Решение от 11.01.2022 по делу № 2-352/2022 (2-7319/2021;) от 14.12.2021

Дело №                    УИД: 64RS0№-97

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре Щипицыной Д.В.,

с участием истца Данилова П.А., представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Мул-авто» по доверенности Бесчетновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилова П. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Мул-авто» о признании ничтожным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Данилов П.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мул-авто» (далее по тексту – ООО «Мул-авто») о признании ничтожным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ г. из искового заявления управляющей компании ООО «Мул-авто» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг истец узнал об имеющемся у ответчика протоколе № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома выбрано ООО «Мул-авто». Из-за отсутствия реестра собственников жилых помещений и опросных листов принявших участие в голосование, складывается впечатление, что собрание вообще не проводилось, а если и проводилось, то с нарушением ч. 3 ст. 45 ЖК РФ. Также из протокола не ясно, кто является инициатором собрания. На основании спорного протокола ответчик незаконно взыскал оплату за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с решением Энгельсского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, что нарушает права истца. Договор управления многоквартирным домом с ООО «Мул-авто» истцом не заключался, обязательные условия договора управления в протоколе общего собрания отсутствуют. Считая нарушенными свои права, истец просит суд признать ничтожным протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просил иск удовлетворить. Также истец пояснил, что он является собственником <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. он жилищно-коммунальные услуги, кроме природного газа, не оплачивал. Ему ежемесячно приходили платежные документы, но ему не было понятно, за что выставлялась плата, так как управляющая компания свои обязанности исполняла то надлежащим образом, то ненадлежащим образом. Истец не платил за услуги, так как платежные документы приходили из ОАО «ЕРКЦ», а он с ним договор не заключал. На подъездах дома действительно имеются сведения о том, что управляющей компанией является ответчик, однако истец с ответчиком договоры также не заключал, никогда к ответчику не обращался, никогда не выяснял, что является управляющей компанией. О том, что управляющей компанией является ООО «Мул-авто», ему было известно, так как по его адресу ежемесячно приходили счета-квитанции. Однако истец данные квитанции не читал. О том, что ООО «Мул-авто» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу стало известно только в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> полагает, что срок исковой давности он не пропустил, так как шестимесячный срок на обращение в суд установлен для оспаривания решений общего собрания, а он оспаривает протокол.

Представитель ответчика ООО «Мул-авто» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, заявила о пропуске истцом срока исковой давности. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ г. после приобретения квартиры истец должен был обратиться в управляющую компанию для заключения договора с ней, однако этого не сделал. Истцу с 2014 г. ежемесячно направлялись платежные документы с указанием адреса управляющей компании, телефона. Кроме того, на многоквартирном доме на подъездах висят таблички с указанием управляющей компании и ее номера телефона. Истец никогда не обращался в управляющую компанию с заявлением о предоставлении ему документов, на основании которых осуществляется управление общим имуществом дома. Просит в иске отказать.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 4 ЖК РФ к числу отношений, регулируемых жилищным законодательством, относятся, в том числе, и вопросы пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами и т.д.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 ЖК РФ (в редакции, действующей в спорный период), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1); проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2); общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3); собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4); в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Порядок принятия решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, определен ст. 46 ЖК РФ.

Судом установлено, что истец Данилов П.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 10).

Управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, осуществляет ООО «Мул-авто» на основании протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному протоколу, общая площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц, составляет 3881,5 кв.м., общая площадь помещений собственников, принявших участие в заочном голосовании, составляет 2048,2 кв.м., кворум имеется (т. 1 л.д. 67-69).

Из протокола следует, что на повестку дня выносились следующие вопросы:

утверждение порядка проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

выбор способа управления многоквартирным домом;

определение управляющей организации;

утверждение текста договора с управляющей организацией;

оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, а также установление сервитута на земельный участок для обеспечения доступа других лиц на земельный участок для обслуживания и ремонта существующих инженерно-технических коммуникаций, проходящих по земельному участку;

определение лица, уполномоченного на обращение в орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка;

определение порядка оформления протокола общего собрания;

установление порядка уведомления собственников о принятых решениях на общем собрании и установление порядка уведомления собственников о проведении общих собраний;

утверждение места хранения протоколов и других документов общих собраний.

Согласно тексту протокола, собственниками приняты решения по всем вопросам повестки дня, в том числе в качестве управляющей организации выбрано ООО «Мул-авто», утвержден текст договора с управляющей организацией.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 199, 200 ГК РФ, ст.ст. 44, 46, 48 ЖК РФ, исследовав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска о признании ничтожным протокола общего собрания. Суд исходит из того, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, при этом истцом не представлено доказательств, что об избрании управляющей организацией ООО «Мул-авто» ему стало известно лишь в ноябре 2020 г. Суд принимает во внимание, что истец с ДД.ММ.ГГГГ г. получал платежные документы, однако оплату жилищно-коммунальных услуг (за исключением природного газа) не производил, однако при должной степени осмотрительности не был лишен возможности в установленный законом срок обратиться с заявлением к ответчику либо иные органы, осуществляющие надзор, об истребовании документов в подтверждение полномочий ответчика на осуществление управления многоквартирным жилым домом.

Факт получения платежных документов, факт наличия на многоквартирном доме сведений об управляющей компании истец не оспаривал.

Кроме того, суд учитывает, что истцом не предоставлены доказательства, повреждающие, что принятыми на общем собрании решениями затронуты существенным образом его права или наступили неблагоприятные последствия.

Истец не принимал участие в общем собрании и не мог принимать, поскольку собственником квартиры в указанном доме он стал спустя более 7 лет с даты проведения общего собрания.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░)

░░░░░.

░░░░░                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░