Решение по делу № 2-274/2022 (2-5506/2021;) от 25.02.2021

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2023 года

78RS0002-01-2021-002059-94

Дело № 2-274/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                          3 октября 2022 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи     Колесник А.Н.,

с участием:

представителя истца по первоначальному иску администрации Выборгского района Санкт-Петербурга    ФИО8,

представителя ответчика

по первоначальному иску Павловой Е.Р. Волошина К.А.,

при секретаре                     Ивановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» к Цуркан Л. Г., Павловой Е. Р., Анниковой С. Ю., Абросимову В. В.ичу, Иванову В. Е., Альтману А. Ю. о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

по исковому заявлению администрации Выборгского района Санкт-Петербурга к Цуркан Л. Г., Павловой Е. Р., Анниковой С. Ю., Абросимову В. В.ичу, Иванову В. Е., Альтману А. Ю. о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

по встречному исковому заявлению Цуркан Л. Г., Павловой Е. Р. к администрации Выборгского района Санкт-Петербурга, обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» (далее – ЖКС) обратилось в суд с исковым заявлением к Цуркан Л.Г., Павловой Е.Р., Анниковой С.Ю., Абросимову В.В., Иванову В.Е., Альтману А.Ю. об обязании привести квартиру по адресу: <адрес> в проектное состояние.

В обоснование заявленных требований ЖКС сослался на факт осуществления ответчиками, являющимися собственниками спорной квартиры, самовольных перепланировки и переустройства квартиры, а именно: оборудована непроектная перегородка в лифтовом холле № этажа; оборудованы непроектные перегородки во всех помещениях и коридоре; оборудован короб на кухне для стояков холодного и горячего водоснабжения и водоотведения; не обеспечен свободный доступ к загрузочному клапану ствола мусоропровода; складирован строительный мусор, помещение и лифтовой холл содержатся в ненадлежащем санитарном состоянии. ЖКС указал, что в добровольном порядке ответчики не исполнили предписание об устранении допущенного нарушения и приведении помещения в прежнее состояние.

Администрация Выборгского района Санкт-Петербурга также обратилась в суд с исковым заявлением к Цуркан Л.Г., Павловой Е.Р., Анниковой С.Ю., Абросимову В.В., Иванову В.Е., Альтману А.Ю. об обязании привести квартиру по адресу: <адрес> в проектное состояние в соответствии с кадастровой и технической документацией.

В обоснование заявленных требований администрация Выборгского района Санкт-Петербурга сослалась на факт осуществления ответчиками, являющимися собственниками спорной квартиры, самовольных перепланировки и переустройства квартиры, а именно: помещения комнат <данные изъяты> и помещение коридора № (мусоропровод) оборудованы санузлами; в помещении умывальной № демонтированы сантехническое оборудование, инженерные сети водоснабжения и канализации, оборудованы перегородки; помещения туалетов №№,№ и помещение душевой демонтированы; в помещении кухни № демонтированы сантехническое оборудование, инженерные сети водоснабжения и канализации, электрические плиты. Администрация Выборгского района Санкт-Петербурга указала, что в добровольном порядке ответчики не исполнили предписание об устранении допущенного нарушения и приведении помещения в прежнее состояние.

Дела по искам ЖКС и администрации Выборгского района Санкт-Петербурга объединены в одно производство.

Для совместного рассмотрения с первоначальными исками принят встречный иск Цуркан Л.Г., Павловой Е.Р. к администрации Выборгского района Санкт-Петербурга, ЖКС о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование встречного иска Цуркан Л.Г., Павловой Е.Р. сослались на те обстоятельства, что выполненные перепланировка и переоборудование спорной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Представитель истца по первоначальному иску администрации Выборгского района Санкт-Петербурга – ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержала, не признавая встречный иск.

Истец по первоначальному иску ЖКС о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик по первоначальному иску Павлова Е.Р. в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов Волошину К.А., который в судебном заседании поддержал встречный иск, не признавая первоначальные иски.

Ответчики по первоначальным искам Цуркан Л.Г., Анникова С.Ю., Абросимов В.В., Иванов В.Е., Альтман А.Ю. о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Квартира по адресу: <адрес> имеет № жилых комнат и находится в общей долевой собственности ответчиков по первоначальным искам Цуркан Л.Г., Павловой Е.Р., Анниковой С.Ю., Абросимову В.В., Иванову В.Е., Альтману А.Ю.

Неоднократными проверками спорного жилого помещения, проведенными ЖКС и Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга, зафиксированы самовольные переустройство и переоборудование квартиры, о чем составлены акты.

