Решение от 21.10.2015 по делу № 2-611/2015 от 29.09.2015

Дело №2-611/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2015 года с.Камень-Рыболов

Ханкайский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Щедривой И.Н.,

при секретаре Гречухиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой Т.Д. к Ковалевой А.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с существенным нарушением условий договора,

У С Т А Н О В И Л:

Королева Т.Д. обратилась в суд с иском к Ковалевой А.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Е.Н. и К.Т., мотивируя заявленные требования тем, что она является наследницей по завещанию Е.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГг. По указанному договору купли-продажи оплата стоимости квартиры должна была быть произведена путем безналичного расчета на основании свидетельства № от 23.10.2009г, удостоверяющего право гражданина на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность, выданного <адрес>, в соответствии с законом Приморского края от ДД.ММ.ГГГГг №-КЗ на имя К.Т. в течение пяти рабочих дней с момента регистрации договора купли-продажи органом исполнительной власти, уполномоченным на проведение платежных операций. Однако в связи с замечаниями правового департамента ДД.ММ.ГГГГг оплата произведена не была, а в период устранения замечаний покупатель – К.Т. умерла и дальнейшие действия по данной сделке были прекращены. Поскольку оплата по договору купли-продажи произведена не была, то есть нарушены существенные условия договора, то имеются основания, предусмотренные ч.2 ст. 450 ГК РФ, для расторжения договора купли-продажи квартиры.

В судебное заседание истец не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие.

Ответчик Ковалева А.А. в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, исковые требования признала в полном объёме.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, полагает, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ч.2 ст.450 ГПК РФ).

Сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по основанию существенного нарушения договора, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг, между Е.Н. (продавец) и К.Т. в лице представителя Ковалевой А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.2 Договора отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> квартира оценена сторонами в <иные данные изъяты> (п.3 Договора). Оплата стоимости продаваемой квартиры осуществляется путем безналичного перевода денежных средств в сумме <иные данные изъяты> на расчетный счет продавца на основании Свидетельства № от 23.10.2009г, удостоверяющего право гражданина на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность, выданного Администрацией Приморского края, в соответствии с законом Приморского края от 26.06.2006г №-КЗ «Об обеспечении жилыми помещениями ветеранов, инвалидов и семей имеющих детей инвалидов на территории Приморского края» на имя К.Т. в течение пяти рабочих дней после предоставления зарегистрированного договора купли-продажи органом исполнительной власти Приморского края, уполномоченным на проведение платежных операций ( п.4 договора). Согласно п.10 Договора, договор считается заключенным с момента его государственной регистрации Хорольским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности, которая производится после окончательного расчета.

Согласно ст.9 Закона Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ N 389-КЗ «Об обеспечении жилыми помещениями ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, на территории Приморского края», социальная выплата предоставляется владельцу свидетельства в безналичной форме.

После государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения гражданин - получатель социальной выплаты предоставляет договор купли-продажи и необходимое количество его копий, а также свидетельство, удостоверяющее право на получение социальной выплаты, в уполномоченный орган.

Уполномоченный орган проверяет соответствие заключенного договора купли-продажи требованиям действующего законодательства и направляет договор на оплату в орган исполнительной власти Приморского края, уполномоченный на проведение платежных операций, который в течение пяти рабочих дней проводит оплату договора купли-продажи путем перечисления средств социальной выплаты на расчетный счет продавца жилого помещения, указанный в договоре купли-продажи.

После уведомления продавца о поступлении на его счет средств социальной выплаты гражданин - получатель социальной выплаты с документом, подтверждающим факт перечисления средств социальной выплаты, обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации перехода права собственности на жилое помещение от продавца к гражданину - получателю социальной выплаты.

Согласно сообщения Департамента социальной защиты населения Приморского края от ДД.ММ.ГГГГг, договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГг между Е.Н. и К.Т. не прошел необходимое согласование с правовым департаментом Администрации Приморского края и не был направлен на оплату в ГУ «Приморское казначейство» в связи со смертью К.Т.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГг нотариусом Ханкайского нотариального округа на основании завещания, наследницей указанного в завещании имущества, в том числе <адрес> является Королева Т.Д..

Из сообщения о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГг, направленного в адрес Королевой Т.Д. Спасским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Приморскому краю, следует, что Королева Т.Д. обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако регистрация указанного соглашения была приостановлена, поскольку стороны соглашения о расторжении договора купли-продажи и стороны договора купли-продажи квартиры не совпадают, в связи с чем, рекомендовано обратиться в суд.

Как установлено в судебном заседании стороны договора Е.Н. и К.Т., умерли: К.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГг., Е.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГг.

Судом установлено, что наследником Е.Н. является Королева Т.Д., а наследником К.Т. является Ковалева А.А.

В силу ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем) и обязанности.

Учитывая, что Королева Т.Д. является наследницей Е.Н., то в соответствии со ст.1112 ГК РФ она вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГг между Е.Н. и К.Т.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Требованиям вышеуказанных норм права названный договор полностью соответствует, он содержит сведения о предмете сделки, совершен в письменной форме, зарегистрирован в УФРС по Приморскому краю.

Вместе с тем, указанным договором купли-продажи квартиры предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности, которая производится после окончательного расчета, а, учитывая, что денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры перечислены не были в связи со смертью покупателя, то есть обязательства по оплате квартиры не исполнены, то суд приходит к выводу, что неоплата стоимости приобретенной квартиры является существенным нарушением условий договора и влечет его расторжение.

Кроме того, судом в соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ принято признание иска ответчиком, поскольку исковые требования подтверждены представленными доказательствами, их признание не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: