Решение по делу № 2-671/2015 от 01.04.2015

К делу № 2-671/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 12 мая 2015 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре Гучуа Н.Ю.

с участием представителей истцов Бондаренко С.А., Гербель Е.А.

представителя ответчика ООО ПЗ «Наша Родина» Хорошайло В.П. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аксененко П.И., Бутенковой Е.И., Васильевой О.Я., Звягинцевой И.Г., Кравец Н.А., Костричева Н.А., Костричевой А.А., Сачковой В.П., Сенченко А.Н., Фурсина Г.А. к ООО ПЗ «Наша Родина» об образовании земельных участков с регистрацией прав собственности на них

у с т а н о в и л:

Аксененко П.И., Бутенкова Е.И., Васильева О.Я., Звягинцева И.Г., Кравец Н.А., Костричев Н.А., Костричева А.А., Сачкова В.П., Сенченко А.Н., Фурсин Г.А. обратились в суд с иском к ООО ПЗ «Наша Родина» об образовании земельных участков с регистрацией прав собственности на них.

В обоснование требований истцы указали в исковом заявлении, что они являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение: РФ, Краснодарский край, Гулькевичский район, местоположение установлено относительно ориентира Краснодарский край, Гулькевичский район, в границах Соколовского сельского округа, земельные участки А7, А24, А121, А122, расположенного в границах участка. Их право долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельствами: - Аксененко П.И. - 1/85 доля свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; Бутенкова Е.И. - 2/85 доля свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; Васильева О.Я. - 1/85 доля свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; Звягинцева И.Г. - 1/85 доля свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; Кравец Н.А. - 1/85 доля свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; Костричев Н.А. - 1/255 доля свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; Костричева А.А. - 1/255 доля свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; Сенченко А.Н. - 1/85 доля свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; Фурсин Г.А. -1/85 доля свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № находится в пользовании ООО ПЗ «Наша Родина» на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в границах СПК ПЗК «Наша Родина» при множественности лиц со стороны арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком на 5 лет, зарегистрированного Отделом по Гулькевичскому району Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, рег. запись №.Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ они надлежащим образом уведомили ООО ПЗ «Наша Родина» об отказе от договора аренды и прекращении арендных отношений. Уведомив арендатора о прекращении арендных отношений, они начали процедуру выдела земельных участков в счёт долей в праве общей долевой собственности. Сформированные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учёт: Аксененко П.И. - земельный участок площадь 36652 кв.м., кадастровый № расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 352190, Краснодарский край, Гулькевичский район, Соколовское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала №; Бутенкова Е.И. - земельный участок площадь 73310 кв.м., кадастровый № расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 352190, Краснодарский край, Гулькевичский район, Соколовское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала №; Васильева О.Я. - земельный участок площадь 36659 кв.м., кадастровый № расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 352190, Краснодарский край, Гулькевичский район, Соколовское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала №; Звягинцева И.Г. - земельный участок площадь 36662 кв.м., кадастровый № расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 352190, Краснодарский край, Гулькевичский район, Соколовское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала №; Кравец Н.А. - земельный участок площадь 36657 кв.м., кадастровый № расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 352190, Краснодарский край, Гулькевичский район, Соколовское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала №; Костричев Н.А. - земельный участок площадь 12213 кв.м., кадастровый № расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 352190, Краснодарский край, Гулькевичский район, Соколовское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала №; Костричева А.А. - земельный участок площадь 12222 кв.м., кадастровый № расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 352190, Краснодарский край, Гулькевичский район, Соколовское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала №; Сачкова В.П. - земельный участок площадь 36662 кв.м., кадастровый № расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 352190, Краснодарский край, Гулькевичский район, Соколовское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала №; Сенченко А.Н. - земельный участок площадь 36640 кв.м., кадастровый № расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 352190, Краснодарский край, Гулькевичский район, Соколовское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала №; Фурсин Г.А. - земельный участок площадь 36657 кв.м., кадастровый № расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 352190, Краснодарский край, Гулькевичский район, Соколовское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала №. При обращении в Гулькевичский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлениями о государственной регистрации права на выделенные земельные участки, были получены уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Аксененко П.И.-уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. №; Бутенкова Е.И.-уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. №; Васильева О.Я.-уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. №; Звягинцева И.Г.-уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. №; Кравец Н.А. -уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. №; Костричев Н.А. - уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. №; Костричева А.А. -уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. №; Сачкова В.П.-уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. №; Сенченко А.Н.-уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. №; Фурсин Г.А.-уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. №. Причиной приостановке государственной регистрации права послужило отсутствие письменного согласия Арендатора на выдел земельных участков. Считают невозможность регистрации права собственности на образованные земельные участки, сформированные ими в счёт долей в праве общей долевой собственности, без согласия арендатора – ООО ПЗ «Наша Родина» нарушающей наши права по владению, пользованию и распоряжением своим имуществом. В силу ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а так же по совершению сделок с ними, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными законами. Согласно пункту 5 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В силу пункта 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации особенности выдела земельного участка в счёт земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Порядок образования земельного участка, выделяемого в счет земельных долей определен статьей 13 закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которого участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Содержание данных норм указывает на необходимость согласования лишь между сособственниками и не упоминают арендатора в числе лиц, чьё согласие является условием формирования участка. Нормами гражданского и земельного законодательства либо иными федеральными законами не предусмотрено право арендатора ограничивать права долевых собственников по распоряжению общим имуществом. В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды при множественности лиц со стороны арендодателя заключен с ООО ПЗ «Наша Родина» сроком на 5 лет. Договор зарегистрирован отделом по Гулькевичскому району Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, рег. запись №.Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ договор аренды, заключенный с ООО ПЗ «Наша Родина», продлен на неопределенный срок. Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора, заключенного на неопределенный срок. Отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, в силу закона является немотивированным. Право сторон в любое время немотивированно отказаться от договора, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, нельзя отменить или ограничить в договоре (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Если одна из сторон уведомит другую о прекращении договора, это будет безусловным основанием для прекращения отношений и возврата арендованного имущества. В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Они надлежащим образом уведомили ООО ПЗ «Наша Родина» ДД.ММ.ГГГГ, об отказе от договора аренды и прекращении арендных отношений, а следовательно, арендные отношения с ООО ПЗ «Наша Родина» являются расторгнутыми по истечении 3-х месячного срока с момента уведомления - ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.6 ст.11.2 Земельного кодекса РФ закреплено, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Просили признать образованным земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 36652 кв.м., кадастровый № расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 352190, Краснодарский край, Гулькевичский район, Соколовское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала 23:06:1101000 с регистрацией права собственности на него Гулькевичским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю за Аксененко П.И.; признать образованным земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 73310 кв.м., кадастровый № расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 352190, Краснодарский край, Гулькевичский район, Соколовское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала № с регистрацией права собственности на него Гулькевичским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю за Бутенковой Е.И.; признать образованным земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадь 36659 кв.м., кадастровый № расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 352190, Краснодарский край, Гулькевичский район, Соколовское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала № с регистрацией права собственности на него Гулькевичским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю за Васильевой О.Я.; признать образованным земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 36662 кв.м., кадастровый № расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 352190, Краснодарский край, Гулькевичский район, Соколовское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала № с регистрацией права собственности на него Гулькевичским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю за Звягинцевой И.Г.; признать образованным земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадь 36657 кв.м., кадастровый № расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 352190, Краснодарский край, Гулькевичский район, Соколовское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала № с регистрацией права собственности на него Гулькевичским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю за Кравец Н.А.; признать образованным земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 12213 кв.м., кадастровый № расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 352190, Краснодарский край, Гулькевичский район, Соколовское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала № с регистрацией права собственности на него Гулькевичским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю за Костричевым Н.А.; признать образованным земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 12222 кв.м., кадастровый № расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 352190, Краснодарский край, Гулькевичский район, Соколовское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала № с регистрацией права собственности на него Гулькевичским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю за Костричевой А.А.; признать образованным земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 36662 кв.м., кадастровый № расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 352190, Краснодарский край, Гулькевичский район, Соколовское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала № с регистрацией права собственности на него Гулькевичским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю за Сачковой В.П.; признать образованным земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 36640 кв.м., кадастровый № расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 352190, Краснодарский край, Гулькевичский район, Соколовское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала № с регистрацией права собственности на него Гулькевичским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю за Сенченко А.Н.; признать образованным земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 36657 кв.м., кадастровый № расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 352190, Краснодарский край, Гулькевичский район, Соколовское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала № с регистрацией права собственности на него Гулькевичским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю за Фурсиным Г.А..

В судебном заседании представители истцов Бондаренко С.А., Гербель Е.А. настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в заявлении. Просила вынести решение об образовании земельных участков истцов.

Представитель ООО ПЗ «Наша Родина» Хорошайло В.П. в судебном заседании требования истцов не признал. Пояснил, что поданное исковое заявление необоснованно и не подлежит удовлетворению по тем основаниям, что в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был передан в аренду СПК ПЗК «Наша Родина» (в настоящее время ООО ПЗ «Наша Родина») сроком на 5 лет. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №. По условиям заключенного договора аренды, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателей, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок. В пределах установленного договором срока, со стороны Арендодателей (Истцов) уведомлений о прекращении договора аренды в связи с истечением пятилетнего срока аренды до ДД.ММ.ГГГГ не поступило, а следовательно, в соответствии с условиями договора он был пролонгирован сроком на 5 лет, т. е. срок действия договора имеет определённый срок действия (п.1 ст.610 ГК РФ) и установлен до 18.01.2017г. В соответствии с действующими нормами гражданского и земельного законодательств, в случае пролонгации действия договора, договор продолжает действовать на старых условиях. Согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи. Истцы указывают, что Ответчик - Арендатор ущемляет их гражданские права на оформление прав на земельные участки, не дав письменного согласия на образование земельных участков. Однако в данном случае действия Ответчика - Арендатора соответствуют обязательствам, изложенным в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также согласно действующему законодательству выдача письменного согласия арендатором на образование земельных участков является правом арендатора, но не обязанностью и понуждение арендатора к выдаче такого согласия является противозаконным. В данном случае действия Ответчика не нарушают гражданских прав истцов, и удовлетворение исковых требований истцов к ответчику не влечет за собой никаких правовых последствий, так как у истцов имеются иные способы защиты своих прав. Просил суд в удовлетворении исковых требований истцов отказать.

Представитель третьего Гулькевичского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управления Росреестра по Краснодарскому краю) в судебное заседание не явился. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права истцы являются собственниками земельных долей в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №,Аксененко П.И. - 1/85 доля свидетельство о государственной регистрации 23-АА 887934 от ДД.ММ.ГГГГ; Бутенкова Е.И. - 2/85 доля свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; Васильева О.Я. - 1/85 доля свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; Звягинцева И.Г. - 1/85 доля свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; Кравец Н.А. - 1/85 доля свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; Костричев Н.А. - 1/255 доля свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; Костричева А.А. - 1/255 доля свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; Сенченко А.Н. - 1/85 доля свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; Фурсин Г.А. - 1/85 доля свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира <адрес>, в границах Соколовского сельского округа, земельные участки А7,А24,А121,А122, расположенного в границах участка.

26 мая,ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ООО ПЗ «Наша Родина» было написано заявление об отказе от аренды, в связи с принятием решения об образовании земельных участков путем выдела своих долей в натуре (зарегистрировано в ООО ПЗ «Наша Родина» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

Из межевых планов следует, что истцы обратились к кадастровому инженеру Ф.Е., который изготовил проекты межевания и опубликовал извещение о согласовании проектов с оставшимися собственниками в газете «в 24 часа» от 15.07.2014 года № 75 (11994).

Как установлено в судебном заседании и данные обстоятельства стороны не оспаривали, в течение установленного законом срока возражений на указанное извещение не поступило, и истцами проекты межевания с межевыми планами были поданы в кадастровую палату.

Из кадастровых паспортов на земельные участки, следует, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ земельные участки были поставлены на кадастровый учет: земельный участок с кадастровым номером № площадью 36652 кв.м. за Аксененко П.И., земельный участок с кадастровым номером № площадью 73310 кв.м. за Бутенковой Е.И., земельный участок с кадастровым номером № площадью 36659 кв.м. за Васильевой О.Я., земельный участок с кадастровым номером № площадью 36662 кв.м. за Зваягинцевой И.Г., земельный участок с кадастровым номером № площадью 36657 кв.м. за Кравец Н.А., земельный участок с кадастровым номером № площадью 12213 кв.м. за Костричевым Н.А., земельный участок с кадастровым номером № площадью 12222 кв.м. за Костичевой А.А., земельный участок с кадастровым номером № площадью 36662 кв.м. за Сачковой В.П., земельный участок с кадастровым номером № площадью 36640 кв.м. за Сенченко А.Н., земельный участок с кадастровым номером № площадью 36657 кв.м. за Фурсиным Г.А.

