Решение по делу № 33-11834/2020 от 16.10.2020

Судья – Данковцева Л.В. Дело № 33 – 11834/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 05 ноября 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

судей Клиничевой Г.В., Петровой Т.П.,

при секретаре Власовой И.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1603/2020 по иску Кутузова Д. А. к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

по апелляционной жалобе ответчика ООО «Специализированный застройщик «Бастион»

на решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 07 августа 2020 года, которым иск Кутузова Д. А. к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворен частично.

С ООО «Специализированный застройщик «Бастион» в пользу Кутузова Д. А. взысканы неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01 января 2020 года по 01 апреля 2020 года в размере 70000 рублей, компенсация морального вреда в размере 1000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 35500 рублей, почтовые расходы в размере 199 рублей 64 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

С ООО «Специализированный застройщик «Бастион» взыскана государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ город - герой Волгограда в размере 4195 рублей.

В предоставлении ООО «Специализированный застройщик «Бастион» отсрочки в исполнении решения суда отказано.

Заслушав доклад судьи Поповой Е.В., выслушав истца Кутузова Д.А., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

Кутузов Д.А. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указал, что 13 февраля 2019 г. между ним и ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» (в настоящее время – ООО «Специализированный застройщик «Бастион») был заключен договор участия в долевом строительстве № 248-Б2-324-Р, согласно которому застройщиком приняты обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> и передаче ему и его супруге Кутузовой О.А. в общую совместную собственность в 4 квартале 2019 г. двухкомнатной квартиры № № <...> в указанном многоквартирном доме.

Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве он выполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры - 3057600 рублей.

В связи с тем, ООО «Специализированный застройщик «Бастион» в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не завершено, квартира ему не передана.

На основании изложенного, просил взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бастион» неустойку в размере 113 284 рублей 08 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, а также возместить судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы по оплате курьерских услуг в размере 199 рублей 64 копейки.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик ООО «Специализированный застройщик «Бастион», оспаривает законность и обоснованность принятого решения и просит его изменить, уменьшив сумму взысканной неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. А также предоставить рассрочку исполнения решения суда на основании постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 г. № 423.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив их, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 8 этого же закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судебной коллегией, 13 февраля 2019 г. между застройщиком ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» и участниками долевого строительства Кутузовым Д.А., Кутузовой О.А. был заключен договор № 248-Б2-324-Р участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2.1 договора застройщик принял обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом с инженерными сетями и благоустроенной прилегающей территорией и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участники обязались уплатить обусловленную цену договору и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в общую совместную собственность.

Объект долевого строительства - квартира № № <...> на 13 этаже в третьем подъезде многоэтажного жилого дома по <адрес> (п. 1.3).

В соответствии с п. 2.3 договора срок окончания строительства застройщиком многоквартирного дома - 3 квартал 2019 г.

В силу п. 3.1 договора цена договора составляет 3057600 рублей.

Согласно п. 7.3 договора объект долевого строительства подлежит передаче участнику в 4 квартале 2019 г. при условии полной оплаты участником цены настоящего договора.

Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № 248-Б2-324-Р от 13 февраля 2019 г. Кутузов Д.А. и Кутузова О.А. исполнили в полном объеме.

На основании решения внеочередного общего собрания участников ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» от 28 октября 2019 г. фирменное наименование ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» изменено на ООО «Специализированный застройщик «Бастион».

До настоящего времени строительство многоквартирного жилого дома не завершено, квартира участникам долевого строительства не передана.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспаривались.

Разрешая спор, суд первой инстанции, установив нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, пришел к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания неустойки за нарушение обязательств за период с 01 января 2020 г. по 01 апреля 2020 г. и взыскал в пользу Кутузова Д.А. неустойку и, руководствуясь положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизил размер заявленной истцом неустойки до 70 000 рублей, указав на несоразмерность ее размера последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Судебные расходы распределены судом в соответствии с требованиями главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия находит приведенные выводы суда первой инстанции правильными, мотивированными, подтвержденными имеющимися в деле доказательствами.

Доводы апелляционной жалобы о снижении размера неустойки с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации являются несостоятельными к изменению решения суда, поскольку защита нарушенных прав участников долевого строительства на своевременную передачу объекта долевого строительства, являясь одной из задач гражданского судопроизводства, должна способствовать, в том числе, предупреждению возможных нарушений их прав и стимулировать виновного участника гражданского оборота к надлежащему исполнению обязательств, а потому судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что размер неустойки в сумме 70 000 рублей в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Оснований для еще большего снижения размера неустойки, а соответственно, и размера штрафа, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает.

Оснований не согласиться с основанием и размером компенсации морального вреда в сумме 1000 рублей, взысканным с ответчика в соответствии с положениями статей 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» у судебной коллегией не имеется.

Рассматривая вопрос о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения в части уплаты неустойки до 01 января 2021 г., суд первой инстанции указал, что согласно положениям постановления Правительства Российской Федерации № 423 от 02 апреля 2020 г., отсрочка в исполнении решения суда о взыскании с застройщика штрафных санкций предоставляется только по требованиям, которые были предъявлены к исполнению в период до 03 апреля 2020 г., а поскольку истец Кутузов Д.А. обратился к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» с претензией о взыскании неустойки 28 апреля 2020 г., пришел к выводу об отказе в предоставлении отсрочки по основаниям, указанным ООО «Специализированный застройщик «Бастион».

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия также соглашается, поскольку они основаны на верном толковании норм материального права.

Так, пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно абзацу 7 п. 1 названного постановления в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 г.

Постановление № 423 устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и применяется с 03 апреля 2020 г.

Таким образом, заявленное представителем ответчика ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу на срок до 01 января 2021 г. в силу издания Правительством Российской Федерации 02 апреля 2020 г. постановления № 423, верно судом первой инстанции оставлено без удовлетворения, поскольку указанным нормативным актом установлена отсрочка исполнения обязательств по уплате неустойки в том случае, когда требования о взыскании неустойки, штрафа по договору участия в долевом строительстве были предъявлены к застройщику до даты вступления в силу вышеуказанного постановления.

В данном случае требование истца о выплате неустойки было предъявлено после 03 апреля 2020 г., то есть после даты вступления в силу указанного постановления.

В целом доводы апелляционной жалобы повторяют позицию ответчика, изложенную в ходе разбирательства в районном суде, и не могут являться основаниями к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводы суда, а выражают несогласие с оценкой судом исследованных по делу доказательств, которым судом дан надлежащий анализ и правильная оценка по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, в том числе и тех, на которые ссылается в апелляционной жалобе ответчик, судом первой инстанции не допущено.

При подаче апелляционной жалобы ответчику определением судьи Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 23 сентября 2020 г. была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения апелляционной жалобы по существу.

При таких обстоятельствах, исходя из положений п. 9 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ООО «Специализированный застройщик «Бастион» подлежит взысканию в доход муниципального образования город - герой Волгоград государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

определила:

решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 07 августа 2020 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ООО «Специализированный застройщик «Бастион» - без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бастион» в доход муниципального образования город - герой Волгоград государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 3000 рублей.

Председательствующий:

Судьи: