Решение от 14.12.2021 по делу № 2-1123/2021 от 22.11.2021

делу № 2-1123/2021

УИД 23RS0026-01-2021-002812-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2021 года                             ст-ца Кущевская

    Кущёвский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего         Бондарь Д.О.,

    при секретаре                             Егикян Ю.С.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломиец А.Г. к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на квартиру,

    установил:

            Коломиец А.Г. обратился в Кущевский районный суд с иском к администрации МО Кущевский район Краснодарского края, администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел жилой дом общей площадью 36,91 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>. Договор был нотариально удостоверен Ш.В.Т., государственным нотариусом Кущевской нотариальной конторы в реестре за №. Договор был зарегистрирован в Кущевском сельском Совета народных депутатов, что видно из справки администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края. Таким образом, право собственности на жилой дом на возникло у истца в силу положений ст. 239 ГК РФСФСР с момента регистрации договора в органе исполнительной власти. Адресным постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время площадь жилого дома составляет 63,4 кв.м., что видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Из справки ГБУ КК «КТИ – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № № видно, что причина изменения площади жилого дома заключается в следующем: на момент первичной технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта «Жилой дом» составила 36,91 кв.м. Изменение общей площади объекта с 36,91 кв.м. до 63,40 кв.м. обусловлено внесением в общую площадь объекта при первичной регистрации текущих изменений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: - площади исключенной при первичной технической инвентаризации площади неотапливаемой веранды (литер А, комната 5), в соответствии по ст. 15 Жилищного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ; - площади пристройки Литер а, год постройки – 1990, пристройки Литер а1, год постройки, - 1990. На кадастровый учет жилой дом был поставлен ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимого имущества на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, и ему был присвоен кадастровый №, инвентарный №, площадь - 63,4 кв.м. Истец указывает на то, что имеет право зарегистрировать право собственности на жилой дом в порядке, установленном ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (Закона о регистрации), - права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Однако в правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи от 28.09.1988 года, площадь жилого дома указана как 36,91 кв.м., а в ЕГРН содержатся сведения о площади 63,4 кв.м. Истец полагает, что при таких обстоятельствах, он имеет право лишь на судебную защиту своих прав.

Истец Коломиец А.Г. и его представитель Горбань О.П. в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, и настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края в судебное заседание явился, будучи надлежащим образом уведомленной о дне месте и времени слушания дела, и относительно удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель ответчика - администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края в судебное заседание явился, будучи надлежащим образом уведомленной о дне месте и времени слушания дела, и относительно удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленной о дне месте и времени слушания дела, и относительно удовлетворения заявленных требований не возражал.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, не рассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведения о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, во взаимосвязи с положениями ст.ст. 35, 39 ГПК РФ, лицо само определяет объем полномочий своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при данной явке.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Кущевского районного суда.

        Суд, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Коломиец А.Г. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел жилой дом общей площадью 36,91 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор был нотариально удостоверен Ш.В.Т., государственным нотариусом Кущевской нотариальной конторы в реестре за №, и зарегистрирован в Кущевском сельском Совета народных депутатов, что видно из справки администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края. Таким образом, право собственности на жилой дом на возникло у истца в силу положений ст.239 ГК РФСФСР с момента регистрации договора в органе исполнительной власти.

Адресным постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района жилому дому был присвоен адрес: <адрес>

В настоящее время площадь жилого дома составляет 63,4 кв.м., что видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ГБУ КК «КТИ – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что причина изменения площади жилого дома заключается в следующем: на момент первичной технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта «Жилой дом» составила 36,91 кв.м. Изменение общей площади объекта с 36,91 кв.м. до 63,40 кв.м. обусловлено внесением в общую площадь объекта при первичной регистрации текущих изменений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: - площади исключенной при первичной технической инвентаризации площади неотапливаемой веранды (литер А, комната 5), в соответствии по ст.15 Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 года № 188-ФЗ; - площади пристройки Литер а, год постройки - 1990, пристройки Литер а1, год постройки, - 1990.

На кадастровый учет жилой дом был поставлен ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимого имущества на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, и ему был присвоен кадастровый №, инвентарный №, площадь - 63,4 кв.м.

Истец имеет право зарегистрировать право собственности на жилой дом в порядке, установленном ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (Закона о регистрации), - права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Однако в правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи от 28.09.1988 года, площадь жилого дома указана как 36,91 кв.м., а в ЕГРН содержатся сведения о площади 63,4 кв.м.

Положениями ч. 1 ст. 21 Закона о регистрации установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Таким образом, истец имеет право лишь на судебную защиту своих прав.

В соответствии с ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лип, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские нрава и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, описанных выше суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 63,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2021 ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░