ДД.ММ.ГГГГ, истцы обратились в Гулькевичский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации прав на данные земельные участки получили уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Аксененко П.И.-уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. №; Бутенкова Е.И.-уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. №; Васильева О.Я.-уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. №; Звягинцева И.Г.-уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. №; Кравец Н.А. -уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. №; Костричев Н.А. - уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. №; Костричева А.А. -уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. №; Сачкова В.П.-уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. №; Сенченко А.Н.-уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. №; Фурсин Г.А.-уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

Из указанных уведомлений следует, что государственная регистрация приостановлена в соответствии со ст. 16 Закона о регистрации, к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. На государственную регистрацию не представлено согласие в письменной форме арендатора (Общества с ограниченной ответственностью Племенной завод «Наша Родина») земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101000:0035 из которого осуществляется выдел образуемого земельного участка.

В силу ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а так же по совершению сделок с ними, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными законами.

Согласно пункту 5 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу пункта 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации особенности выдела земельного участка в счёт земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Соответствующий порядок урегулирован статьями 13 и 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Содержание данных норм указывает на необходимость согласования лишь между сособственниками и не упоминают арендатора в числе лиц, чьё согласие является условием формирования участка.

Нормами гражданского и земельного законодательства либо иными федеральными законами не предусмотрено право арендатора ограничивать права долевых собственников по распоряжению общим имуществом.

В п.6 ст.11.2 Земельного кодекса РФ закреплено, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Положение приведенной нормы указывает на то, что на основании решения суда могут быть образованы земельные участки независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, когда в законе установлены случаи образования земельных участков в «обязательном порядке».

Данная норма Земельного кодекса РФ об образовании земельных участков в обязательном порядке по решению суда по требованию граждан-сособственников земельного участка, возникшего в результате выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и переданного в установленном порядке в аренду, при отсутствии согласия со стороны арендатора, неприменима. Юридическая судьба земельного участка, находящегося в долевой собственности и переданного с согласия всех собственников в аренду, определена на срок аренды. Эти обстоятельства и обусловливают получение согласия арендатора при образовании земельных участков, из земель, находящихся в аренде.

При отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности, собственники (заявители) земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключили договор с кадастровым инженером, который подготовил проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания и межевой план были сданы ФГБУ Кадастровая палата.

Земельные участки поставлены на кадастровый учет, что подтверждено кадастровыми паспортами земельного участка с кадастровым номером № отДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5 ст. 11.2 Земельного кодекса, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Законодательство РФ в области данных правоотношений не устанавливает, что при выделе доли (долей) требуется согласие арендатора.

Как указано в ч.5 ст.14 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п.4 ст.13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется.

По делу установлено, что возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не было. Истцами соблюдена процедура выдела земельного участка в счёт принадлежащих им земельных долей, в соответствии с которой проект межевания утверждён не общим собранием участников долевой собственности, а решением собственника земельной доли в порядке, установленном п.4 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Законодательство РФ в области данных правоотношений не устанавливает, что при выделе доли (долей) требуется согласие арендатора. В связи с чем, доводы представителя ответчика ООО ПЗ «Наша Родина» суд находит необоснованными.

Следовательно, требования истцов об образовании земельного участка в судебном порядке обоснованы.

Как можно понять из содержания п.5 настоящей статьи, данный пункт адресован, прежде всего, лицам, использующим земельные участки на основании права общей собственности. Особенности реализации права общей собственности установлены на любое имущество гл.16 ГК РФ. В частности, общей нормой ст.252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Специальные нормы о владении, пользовании и распоряжении земельными участками, находящимися в общей долевой собственности, установлены в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к которому отсылает настоящая статья. Статьей 13 указанного Федерального закона, в частности, установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований о предельных размерах и требований, предъявляемых к местоположению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, определенных ст.4 того же Федерального закона.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Принятое 3-м лицом решение о приостановке государственной регистрации соответствует требованиям Закона, однако лишает истцов в отсутствии согласия арендатора осуществить обязательную в силу закона государственную регистрацию права собственности.

