Решение по делу № 2-1972/2019 от 27.05.2019

№ 2-1972/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года                 город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Якуповой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску инспекции государственного жилищного надзора <адрес> к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

у с т а н о в и л:

Истец инспекция государственного жилищного надзора <адрес> (далее – инспекция) обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО19 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ в инспекцию поступило требование прокуратуры <адрес> о проведении проверки правомерности решений общих собраний собственников помещений, в том числе многоквартирного <адрес> по улице им.генерала Штеменко в городе Волгограде, по выбору управляющей организации ООО «Жил Эксперт».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по улице им.генерала Штеменко в городе Волгограде от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений приняты решения по всем вопросам повестки дня собрания, в том числе о выборе способа управления указанным многоквартирным домом ООО «Жил Эксперт».

Из содержания указанного протокола следует, что общее собрание было правомочно принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов3 741, 49 кв.м., что составляет 52,36% от общего количества голосов 7 145,80 кв.м. Указанный протокол подписан председателем общего собрания ФИО3 и секретарем общего собрания ФИО19

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним общая площадь многоквартирного <адрес> по улице им.генерала Штеменко в городе Волгограде составляет 7 729,05 кв.м.

В качестве собственника <адрес> (57 кв.м.) в многоквартирном <адрес> по улице им.генерала Штеменко в городе Волгограде приняла участие в голосовании ФИО5 Однако согласно выписке из ЕГРН ФИО5 собственником указанной квартиры не является, в связи с чем ее голос не может быть учтен.

В качестве собственника <адрес> (46,10 кв.м.) в многоквартирном <адрес> по улице им.генерала Штеменко в городе Волгограде принял участие в голосовании ФИО6 Однако согласно выписке из ЕГРН ФИО6 собственником указанной квартиры не является, в связи с чем его голос не может быть учтен.

В качестве собственника <адрес> (47,50 кв.м.) в многоквартирном <адрес> по улице им.генерала Штеменко в городе Волгограде приняла участие в голосовании ФИО7 Однако согласно выписке из ЕГРН ФИО7 собственником указанной квартиры не является, в связи с чем ее голос не может быть учтен.

В качестве собственника <адрес> (43,70 кв.м.) в многоквартирном <адрес> по улице им.генерала Штеменко в городе Волгограде принял участие в голосовании ФИО8 Однако согласно выписке из ЕГРН ФИО8 собственником указанной квартиры не является, в связи с чем его голос не может быть учтен.

В соответствии в выпиской из ЕГРН ФИО9 является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> по улице им.генерала Штеменко в городе Волгограде общей площадью 43,9 кв.м., соответственно при подсчете голосов учитывается 43,9 кв.м.

Кроме того, от собственников квартир №- ФИО10, № – ФИО16, № – ФИО17 поступила информация, опровергающая их участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> по улице им.генерала Штеменко. В связи с чем голоса данных собственников не могут быть учтены при подсчете голосов собственников, принявших участие в данном собрание.

При пересчете голосов с учетом выявленных нарушений установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> по улице им.генерала Штеменко в городе Волгограде приняли участие собственники, обладающие 3 452,69 кв.м. голосами, что составляет 44,67% от общего количества голосов собственников помещений 7 729,05 кв.м.

Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> по улице им.генерала Штеменко в городе Волгограде было не правомочно принимать решения по вопросам, поставленным на голосование.

Просит: признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> по улице им.генерала Штеменко в городе Волгограде, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе о выборе управляющей организации ООО «Жил Эксперт» в целях заключения договора управления многоквартирным домом и об утверждении договора управления.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО19 изменила фамилию на ФИО20, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака с ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Инспекции ФИО12 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО20 (ФИО19) С.Н. в судебном заседании не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ООО «Жил Эксперт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

По правилам частей 3 и 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Исходя из положений части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3 ч. 2 ст. 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

На основании статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Судом установлено, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по улице им.генерала Штеменко ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования.

На повестку собрания поставлен, в том числе вопрос о выборе конкретной управляющей компании.

По итогам голосования принято решение выбрать управляющей организацией многоквартирным домом ООО «Жил Эксперт», при этом «ЗА» проголосовало 52,36 % об общего числа голосов, что составило 3 741,49 голоса.

При этом в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по улице им.генерала Штеменко от ДД.ММ.ГГГГ имеются существенные нарушения.

Так, в протоколе общего собрания судом установлено наличие расхождений по площади квартир и многоквартирного дома в целом, что в свою очередь повлияло на итоги голосования.

Согласно протоколу площадь многоквартирного дома, зарегистрированная в собственности, составляет 7 145,80 кв.м. При этом общая площадью многоквартирного дома составляет 7 729,05 кв.м.

Учитывая, что технические документы фиксируют данные технического учета о характеристиках объекта, то в протоколе общего собрания неверно указана площадь многоквартирного <адрес> 729,05 кв.м., вместо правильного 7 145,80 кв.м., что в последующем повлияло на итоги голосования.

Кроме того, в протоколе общего собрания судом установлено наличие расхождений по площади квартир многоквартирного дома, что в свою очередь повлияло на итоги голосования.

Согласно регистрационным листам, являющимися приложением к протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ неверно указана площадь помещения собственников, неверно рассчитаны их доли.

ФИО13, указанная в регистрационном листе как собственник <адрес> учетом площади, принадлежащей ей равной 28,5 кв.м., согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником данного помещения не является, соответственно ее голос не должен учитываться.

ФИО14, указанный в регистрационном листе как собственник <адрес> учетом площади, принадлежащей ему равной 46,1 кв.м., согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником данного помещения не является, соответственно его голос не должен учитываться.

ФИО7, указанная в регистрационном листе как собственник <адрес> учетом площади, принадлежащей ей равной 47,5 кв.м., согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником данного помещения не является, соответственно ее голос не должен учитываться.

ФИО8, указанный в регистрационном листе как собственник <адрес> учетом площади, принадлежащей ему равной 43,7 кв.м., согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником данного помещения не является, соответственно его голос не должен учитываться.

ФИО15., указанная в регистрационном листе как собственник <адрес> учетом площади, принадлежащей ей равной 21,95 кв.м., согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником данного помещения не является, соответственно ее голос не должен учитываться.

Одновременно, ФИО9 является собственником <адрес> общей площадью 43,9 кв.м., соответственно при подсчете должно учитываться 43,9 голоса.

Так, согласно ответу на запрос должностного лица, осуществляющего муниципальный жилищный контроль, собственники квартир: № - ФИО10 (учтено 60,8 кв.м.), № – ФИО16 (учтено 44 кв.м.), № – ФИО17 (учтено 46,7 кв.м.) не принимали участия в голосовании, в связи с чем в протоколе общего собрания необоснованно зачтены их голоса при подведении итогов голосования.

Таким образом, общее количество голосов составило 3 452,69 исходя из общей площади многоквартирного дома равной 7 729,05 кв.м., количество участвующих составило 44,67%.

Достоверных и достаточных доказательств опровергающих вышеприведенную численность собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании, ответчиками не представлено, как и не представлено доказательств, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собственники многоквартирного <адрес> по улице им.генерала Штеменко изменились.

Учитывая, что доказательств подтверждающих участие в общем собрании собственников помещений в данном доме, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов, ответчиками не представлено, то общее собрание в отсутствии необходимого кворума, было неправомочно принимать решения, в связи с чем, следует заявленные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление инспекции государственного жилищного надзора <адрес> к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> по улице им.генерала Штеменко в городе Волгограде, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе о выборе управляющей организации ООО «Жил Эксперт» в целях заключения договора управления многоквартирным домом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Судья: И.<адрес>

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.<адрес>