Решение по делу № 2-7441/2024 от 01.03.2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7 о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО8 договор № купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты> В соответствии с п. <данные изъяты> договора имущественный пай соответствует одному машиноместу под условным номером № которое расположено по строительному адресу: <адрес> Стоимость имущественного пая определена сторонами в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым по результатам технического учета (инвентаризации) объекта машиноместо получило следующие характеристики: адрес – <адрес> общая площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно справке ФИО10 паевой взнос за машиноместо в сумме <данные изъяты>. оплачен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ Каких-либо прав (обременений) или притязаний (споров) третьих лиц на машиноместо не имеется. В настоящее время зарегистрировать право собственности на машиноместо в органах Росреестра в установленном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия у застройщика надлежащей разрешительной и строительно-технической документации на возведенный (эксплуатируемый) объект недвижимого имущества. Просит признать за ним право собственности на машиноместо.

В судебное заседание ФИО2 не явился, его представитель по доверенности ФИО5 просил требования удовлетворить.

Представители ответчиков ФИО11 будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п. 1. ст. 314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п. 2 ст. 314 ГК РФ).

Положениями статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 11 совместного Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещный прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО2 заключен договор № купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты> имущественный пай соответствует одному машиноместу под условным номером <данные изъяты> которое расположено по строительному адресу: <адрес>

Стоимость имущественного пая определена п<данные изъяты> договора в размере <данные изъяты>. Обязательства по договору истцом выполнены, паевой взнос за машиноместо в указанном размере оплачен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ФИО14 ФИО2 является членом гаражно-строительного кооператива <данные изъяты> владельцем машиноместа №, которое расположено в двухуровневой автостоянке на подвальном этаже <данные изъяты> по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости введен в эксплуатацию, постановлением <данные изъяты> помещению присвоен почтовый адрес, в этой связи дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи машиноместо получило следующие характеристики: адрес – <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м.: <адрес> машино-место №.

Истец получил доступ на автостоянку, однако оформить право собственности на машиноместо во внесудебном порядке лишен возможности, так как право собственности гаражно-строительного кооператива <данные изъяты>» на указанное выше помещение не зарегистрировано.

Судом установлено, что препятствием для регистрации права собственности истца на машино-место является невыполнение ответчиками требований действующего законодательства, неоформление возникших и требующих дальнейшего оформления правоотношений надлежащим образом и непредоставление в полном объеме необходимых для государственной регистрации прав документов. Данное бездействие нарушает права истца, который, исполнив свои обязательства по договору и оплатив приобретенное машино-место, а также получив его в фактическое пользование, лишен возможности зарегистрировать свои права и осуществлять в полном объеме правомочия собственника недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу<адрес>, машиноместо №.

Установить, что решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд через <адрес> суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                ФИО15