Истцами по первоначальным искам в адрес ответчиков направлены предписания об обязании устранить допущенные нарушения и привести помещения в прежнее состояние, которые ответчиками оставлены без исполнения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.В силу требований частей 1, 5 и 6 статьи 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (решения о согласовании), которое является основанием проведения переустройства жилого помещения.

При этом часть 1 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии решения о согласовании, является самовольным.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование(часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 30 ЖК РФ на собственника жилого помещения возложена обязанность соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Принимая во внимание наличие спора сторон относительно спорных перепланировки и переустройства, и поскольку суд не обладает специальными познаниями, по ходатайству стороны истца по встречному иску по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» (далее – ООО «ПетроЭксперт»).

Согласно заключению эксперта ООО «ПетроЭксперт» Эксперт №1 № от 21.09.2022:

1. Перепланировка и переустройство, выполненные в жилом помещении по адресу: <адрес>, заключаются в выполнении следующих мероприятий:

- демонтированы перегородки в пом. <данные изъяты>, перегородки между коридором пом. № и пом. № и № (нумерация помещений соответствует т.2 л.д.118);

- путем выполнения новых перегородок между коридором пом.№ и пом. <данные изъяты> (нумерация помещений соответствует т.2 л.д.118), а также внутри указанных помещений, образованы комнаты пом. №,№ и холл пом. № (здесь и далее нумерация помещений соответствует т.2 л.д.119). В каждом из указанных помещений организован совмещенный санузел пом. №, №, №;

- образованы комнаты пом.<данные изъяты> с совмещенными санузлами пом<данные изъяты>

- кухня пом.№ находится там же, где находилась кухня до перепланировки (ранее пом.№), в ней демонтированы плиты, за счет части площади кухни пом.№, а также коридора пом№ (см. т.2 л.д.118) организован совмещенный санузел пом. №;

- выполнена звукоизоляция перегородок между пом. № и №, № и №;

- инженерные коммуникации в пом.№ и № зашиты коробами из ГКЛ;

- вводы ХВС и ГВС с общеквартирными счетчиками находятся в коридоре пом.№ напротив пом.№;

- разводки инженерных коммуникаций выполнены в полах за счет устройства настила;

- вентиляция в санузлах и на кухне организована от существующих вентканалов при помощи перекидных патрубков и установки вентиляторов;

- в коридоре пом.№ установлены электрощитки с автоматическими предохранителями и счетчиками электроэнергии, кроме того щитки с автоматическими предохранителями и УЗО установлены в каждой комнате, холле и кухне.

2. Перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>, не соответствует проектной документации, требованиям пожарной безопасности и может не соответствовать требованиям по нагрузке на сети инженерно-технического назначения.

3. При поведении перепланировки, переустройства жилого помещения по адресу: <адрес> несущие конструкции не затронуты. С технической точки зрения, сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии создает угрозу жизни и здоровью граждан и может нарушать права и охраняемые законом интересы граждан.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта
ООО «ПетроЭксперт» Эксперт №1 № от 21.09.2022, поскольку заключение содержит мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, значительный стаж работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, заключение отвечает требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и ГПК РФ.

С учетом изложенного в качестве допустимого средства доказывания по делу суд принимает заключение судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необоснованности встречного иска и наличии оснований для возложения на ответчиков по первоначальным искам обязанности привести спорное жилое помещение в первоначальное состояние

Исходя из характера действий по приведению спорной квартиры в первоначальное состояние, а также с учетом баланса прав и законных интересов всех собственников, суд на основании части 2 статьи 206 ГПК РФ находит, что 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу является разумным сроком для исполнения ответчиками по первоначальным искам настоящего решения.

Принимая во внимание, что предварительная оплата судебной экспертизы ООО «ПетроЭксперт» не была произведена, в связи с чем экспертной организацией заявлено о возмещении расходов на проведение экспертизы в размере 93 000 руб., имеются предусмотренные взаимосвязанными положениями статей 85 и 98 ГПК РФ основания для возмещения ответчиками по первоначальным искам в солидарном порядке экспертной организации ООО «ПетроЭксперт» расходов по проведению судебной экспертизы в размере 93 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать Цуркан Л. Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Павлову Е. Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Анникову С. Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Абросимова В. В.ича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Иванова В. Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Альтмана А. Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести квартиру по адресу: <адрес> в первоначальное состояние.

В удовлетворении встречного искового заявления Цуркан Л. Г., Павловой Е. Р. к администрации Выборгского района Санкт-Петербурга, обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии отказать.

Взыскать в солидарном порядке с Цуркан Л. Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Павловой Е. Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Анниковой С. Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Абросимова В. В.ича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Иванова В. Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Альтмана А. Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» в счет оплаты судебной экспертизы 93 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                (подпись)

Копия верна. Судья