Решение по делу № 2-256/2024 (2-4840/2023;) от 28.09.2023

КОПИЯ

Дело № 2-256/24

УИД 63RS0044-01-2023-005159-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе: председательствующего судьи Пименовой Е.В.,

при помощнике судьи Мартюшовой Е.С..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-256/2024 по исковому заявлению Гасниковой Ирины Валерьевны, Гасникова Андрея Александровича к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об установлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что им на праве совместной собственности принадлежат смежные земельные участки с кадастровыми номерами:

№ площадью 560 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки»;

№ площадью 34 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки».

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцам на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; земельный участок с кадастровым номером № - на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцами на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность приобретен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №. На настоящий момент дом достроен. Право собственности истцов на дом оформлено ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер дома №, площадь 249,4 кв.м., адрес: <адрес> <адрес>.

Истцы фактически пользуются земельным участком площадью 677 кв.м, так как земельный участок расположен в границах общего землепользования, ранее предоставленного правопредшественникам.

Постановлением Главы города Самара № 1962 от 03.08.2005 утвержден проект границ. земельного участка в собственность и в аренду ФИО4, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком по адресу: <адрес> общей площадью 676,7 кв.м, в том числе в собственность бесплатно 560 кв.м, в собственность за выкуп 34,1 кв.м, в аренду без права выкупа 82,6 кв.м.

Данный участок огорожен забором. При приобретении истцами земельного участка и объекта незавершенного строительства в 2015 году, земельный участок площадью 82,6 кв.у. входил в границы землепользования и использовался ранее владельцами участка.

Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, а также на земельном участке площадью 82,9 кв.м который ранее являлся частью единого землепользования.

Данное обстоятельства свидетельствует о том, что земельный участок площадью 671 кв.м не являлся территорией общего пользования, был предоставлен для личного пользования в целях индивидуальной жилой застройки с приусадебным участком. Генеральный план г. Куйбышев 1987 года также не содержал красных линий в отношении земельного участка площадью 677 кв.м.

Таким образом, земельный участок площадью 677 кв.м фактически используетется под приусадебный участок в течении более 15 лет.

Между тем, 29.10.2022 был образован и поставлен на кадастровый учет смежный земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:37242 площадью 4 528 кв.м га адресу: <адрес>, с видом разрешенное использования «занимаемый объектом дорожного хозяйства - переулок Бессарабский» Данный участок находится в муниципальной собственности городского округа Самара.

В границы указанного земельного участка вошла часть земельного участка площадью 82.9 кв.м, предоставленного ранее Павловской Р.И., и находящегося в фактической пользовании истцов.

Согласно письму Департамента управления имуществом г.о. Самара №15-07-05/29811 от 11.07.2023, земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:37242 образован поставлен на кадастровый учет на основании распоряжения Департамента управления имуществом г.о. Самара № 732 от 02.09.2022 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровых планах (кадастровых картах) территорий кадастровых кварталов № и №».

Согласно письму Департамента градостроительства городского округа Самара документация по планировке территорий в отношении автомобильной дороги - переулка Бессарабского не разрабатывалась и не утверждалась.

Между тем, в границы образованного земельного участка с видом разрешенного использования «занимаемый объектом дорожного хозяйства - переулок Бессарабский» вошел земельный участок, который не является линейным объектом, никогда не использовался для проезда, прохода неограниченного круга лиц, используется истцами, как ранее предоставленного для использования для индивидуальной жилой застройки и подсобного хозяйства.

В данном случае разрешение на реконструкцию дороги местного значения - переулок Бессарабский в период с 2005 года по настоящее время не выдавалось, земельный участок площадью 82,6 кв.м, предоставленный в пользование Павловской И.Р., не являлся территорией общего пользования, не является линейным объектом, соответственно, границы земельного участка под переулком образованы не по фактическим границам указанного линейного объекта.

Земельный участок площадью 82,9 кв.м, который вошел в состав земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:37242, не являлся дорогой общего пользования как на момент предоставления в пользование в 2005 году, так и на момент образования земельного участка, что свидетельствует о том, что при образовании смежного земельного участка допущена кадастровая ошибка.

На основании изложенного с учетом уточнения истцы просят установить факт наличия реестровой ошибки в определении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 4 528 кв.м., выразившейся во включении в площадь указанного земельного участка части площадью 103 кв.м, в соответствии с планом границ земельного участка от 03.10.2023, выполненным кадастровым инженером Богатыревой Е.В., и заключением кадастрового инженера Богатыревой Е.В. от 13.10.2023. В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения о границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 4528 кв.м путем исключения из него части земельного участка площадью 103 кв.м, в следующих координатах согласно плану границ земельного участка от 03.10.2023, выполненного кадастровым инженером Богатыревой Г.В.:

№ тчк	Дир уг гме	Длина м	X м	Y м
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Гасниковой Ириной Валерьевной и Гасниковым Андреем Александровичем право общей совместной собственности на земельный участок площадью 122 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, пер. Бессарабский, д.23. согласно представленному плану границ земельного участка oт 03.10.2023, выполненному кадастровым инженером Богатырвой Е.В., согласно координатам границ земельного участка:

№ тчк	Дир уг гме	Длина м	X м	Y м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельною участка площадью 122,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно представленному плану границ земельного участка от 03.10.2023, выполненного кадастровым инженером Богатыревой Е.В. и государственной регистрации права общей совместной собственности Гасниковой Ирины Валерьевны и Гасникова Андрея Александровича на указанный земельный участок

В судебном заседании представитель истцов Меняев А.В. уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представители ответчиков Департамента управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причину не явки суду не сообщили.

