Решение по делу № 2-1428/2024 от 19.08.2024

    Гр.д. № 2-1428/2024

УИД 56RS0007-01-2024-002290-25

Заочное решение

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года                                                      г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Пичугиной О.П.,

при секретаре Деревяшкиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магазировой Улии Каримовны к администрации МО «город Бугуруслан», Кузнецову Владимиру Викторовичу, Кузнецову Олегу Викторовичу, Кузнецову Михаилу Викторовичу, Кузнецовой Валентине Сергеевне о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Магазирова У.К. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «город Бугуруслан», указывая на то, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Кислинской И.Н., 19 ноября 1997 года она вместе со своим мужем ФИО7 приобрели земельный участок по адресу: <адрес>, а также расположенный на нем жилой дом.

Договор подлежал регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Бугуруслана, а также в Бугурусланском производственном участке БТИ г. Бузулука.

С момента приобретения дома, истец Магазирова У.К. и её супруг стали проживать в нем, были зарегистрированы по адресу дома.

Поскольку покупателем в договоре купли продажи земельного участка и жилого дома был указан ФИО7, дальнейшем оформлением права собственности на приобретенную недвижимость занимался именно он. Однако, как выяснилось позже по неизвестным ей причинам, право собственности не зарегистрировал.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Считает, что является единственной наследницей имущества ФИО7 по закону. При оформлении наследственных прав выяснила, что государственную регистрацию своего права собственности на жилой дом муж не произвел.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом принадлежит ФИО12, что подтверждается свидетельством № 56 АА 3327938 о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу от 05.07.2024 года, а также свидетельства о праве на наследство по закону № <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ

При оформлении прав истца на жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выяснилось, что по сведениям Бузулукского подразделения ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» на 11 декабря 2023 года право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> осталось зарегистрированным на имя прежних его владельцев, то есть продавцов земельного участка и жилого дома по договору купли-продажи от 19 ноября 1997 года.

29 декабря 2023 года, жилой дом, которым Магазирова У.К. с момента вселения в него в 1997 года, наравне с мужем открыто, непрерывно владела, пользовалась и распоряжалась, в том числе зарегистрирована и проживает до настоящего времени был принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости. При этом ни ФИО7, ни она от своих прав на жилой дом никогда не отказывались. Более того, ФИО7 производил действия по регистрации перехода права собственности на него, о чем свидетельствуют письменные ответы на его обращения. Никто иной, кроме их, на жилой дом по адресу: <адрес> не претендовал.

Техническое содержание дома по адресу: <адрес>, оплату коммунальных услуг производили Магазирова У.К. с ФИО7.

Учитывая, что спорный дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке, считает, что за ней должно быть признано право собственности на жилой дом по <адрес>.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Протокольным определением 10 сентября 2024 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Шаяхметова Дина Рафатовна, Илиева Юлия Рафатовна.

Протокольным определением 03 октября 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Кузнецов Владимир Викторович, Кузнецов Олег Викторович, Кузнецов Михаил Викторович, Кузнецова Валентина Сергеевна.

Истец Магазирова У.К. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие, поддерживает исковые требования в полном объеме. В судебном заседании 03.10.2024 года истец и её представитель Шептухина Л.Н. поясняли, что приобрели истец с супругом дом в 1997 году и вселились в него. Сразу начали проводить ремонтные работы, в июне 1998 году провели в доме воду и сделали канализацию.

От представителя ответчика – администрации МО город Бугуруслан в деле имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица Шаяхметова Д.Р., Илиева Ю.Р., представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. От третьего лица Илиевой Ю.Р. в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований.

Ответчики Кузнецов В.В., Кузнецов О.В., Кузнецов М.В., Кузнецова В.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчиков, представителя ответчика, третьих лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В силу статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова" отметил, что добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени. Аналогичные правовые последствия, как видится, наступают и в том случае, когда уполномоченные органы власти длительное время (десятки лет) остаются безучастными к судьбе жилых домов, возведенных лицами в советский период, одновременно присваивая таким постройкам адреса, взымая налоги, подводя общие коммуникации, т.е. очевидно отказываясь от защиты своих прав на земельные участки, занятые соответствующими постройками, и фактически легализуя их статус как объектов гражданского оборота.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак ФИО7 с Багаутдиновой Улией Каримовной, после заключении брака супруге присвоена фамилия ФИО23, что подтверждается свидетельством о браке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

