Решение по делу № 2-4063/2016 от 29.07.2016

Дело № 2-4063/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2016 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Кириленко И.В.,

при секретаре - Семененко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Бизнес-Инвест» к гр. Ефремову ФИО5 о расторжении договора участия в долевом строительстве, и о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бизнес-Инвест» обратилось в суд с иском, в котором просит расторгнуть Договор участия в долевом строительстве №<данные изъяты> г., заключенный между истцом и гр. Ефремовым В.Н., в связи с тем, что ответчик не выполнил условия Договора об оплате цены, а также взыскать неустойку за нарушение условий Договора в размере <данные изъяты> руб. и государственную пошлину в размере 2 197 руб. за подачу иска имущественного характера, государственную пошлину в размере 6 000 руб. за подачу иска неимущественного характера. Истец просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись регистрации №<данные изъяты>

По условиям Договора №<данные изъяты>.ООО «Бизнес-Инвест» взяло на себя обязательство построить объект: «Жилая застройка в границах <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в установленный договором срок объект долевого строительства гр. Ефремову В.Н. (Участнику долевого строительства), а гр. Ефремов В.Н. принял обязательства уплатить в предусмотренный Договором срок обусловленную цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является квартира <адрес>.

    Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 02.04.2015 г., за номером регистрации<данные изъяты>

    В судебном заседании истец при поддержке своего представителя Сазонова И.В. исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик или его представитель, надлежащим образом уведомленные о времени и дате рассмотрения данного гражданского дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Пунктами 2.1, 2.2 Договора была согласована сторонами цена за объект долевого строительства и порядок расчетов.

Из искового заявления следует, что ответчик не оплатил в полном объеме за объект долевого строительства, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

В материалах дела имеется претензионного письмо от 04.03.2016 г., направленное в адрес ответчика, об имеющейся задолженности.

Пунктами 4 и 5 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено право застройщика расторгнуть договор долевого участия в строительства в случае нарушения сроков и порядка уплаты стоимости объекта долевого строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В данном случае, исходя из условий Договора, ответчик взял на себя обязательства по оплате цены договора в полном объеме в срок до 30.09.2015 г., при этом в материалы дела не представлено доказательств исполнения ответчиком указанных обязательств.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлена ответственность участника долевого строительства в виде неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В исковом заявлении приведен расчет неустойки, который признается судом. Таким образом, размер неустойки за нарушение ответчиком срока оплаты цены Договора составил сумму 66 550 руб.

Взысканию с Ефремова В.Н. в пользу ООО «Бизнес-Инвест» подлежит неустойка в размере <данные изъяты>., компенсацию оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Между тем, суд учитывает положения п. 5, п. 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в силу которых застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в размере <данные изъяты>..

С учетом взаимозачета указанных сумм возврату подлежит (<данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор № 85/100-Л1 участия в долевом строительстве от 13.03.2015 г. заключенный между ООО «Бизнес-Инвест» и Ефремовым В.Н..

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись регистрации по договору <данные изъяты> в долевом строительстве от <данные изъяты>

    С учетом взаимозачета суммы в размере <данные изъяты> руб., подлежащей взысканию с Ефремова В.Н. в пользу ООО «Бизнес-Инвест» в качестве неустойки и компенсации оплаты госпошлины, обязать ООО «Бизнес-Инвест» возвратить фактически уплаченную Ефремовым В.Н. сумму денежных средств в размере 1 <данные изъяты>. в рамках Договора участия в долевом строительстве <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в месячный срок со дня изготовления решения в окончательном виде.

СУДЬЯ