Третьи лица Управление росреестра по Самарской области, Васильев Е.А., Ерышова Е.Н., Васильев С.Н., Хайбуллин А.М., Юскаева А.Р., Саораева Г.Д. в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причину не явки суду не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим региональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137 (в редакции от 01.05.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно пункту 1 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В силу пункта 7 статьи 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 1, пункту 7 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019 г.) "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В силу статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Кроме того, в силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В связи с изложенными обстоятельствами у истца возникла необходимость в установлении местоположения границ земельного участка.

Согласно статье 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, перечислены ошибки в сведениях ЕГРН:

"Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единым государственный реестр недвижимости (далее техническая ошибка в записях)".

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка...."

Судом установлено, что истцам на праве совместной собственности принадлежат смежные земельные участки с кадастровыми номерами:

№ площадью 560 кв.м, расположенный по адресу: г, Самара, <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки»;

63:01:0115006:23 площадью 34 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки».

Также истцы являются собственниками жилого <адрес> <адрес>, площадью 249,4 кв.м.

Из исследованных в судебном заседании материалов инвентарного дела/33313/, следует, что в материалах инвентарного дела на объекта по адресу: <адрес>, следует, что 18.08.1958 года Договором №19286 Хрулевой Н.Г. в бессрочное пользование под строительство жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 560 кв.м. В 1974 году Хрулевы Н.Г, П.Ф. продали Бугуялоровой Р.И. жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Бессарабский пер., 23, которой/смена фамилии Павловская Р.И./ был предоставлен в собственность земельный участок площадью 560 кв.м, 34,1 кв.м. за выкуп, 82,6 кв.м на 5 лет без права выкупа.

Согласно заключении кадастрового инженера Богатыревой Е.В. границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:37242 сведения о котором внесены в ЕГРН 29.10.2022 г. с видом разрешенного использования – занимаемый объектом дорожного хозяйства – переулок Бессарабский, пересекают фактические границы земельного участка по адресу <адрес> установленные на местности и закрепленные забором.

Границы земельного участка по адресу пер. Бессарабский, 23 существуют на местности более 15 лет, что подтверждается приложением в виде плана границ земельного участка к Постановлению Главы г. Самара от 03.08.2005 г. № 1962 выполненный в 2005 г.

В связи с чем, кадастровый инженер делает вывод о том, что необходимо внести изменения в сведения ЕГРН путем исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в части пересечения наложения с фактическим границами земельного участка, расположенному по адресу: <адрес>.

Согласно плана границ земельного участка и экспертного заключения ППК «Роскадастр» площадью пересечения земельного участка площадью 692 кв.м, по Бессарабскому переулку, 23 с земельным участком с кадастровым номером № составляет 103 кв.м.

Таким образом, суд полагает, что причиной наложения фактических границ земельного участка истца на границы земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН является то обстоятельство, что при формировании границ земельного участка с кадастровым № в 2022 году не были учтены фактические границы ранее сформированного земельного участка истца.

Согласно плана границ земельного участка выполненного кадастровым инженером Богатыревой Е.В. от 03.100.2023 г. вся площадь земельного участка, которая находится в пользовании истцов без документов составляет 122 кв.м. При этом данный земельный участок находится в границах земельного участка, ранее предоставленного правопредшественникам на основании постановления Главы г. Самары № 1962 от 03.08.2005.

В связи с чем, суд полагает, что имеются основания для признания за истцами право совместной собственности на указанны земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гасниковой Ирины Валерьевны, Гасникова Андрея Александровича к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об установлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 528 кв.м в координатах согласно плана границ, изготовленного кадастровым инженером Богатыревой Е.В. от 03.10.2023 г.,

точка	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить сведения из ЕГРН о местоположении характерных точек земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:37242площадью 103 кв.м по адресу: <адрес> координатах согласно плана границ, изготовленного кадастровым инженером Богатыревой Е.В. от 03.10.2023 г.,

точка	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Признать за Гасниковой Ириной Валерьевной и Гасниковым Андреем Александровичем право обшей совместной собственности на земельный участок, площадью 122 кв.м, - по адресу: <адрес> согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером Богатыревой Е.В. согласно координатам границ земельного участка:         

№ тчк	X м	Y м
2	385 773.51	1 375 834.53
8	385 757.16	1 375 813.31
9	385 756.43	1 375 812.35
7	385 740.76	1 375 822.80
4	385 738.20	1 375 818.87
1	385 754.39	1 375 807.02

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2024 г.

Председательствующий судья          п/п      Е.В. Пименова