На основании договора купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО10 продали принадлежащий им на праве собственности в равных долях каждому ФИО7 земельный участок, находящийся в <адрес> под № в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенный на землях, находящихся в ведении администрации города Бугуруслана, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. Площадь всего земельного участка составляет 382 кв.м. Указанный земельный участок принадлежит ФИО9, ФИО10 на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ ХХХ1Х ОРБ 37-00 № регистрационная запись 1065, на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ ХХ1Х ОРБ 27-00 № регистрационная запись №, выданных комитетом по земельным ресурсам и землеустройству гор. Бугуруслана 17.11.1997 года. Одновременно с земельным участком ФИО9, ФИО10 продали принадлежащий им на праве частной собственности в равных долях каждому ФИО7 дом, находящийся в <адрес>, площадью 58,40 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, что подтверждается свидетельством серии №, выданным отделом ЗАГС администрации г. Бугуруслана Оренбургской области (л.д.22).

Как следует из материала наследственного дела, открытого к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства в шестимесячный срок обратилась Магазирова У.К.. Кроме неё наследниками являются дети: дочь Шаяхметова Дина Рафатовна, дочь Илиева Юлия Рафатовна.

Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>;. автомобиля марки <данные изъяты>, денежных вкладов, земельного участка, находящегося в садоводческом товариществе «Нефтяник» Бугурусланского района Оренбургской области.

Свидетельство на право собственности на землю № было выдано ФИО7, на основании которого по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №н5854 ему принадлежал земельный участок, земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 382 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.16-17 копии наследственного дела).

На земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Магазировой У.К. выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства.

Из ответа ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от 28.06.2023 года № 412-645/23 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано: ? доля за ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Бугурусланской ГНК реестровый номер 2524, о чем произведена запись в реестровой книге № 4 страница № 329 на объект капитального строительства инвентарный номер 2328; ? доля за ФИО11 на основании договора пожизненной ренты с иждивением от 29.03.1997 года, удостоверенного нотариусом Бугурусланской ГНК реестровый номер 1480, о чем произведена запись в реестровой книге №4 страница 329 на объект капитального строительства инвентарный номер 2328.

Из договора пожизненной ренты с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 передала бесплатно в собственность ФИО11 принадлежащую ей на праве частной собственности ? долю <адрес>, находящегося в городе Бугуруслане по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор пожизненного содержания с иждивением между ФИО11 и ФИО10 расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО10, что подтверждается свидетельством о смерти II-РА №, выданным отделом ЗАГС администрации г. Бугуруслана Оренбургской области 21 ав.08.2013 года.

Как следует из материала наследственного дела к имуществу умершей ФИО10 с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело заведено по заявлению о выдаче постановления о возмещении расходов на похороны от имени ФИО20. Сведений о совместном проживании наследников с ФИО10 в материалах дела не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9, что подтверждается свидетельством о смерти II-РА №, выданным отделом ЗАГС администрации г. Бугуруслана Оренбургской области.

Из материала наследственного дела, открытого к имуществу ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства обратились с заявлением ФИО3, ФИО4, ФИО5 Кроме сыновей наследником по закону первой очереди является мать- ФИО6 Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, автомобиля <данные изъяты> года выпуска, денежных вкладов, хранящихся в ПАО Сбербанк России.

Согласно представленному суду и приобщенному к материалам дела договору на поставку газа, техническое и аварийное обслуживание газового оборудования следует, что 13.05.1999 году потребитель ФИО7, проживающий по адресу: <адрес> заключил указанный договор с ОАО «Оренбургоблгаз» трест Бугурусланмежрайгаз.

В июне 2008 году Производственным управлением «Водопроводно-канализационное хозяйство» по адресу <адрес> был подготовлен проект на водоснабжение (канализацию), ФИО7 было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от 19.08.1998 года сроком действия до 01.09.1998 года.

Допрошенная по делу в качестве свидетеля ФИО21 показала, что знает истца Магазирову У.К. около 30 лет. Ей известно, что Магазирова У.К. в конце 1990 годов вместе с супругом купили жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В доме делали ремонт, ей известно, что истец до настоящего времени проживает в указанном доме. Каких-либо притязаний на указанный жилой дом со стороны иных лиц никогда не было.

Таким образом, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным более 25 лет, осуществляет действия по его сохранности, суд приходит к выводу, что исковые требования Магазировой Улии Каритмовны о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Магазировой Улии Каримовны удовлетворить.

Признать за Магазировой Улией Каримовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                  О.П. Пичугина

             Мотивированное решение изготовлено 11.11.2024.