решением собственников. Назначение платы, утвержденной собранием собственников, направлено на обслуживание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования. Фактическое исполнение обязанностей по содержанию объектов общего пользования подтверждается представленными истцом в материалы дела договорами, заключенными между истцом и подрядными организациями.

Отсутствие договора между собственником домовладения и ТСН о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование домовладения, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования товарищества.

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества товарищества при отсутствии договора с гражданами, не являющимися членами ТСН, и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН подлежат взысканию в судебном порядке.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами ТСН, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ТСН и собственников.

Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Разрешая исковые требования, суд пришел к выводу о том, что то обстоятельство, что членом ТСН «Север-1» ответчик Иванов А.Б. не является, не освобождает последнего от участия в расходах по содержанию территории поселка и объектов инфраструктуры, так как члены и не члены ТСН должны находиться в равных условиях приобретения, содержания и пользования имуществом, в связи с чем, бремя их расходов на содержание недвижимости не может отличаться, иное свидетельствует о возникновении неосновательного обогащения таких лиц за счет товарищества, что недопустимо.

В силу статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения. Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов объединения и не связывается с членством в таком объединении. Расходы на содержание имущества общего пользования являются обязательными платежами.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

При этом, согласно абз. 7 ст. 1 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан" членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения.

Таким образом, назначение платы, установленной для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, и назначение членских взносов аналогичны и направлены на обслуживание объектов инфраструктуры и общего имущества.

Вышеуказанные нормы права дают основания для вывода о том, что собственники земельных участков, расположенных на территории товарищества собственников недвижимости, пользующиеся услугами по благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

Принимая во внимание то обстоятельство, что домовладение ответчика находится в границах ТСН «Север-1», он обязан нести бремя по содержанию общего имущества и оплачивать пользование инфраструктурой товарищества.

Решением общего собрания членов ТСН от 26.06.2018 г. (л.д. 29-30) размер взноса на содержание и ремонт общего имущества ТСН в 2018 определен в размере 42000 рублей в месяц с каждого домовладения со сроком внесения до 01.12.2018 (п.6).

Решением общего собрания членов ТСН от 27.06.2019 г. размер взноса на содержание и ремонт общего имущества ТСН в 2019 определен в размере 42000 рублей в месяц с каждого домовладения со сроком внесения до 01.12.2018 (п.6).

Факт несения расходов ТСН по содержанию общего имущества и оказанию коммунальных услуг подтверждается представленными в материалы дела бухгалтерскими документами в 8 томах, которые отвечают принципам относимости и допустимости доказательств. На основании п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Таким образом, поскольку для Иванова А.Б. как лица, не являющегося членом ТСН, основанием правомерного пользования объектами общего пользования может быть только договор, определяющий также условия пользования, включая размер соответствующей оплаты; отсутствие соответствующего договора между сторонами о порядке пользования объектами инфраструктуры само по себе не освобождает ответчика от внесения платы за содержание имущества общего пользования; каких-либо достоверных доказательств, могущих объективно свидетельствовать об освобождении ответчика от указанных платежей, суду представлено не было.

Представленные истцом письменные доказательства с достаточной степенью достоверности подтверждают наличие задолженности ответчика.

При указанных обстоятельствах, факт содержания общего имущества товариществом является подтвержденным, равно как и наличие в товариществе объектов инфраструктуры, которыми пользуются собственники домовладений.

Вступившим в законную силу решением Верховного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2010 г. N ГКПИ10-1256, которым проверена законность пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, установлено, что данная норма называет органы, которые компетентны устанавливать как размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, так и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций.

Данный пункт Правил согласно поименованному решению суда не освобождает товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив от обязанности по оформлению договора по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с собственниками помещений, не являющихся членами указанных организаций.

Названное решение также содержит вывод о том, что для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, органы управления устанавливают плату только за содержание и ремонт жилого помещения в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, что соответствует требованиям части 1 статьи 156 ЖК РФ, не произвольно, а на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. …собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами жилищно-строительного кооператива, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления жилищно-строительного кооператива; решения, принятые на общем собрании членов кооператива в установленном законом и уставом порядке, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, связанных с членством в кооперативе; отсутствие членства в кооперативе не освобождает собственников помещений от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества (правовая позиция сформулирована в Апелляционном определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 23.04.2015 № АПЛ15-141 <Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № АКПИ14-1391).

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оплату госпошлины в сумме 2720 руб. 00 коп.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Север-1» (ИНН 1831064929) к Иванову А.Б. (паспорт <данные изъяты>) о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт общего имущества удовлетворить.

Взыскать с Иванова А.Б. в пользу Товарищества собственников недвижимости «Север-1» задолженность по оплате взносов на содержание и ремонт общего имущества за 2018-2019 в сумме 84 000 руб. 00 коп., судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2720 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд УР в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья:                                          Н.В. Кузнецова