Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-580/2019 ~ М-430/2019 от 22.02.2019

К делу №2- 580/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск                 15 апреля 2019 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

истца Мартыненко В.А.,

ответчика Супрун М.Н.,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Шиверских М.М.,

рассмотрев исковое заявление Мартыненко В.А. к Супрун М.Н. об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Изменить в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Сурман О.И.

Заявление мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1676 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

По вопросу выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка кадастровым инженером Сурман О.И. подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера Сурман О.И. площадь земельного участка с кадастровым номером №, полученная при производстве работ по межеванию, равна 1608 кв. м., согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости площадь земельного участка равна 1676 кв. м., разница данных площадей 68 кв. м., что является допустимым согласно письму Минэкономразвития РФ № 22781-ИМ/Д23 от 17.10.2011 г. Границы земельного участка были определены по их фактическому местоположению закрепленному на местности объектом искусственного происхождения от н 1-9 сетка рабица на металлических столбах. 9-н1 металлический забор на столбах. Подтверждением фактического местоположения границ земельного участка на местности 15 и более лет является согласованный Главой Холмского сельского поселения В.В. Ахубой графический материал земельного участка с кадастровым номером № подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет № 3544 от 16.12.2016 г. Выявлена накладка уточняемого земельного участка с земельным участком, имеющим уточненные границы с кадастровым номером №, который расположен с реестровой ошибкой и фактически является смежным от точки н1-н2.

Подготовленный межевой план был сдан истцом для внесения сведений о местоположении участка в кадастр недвижимости. Однако кадастровый учет приостановлен в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением о приостановлении кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Супрун М.Н..

С ДД.ММ.ГГГГ изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером № не вносились, что подтверждается сведениями с портала Росреестра и сведениями с публичной кадастровой карты.

Спор о границах земельного участка отсутствует.

Указанные обстоятельства являются препятствием для установления границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности, и его постановке на кадастровый учет.

Истец настаивал на требованиях в полном объеме.

Ответчик исковые требования признала.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1676 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> является Мартыненко В.А.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что межевой план подготовлен с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выявлена накладка уточняемого земельного участка с земельным участком имеющим уточненные границы с кадастровым номером №.

В связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов),представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана (п.70.1 Требований к подготовке межевого плана) в соответствии с рекомендациями руководства филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, что подтверждается письмами:

Площадь земельного участка, полученная при производстве работ по межеванию, равна 1608 кв.м., а согласно сведениям содержащимся в едином государственном реестре недвижимости площадь участка равна 1676 кв.м., разница данных площадей равна 68 кв.м, что является допустимым, согласно письму Минэкономразвития РФ № 22781-ИМ/Д23 от 17.10.2011.

Границы земельного участка были определены по их фактическому местоположению закрепленному на местности объектом искусственного происхождения от н 1-9 сетка рабица на металлических столбах, 9-н1 металлический забор на металлических столбах;

Вид разрешенного использования уточняемого земельного участка выбран в соответствии сведений ЕГРН о виде разрешенного использования исходного земельного участка.

Уточняемый земельный участок находиться в зоне Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы.

Участок с кадастровым номером 23:01:0904137:5 расположен с реестровой ошибкой, фактически земельный участок является смежным от точки н1-н2.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера от 11.04.2019 межевой план подготовлен в связи с необходимостью исправления кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате кадастровых работ выявлено несоответствие существующего местоположения межевых знаков местоположению согласно сведениям ГКН. В результате кадастровых работ установили, что неправильно были определены границы земельного участка с кадастровым номером № в связи с чем неправильно был составлен список координат поворотных точек и обнаружено пересечение по сведениям ГКН с земельным участком расположенным по адресу <адрес> с кадастровым номером №.Также обнаружена кадастровая ошибка при привязке к государственной геодезической сети, вследствие чего неверно составлен список координат поворотных точек земельного участка. Соответственно объект, находящийся фактически на земельном участке по адресу: край <адрес>, по координатам не укладывается в границы земельного участка, содержащиеся в сведениях ГКН. Выявлено, что координаты характерных точек границы определены с точностью ниже нормативной точности определения координат — 0,2.

Проведен повторный комплекс полевых измерений.

Площадь и конфигурация земельного участка согласно повторных измерений изменилась и полностью соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка.

Площадь земельного участка по сведениям ГКН 1248 кв.метров, ДР = 3.5*0.10*V 1248 = 12, по результатам измерений — 1269 кв.метров.

Границы земельного участка были определены по их фактическому местоположению, закрепленному на местности объектом искусственного происхождения от точки н1 до точки н8 - металлическая сетка рабица на металлических столбах, от точки н8 до точки н9 - металлический профиль, кирпичный забор, отточки н9 до точки н1 - металлический профиль на металлических столбах.

Согласование границ производилось с собственником земельного участка по границе н1-н1. Согласование местоположения границ земельного участка по части границы н1-нЗ, не проводилось, т.к. сведения о границах смежного земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904137:24 содержаться в ЕГРН и при межевании не изменились.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

Также суд полагает необходимым с учётом интересов сторон обратить определение суда к немедленному исполнению в соответствии со ст. 212 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Мартыненко В.А. к Супрун М.Н. об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Изменить в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от 11.04.2019, подготовленном кадастровым инженером Сурман О.И.

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: