Решение по делу № 2-398/2022 от 15.03.2022

Дело ........

УИД: 26RS0........-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Курская                                    7 июня 2022 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Ледовской О.Ю.,

при секретаре – З,

с участием: представителя истца ООО «Приозерное» - Н, действующего на основании доверенности от .........,

представителя ответчика К – адвоката А, представившего удостоверение ........ от ......... и ордер №с269130 от .........,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ООО «Приозерное» к К, П о признании недействительным выдела,

установил:

ООО «Приозерное» обратилось в суд с иском к К, П, в котором просит признать недействительным выдел из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:36:000000:1344 в счет земельной доли П Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 26:36:030202:263, общей площадью 43 500 кв.м., с восстановлением в первоначальных предшествующему выделу сведениях о границах земельного участка. Признать недействительными договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 26:36:030202:263 от ......... и от ........., заключенные между П и К Погасить запись о регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 26:36:030202:263 за К Восстановить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на долю в земельном участке с кадастровым номером 26:36:000000:1344 за П

Требования мотивированны тем, что ООО «Приозерное» является правопреемником СПК «Приозерное» ......, образованного в порядке приватизации.

......... участниками общей долевой собственности заключен договор аренды земельного участка общедолевой собственности земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:36:0:1344 при множественности лиц на стороне арендодателя. Данный договор лично подписан всеми участниками общедолевой собственности, в том числе и П

Решениями общего собрания собственников земельных долей от 2014 года и 2020 года и заключенными на основании данных решений дополнительными соглашениями к ранее зарегистрированному договору увеличен срок договора аренды до 2027 года.

П не возражала против передачи земельной доли в аренду, что подтверждается подписью в договоре, кроме того ООО «Приозерное», являясь арендатором по отношению к данному участку, согласия на выдел земельной доли последней не предоставляло. При указанных обстоятельствах ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» не имела основания для постановки на учет нового земельного участка, сформированного из участка 26:36:000000:1344 на основании проекта межевого плана земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Т и не утвержденного решением общего собрания участников долевой собственности. В связи с тем, что процедура формирования и выделения земельного участка была нарушена, действия по отчуждению доли в праве долевой собственности лицу, не являющемуся участником долевой собственности, являются незаконными, нарушающими преимущественные права остальных собственников и арендатора земельного участка, а записи о праве собственности, подлежащими исключению из реестра.

В судебном заседании представитель истца ООО «Приозерное» - Н настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представителя ответчика К –А в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку объявление о выделе опубликовывалось в газете «Степной маяк», возражений от истца не поступало.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и

ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, П являлась участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 748,20 га, с кадастровым номером 26:36:0:1344, находящегося примерно в 0,1-0,3 км по направлению на северо-восток, северо-запад, юго-запад от ориентира ......, расположенного за пределами участка, ......, ей принадлежала 1/172 доли в праве (4,35 га).

......... между истцом и участниками общей долевой собственности заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя. Предметом договора аренды выступал указанный выше земельный участок площадью 748,20 га. Договор аренды заключен сроком на 10 лет, подписан арендатором и участниками долевой собственности на данный земельный участок.

В 2021 году ответчик П из указанного земельного участка, в его границах, из принадлежащей ей на праве собственности земельной доли выделила обособленный земельный участок общей площадью 43 500 кв.м., которому был присвоен кадастровый .........

В судебном заседании установлено, что выдел произведен без проведения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок путем размещения соответствующего объявления о месте и порядке ознакомления и о необходимости согласования проекта межевания земельных участков в местной газете.

......... между действовавшим по доверенности от имени П Т и К заключен договор купли-продажи на ? долю земельного участка площадью 43 500 кв.м., с кадастровым номером 26:36:030202:263, находящегося по адресу: ......, муниципальное образование Курского сельсовета, ....... Право собственности зарегистрировано за К ..........

......... между действовавшим по доверенности от имени П Т и К заключен договор купли-продажи на ? долю земельного участка площадью 43 500 кв.м., с кадастровым номером 26:36:030202:263, находящегося по адресу: ......, муниципальное образование Курского сельсовета, ....... Право собственности зарегистрировано за К ..........

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены

ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ......... № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Ответчик П на общем собрании против предоставления земельного участка в аренду истцу не высказывалась, напротив подписав лично договор аренды от ........., согласилась с его условиями.

При таких обстоятельствах, выдел земельного участка П из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:1344 без согласия арендатора - ООО «Приозерное», является незаконным, как и последовавшее отчуждение спорного недвижимого имущества К

Учитывая установленные по делу судом обстоятельства, исковые требования ООО «Приозерное» подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Приозерное» к К, П о признании недействительным выдела - удовлетворить.

Признать недействительным выдел из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:36:000000:1344 в счет земельной доли П.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 26:36:030202:263, общей площадью 43 500 кв.м., с восстановлением в первоначальных предшествующему выделу сведениях о границах земельного участка.

Признать недействительными договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 26:36:030202:263 от ......... и от ........., заключенные между П и К.

Погасить запись о регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 26:36:030202:263 за К.

Восстановить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на долю в земельном участке с кадастровым номером 26:36:000000:1344 за П

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ..........

Судья                                                                                                       О.Ю. Ледовская