Решение по делу № 2-1515/2021 от 18.10.2021

<данные изъяты>

№ 2-1515/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Надым                         25.11.2021 год

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Антоновой В.А. при секретаре Кавтасьевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салиндер Галины Павловны к Территориальному органу Администрации Надымского района Администрации села Ныда и Администрации Надымского района о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ТО Администрации Надымского района Администрации с.Ныда о признании права пользования занимаемым жилым помещением на условиях договора социального найма. В обоснование иска указала, что она проживает в селе Ныда с 1986 года и по настоящее время, является представителем коренных малочисленных народов Севера. С 1987 по настоящее время проживает в <адрес> в <адрес>, о чем свидетельствует регистрация в паспорте. Впоследствии <адрес> переименовали в <адрес> с ней заключили договор найма жилого помещения.

В настоящее время ведется работа по признанию <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Она обратилась в орган местного самоуправления с целью заключения договора социального найма, но в этом ей было отказано, поскольку до *дата* не имеется сведений о ее проживании в этом жилом помещении. Просила признать за нею право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Определением суда от 19.10.2021 года в качестве соответчика в порядке ст.40 ГПК РФ была привлечена Администрация Надымского района.

В судебном заседание Салиндер Г.П. исковые требования поддержала в полном объеме. Указав, что была вселена в <адрес> в 1993 года. Данная квартира была предоставлена в порядке очередности по месту ее работы. Затем в 2005 году выехала на время в <адрес>, а в квартиру вселила по устному договору знакомую. Когда вернулась в <адрес>, то с ней заключили договор найма жилого помещения уже на <адрес>, пояснив, что прошла перерегистрация квартир. Она ни когда кроме данной квартиры другого жилья не имела и не имеет. Просит признать за ней право пользования квартирой *№ обезличен* в <адрес> в <адрес> на условиях договора социального найма вместе с её сыном Салиндер В. В..

Третье лицо на стороне истца, Салиндер В.В. поддержал исковые требования и пояснил, что с рождения проживал в <адрес> в <адрес> о чем свидетельствует регистрация по месту жительства. Затем долгое время отбывал наказание в виде лишения свободы и когда вернулся, то его перерегистрировали в <адрес> в <адрес>. Считает, что он и его мать Салиндер Г.П. пользуются квартирой *№ обезличен* в <адрес> в <адрес> на условиях договора социального найма.

Представитель ответчиков Администрации Надымского района и ТО Администрации Надымского района Администрация с.Ныда Салиндер С.В. (действующий по доверенности) не возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что действительно семья Салиндер (истца) всегда проживала в <адрес>, но раньше в селе адреса не указывали. Квартира была указан как *№ обезличен*, а фактически <адрес>. Впоследствии с истицей по указанию главы была заключен договор найма жилого помещения №145 от 11.05.2010 года, ну фактически истица вселилась в квартиру на основании ордера №83 от 29.12.1993 года, то есть по договору социального найма.

Заслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 1 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище. Органы местного самоуправления на основании статей 2 и 14 ЖК РФ в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе посредством предоставления в установленном порядке жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно статье 7 ЖК РФ права и обязанности участников жилищных правоотношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Согласно ст.47 ЖК РСФСР (действующей на момент вселения истца в спорное жилое помещение)-на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу ст.51 ЖК РСФСР - Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем -жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии -соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями. К отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР и РСФСР.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истица с 1986 года проживает в с.Ныда и на основании ордера №83 от 29.12.1993 года ей была предоставлена 2-х комнатная квартиры на состав семьи из 3-х человек по месту работы, адрес в ордере указан :с.Ныда.

Согласно регистрации по месту жительства истица Салиндер Г.П. с 07 июня 1987 года была зарегистрирована по адресу 6ЯНАО. <адрес>.

*дата* она была снята с регистрационного учета по <адрес> перерегистрирована в <адрес> в <адрес>.

Как пояснили, участники процесса фактически другая квартира истцу не предоставлялась, а была осуществлена перенумерация.

Согласно сведений в похозяйственной книге органа местного самоуправления, семья Салиндер Г.П.действительно проживает в <адрес>, но до 2007 года адрес места проживания не указывался.

В настоящее время жилой <адрес> в <адрес> учитывается в реестре муниципального имущества <адрес> на основании Приказа *№ обезличен* от *дата* Департамента муниципального имущества <адрес>.

Также согласно материалам дела, *дата* орган местного самоуправления Администрация МО <адрес> заключил с истцом договор найма жилого помещения *№ обезличен* сроком на пять лет, на проживание истца Салиндер Г.П. и её сына Салиндер В. В..

В силу ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п.2 той же статьи, договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу п.3 той же статьи, изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст.61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ст.62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ст.49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

    Жилищным кодексом Российской Федерации, действующим с 01 марта 2005 года, в пп.4 п.3 ст.19 установлено понятие жилищного фонда коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и(или) в пользование.

    При этом документального подтверждения отнесения спорного жилого помещения к категории коммерческого использования суду не представлено.

Таким образом, исходя из совокупности исследованных судом доказательств объективно установлено, что истица получила спорное жилое помещение в 1993 году на основании ордера *№ обезличен* от *дата* выданного исполнительным комитетом Ныдинского сельского Совета народных депутатов <адрес>, то есть на условиях договора социального найма.

Отсутствие в ордере и в похозяйственных книгах фактического адреса, не может повлиять на жилищные права истицы и членов её семьи по пользованию спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Также в судебном заседании было достоверно установлено и ответчиками не оспаривается, что истица какого либо другого жилого помещения взамен полученного в 1993 году не получала и в другую квартиру не переселялась, а произошла перенумерация жилого фонда в <адрес> в связи с чем истица и её сын были в 2019 году перерегистрированы с <адрес> в <адрес>.

При этом у Администрации МО <адрес> не было оснований для заключения с истцом срочного договора найма жилого помещения *№ обезличен* от *дата* по пользованию квартирой *№ обезличен* в <адрес>.

В силу ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путем признания жилищного права.

В связи с этим суд считает необходимым признать за истцом составом семьи два человека (истец и ее сын Салиндер В.В.) право пользования занимаемым ею жилым помещением на условиях договора социального найма.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право пользования Салиндер Г. П. жилым помещением по адресу – Ямало-Ненецкий автономный округ <адрес> кВ.12 на условиях договора социального найма, составом семьи два человека – Салиндер Г. П. и Салиндер В. В..

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Надымский суд.

Председательствующий:подпись

Решение принято судом в окончательной форме 26.11.2021 года

Копия верна: Судья Надымского суда Антонова В.А.

Секретарь суда____________________

Решение/определение не вступило в законную силу: *дата* год. Подлинник решения/определения хранится в деле *№ обезличен*

том *№ обезличен* в Надымском городском суде ЯНАО.

(УИД 89RS0*№ обезличен*-18)