В связи с чем, суд полагает необходимым в целях реализации прав истцов признать образованными: земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 36652 кв.м., кадастровый № расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 352190, Краснодарский край, Гулькевичский район, Соколовское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала № с регистрацией права собственности на него Гулькевичским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю за Аксененко П.И.; земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 73310 кв.м., кадастровый № расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 352190, Краснодарский край, Гулькевичский район, Соколовское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала № с регистрацией права собственности на него Гулькевичским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю за Бутенковой Е.И.; земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадь 36659 кв.м., кадастровый № расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 352190, Краснодарский край, Гулькевичский район, Соколовское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала № с регистрацией права собственности на него Гулькевичским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю за Васильевой О.Я.; земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 36662 кв.м., кадастровый № расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 352190, Краснодарский край, Гулькевичский район, Соколовское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала № с регистрацией права собственности на него Гулькевичским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю за Звягинцевой И.Г.; земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадь 36657 кв.м., кадастровый № расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 352190, Краснодарский край, Гулькевичский район, Соколовское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала № с регистрацией права собственности на него Гулькевичским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю за Кравец Н.А.; земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 12213 кв.м., кадастровый № расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 352190, Краснодарский край, Гулькевичский район, Соколовское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала № с регистрацией права собственности на него Гулькевичским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю за Костричевым Н.А.; земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 12222 кв.м., кадастровый № расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 352190, Краснодарский край, Гулькевичский район, Соколовское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала № с регистрацией права собственности на него Гулькевичским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю за Костричевой А.А.; земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 36662 кв.м., кадастровый № расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 352190, Краснодарский край, Гулькевичский район, Соколовское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала № с регистрацией права собственности на него Гулькевичским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю за Сачковой В.П.; земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 36640 кв.м., кадастровый № расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 352190, Краснодарский край, Гулькевичский район, Соколовское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала № с регистрацией права собственности на него Гулькевичским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю за Сенченко А.Н.; земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 36657 кв.м., кадастровый № расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 352190, Краснодарский край, Гулькевичский район, Соколовское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала № с регистрацией права собственности на него Гулькевичским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю за Фурсиным Г.А..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Аксененко П.И., Бутенковой Е.И., Васильевой О.Я., Звягинцевой И.Г., Кравец Н.А., Костричева Н.А., Костричевой А.А., Сачковой В.П., Сенченко А.Н., Фурсина Г.А. к ООО ПЗ «Наша Родина» об образовании земельных участков с регистрацией прав собственности на них –удовлетворить.

Признать образованным земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 36652 кв.м., кадастровый № расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 352190, Краснодарский край, Гулькевичский район, Соколовское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала № с регистрацией права собственности на него Гулькевичским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю за Аксененко П.И.;

Признать образованным земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 73310 кв.м., кадастровый № расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 352190, Краснодарский край, Гулькевичский район, Соколовское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала № с регистрацией права собственности на него Гулькевичским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю за Бутенковой Е.И.;

Признать образованным земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадь 36659 кв.м., кадастровый № расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 352190, Краснодарский край, Гулькевичский район, Соколовское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала № с регистрацией права собственности на него Гулькевичским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю за Васильевой О.Я.;

Признать образованным земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 36662 кв.м., кадастровый № расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 352190, Краснодарский край, Гулькевичский район, Соколовское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала № с регистрацией права собственности на него Гулькевичским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю за Звягинцевой И.Г.;

Признать образованным земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадь 36657 кв.м., кадастровый № расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 352190, Краснодарский край, Гулькевичский район, Соколовское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала № с регистрацией права собственности на него Гулькевичским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю за Кравец Н.А.;

Признать образованным земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 12213 кв.м., кадастровый № расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 352190, Краснодарский край, Гулькевичский район, Соколовское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала № с регистрацией права собственности на него Гулькевичским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю за Костричевым Н.А.

Признать образованным земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 12222 кв.м., кадастровый № расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 352190, Краснодарский край, Гулькевичский район, Соколовское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала № с регистрацией права собственности на него Гулькевичским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю за Костричевой А.А.;

Признать образованным земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 36640 кв.м., кадастровый № расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 352190, Краснодарский край, Гулькевичский район, Соколовское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала № с регистрацией права собственности на него Гулькевичским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю за Сенченко А.Н.;

Признать образованным земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 36657 кв.м., кадастровый № расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 352190, Краснодарский край, Гулькевичский район, Соколовское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала № с регистрацией права собственности на него Гулькевичским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю за Фурсиным Г.А..

Признать образованным земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 36650 кв.м., кадастровый № расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 352190, Краснодарский край, Гулькевичский район, Соколовское сельское поселение, в центральной части кадастрового квартала № с регистрацией права собственности на него Гулькевичским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю за Астапенко А.С.;

Признать образованным земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 36649 кв.м., кадастровый № расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 352190, Краснодарский край, Гулькевичский район, Соколовское сельское поселение, в центральной части кадастрового квартала № с регистрацией права собственности на него Гулькевичским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю за В.Н.;

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 15 мая 2015 года.

Председательствующий

Решение по делу № 2-671/2015 от 01.04.2015

2-671/2015

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица