Решение по делу № 2-3601/2024 от 27.06.2024

УИД:34RS0008-01-2024-006171-34

Дело №2-3601/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2024 года город Волгоград

Центральный районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Шепуновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Долговой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис» к Фирсовой Г. П. об устранении препятствий в реализации полномочий управляющей компании и предоставлении доступа к инженерным коммуникациям общедомового имущества,

установил:

Истец ООО «Жилкомсервис» обратилось в суд с иском к Фирсовой Г.П., просило обязать ответчика в течение 3-х дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить доступ к общедомовому имуществу – системе горячего водоснабжения (отопления), по адресу: г.Волгоград, ..., кВ.8 для производства ремонтных работ сотрудниками управляющей компании, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере – 6000 руб. 00 коп.

В обоснование иска указано, что ООО «Жилкомсервис» является управляющей организацией многоквартирного ... г.Волгограда, которое за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, для чего управляющей компании необходимо также получать беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям, находящимся на праве собственности граждан с целью надлежащего содержания дома, предотвращения аварийных ситуаций, угрозы жизни и здоровью людей, возникновении материального ущерба.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе сотрудников ООО «Жилкомсервис» был составлен акт совместного обследования, согласно которому необходима замена трубопровода отопления по ванной комнате из кВ.12 в кВ.8, ... в г.Волгограде, через перекрытие, поскольку трубопровод находится в аварийном состоянии. В настоящее время отключен стояк отопления (полотенцесушитель).

В адрес собственника кВ.№... ... г.Волгограда ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, что подтверждается почтовым отправлением, однако владелец квартиры игнорирует выданное уведомление.

Действия ответчика непредоставлением доступа управляющей компании к общему имуществу, расположенному в квартире ответчика, нарушает права истца по надлежащему исполнению возложенных обязанностей по договору управления.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание стороны не явились, уведомлены надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся и в ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом ч.2 данной статьи уточняет, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных этим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник несет бремя содержания общего имущества, которому относится, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. ст. 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). Аналогичные положения содержатся и в ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении нанимателей жилого помещения.

По смыслу ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно частям 6, 7, 8 ста.55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч.10 ст.55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.5), утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., предусмотрено, что внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, включается в состав общего имущества многоквартирного дома.

Материалами дела подтверждается, что на основании решения инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области о внесении изменений в реестр лицензий Волгоградской области, управление многоквартирным домом №... по ... в г.Волгограде осуществляет ООО «Жилкомсервис» (л.д.13).

Соответственно истец является исполнителем коммунальных услуг, предоставляемых потребителям - собственникам помещений данного дома, и несет обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и оказанию коммунальных услуг.

Согласно сведениям адресной службы ГУ МВД России по Волгоградской области ответчик Фирсова Г.П. зарегистрирована по адресу: г.Волгоград, ..., кВ.8.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

В силу подпункта «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подпункту «о» п.31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В то же время, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца; для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт «е» п.34 Правил).

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая компания, как исполнитель коммунальных услуг, вправе требовать допуска в жилое помещение, а потребители обязаны предоставить такой допуск. Вместе с тем, исполнителем должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» п.3 Правил №...).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе сотрудников ООО «Жилкомсервис» составлен акт совместного обследования, согласно которому трубопровод отопления в ванной комнате кВ.8 и 12 ... г.Волгограда в аварийном состоянии в кВ.12 заменен на пропилен в перекрытии между квартирами 8 и 12 металлическая труба отломилась. Квартира 8 не дает доступа для замены. Отключен стояк отопления (полотенцесушитель) ванной, отопление кухня и комнаты. Необходима замена трубопровода отопления по ванной комнате из кВ.12 в кВ.8 через перекрытие, поскольку трубопровод находится в аварийном состоянии.

В адрес ответчика управляющей компанией направлено уведомление –предостережение ДД.ММ.ГГГГ о необходимости предоставить доступ к общему имуществу, для согласования даты и времени указан телефон диспетчера ООО «Жилкомсервис» и мастера Пономаревой Г.Н.

Доказательств тому, что ответчиком предоставлен доступ к системе общего имущества отопления, сторонами не представлено, отсутствие доступа подтверждается поданным иском.

Вместе с тем, разрешая спор по существу, руководствуясь ст. ст. 10, 17, 30 ЖК РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О предоставлении коммунальных услуг собственника и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», оценив по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства в их совокупности, суд установил, что проходящие через жилое помещение ответчика многоквартирного дома стояки и трубы инженерных коммуникаций являются общим имуществом многоквартирного дома, ООО «Жилкомсервис» в рамках, возложенных на него полномочий как управляющая компания, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания, использования, технического состояния общего имущества (инженерных сооружений многоквартирного дома), установленных законодательством, а в случае необходимости и ремонта, тогда как ответчик препятствует законному праву и обязанности управляющей компании на проведение обследования, не обеспечив доступ в квартиру и к инженерному оборудованию.

Таким образом, владелец квартиры создает своими действиями предпосылки возникновения аварийных ситуаций, которые несут угрозу отсутствия отопления, либо залитий квартир из стояка ГВС, принадлежащих другим собственникам многоквартирного дома, повреждения общедомового имущества дома, невозможность проверить систему отопления, так как у управляющей организации отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности - произвести осмотр стояков, а в случае необходимости - выполнить ремонтные работы на общедомовом имуществе, находящемся внутри квартиры.

При этом доказательств того, что имеется иной вариант обследования общего имущества многоквартирного дома его ремонт без предоставления доступа в квартиру ответчика, суду не представлено.

В связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования в части возложения обязанности на Фирсову Г.П. предоставить доступ представителям ООО «Жилкомсервис» к инженерным коммуникациям (системе горячего водоснабжения (отопления), расположенным в квартире по адресу: г.Волгоград, ... для производства ремонтных работ.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца удовлетворены, суд в соответствии со ст.98 ГПК РФ, полагает возможным взыскать с Фирсовой Г.П. в пользу ООО «Жилкомсервис» расходы по оплате госпошлины в размере – 6000 руб. 00 коп., факт несения которых подтвержден платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ООО «Жикомсервис» к Фирсовой Г. П. об устранении препятствий в реализации полномочий управляющей компании и предоставлении доступа к инженерным коммуникациям общего имущества многоквартирного жилого дома – удовлетворить.

Обязать Фирсову Г. П. в течение 3-х дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ к системе горячего водоснабжения (отопления), относящемуся к составу общества имущества многоквартирного ... г.Волгограда и расположенного в ... для производства ремонтных работ сотрудникам управляющей компании ООО «Жилкомсервис».

Взыскать с Фирсовой Г. П. (паспорт серия и №...) в пользу ООО «Жилкомсервис» (ИНН 3444104938) расходы по оплате госпошлины в размере - 6000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись С.В. Шепунова

Составление мотивированного решения отложить до ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.В. Шепунова

----------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______С.В.Шепунова¦

¦ ¦

¦ секретарь Долгова Ю.А. ¦

¦ (должность) (Инициалы, фамилия)¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

------------------------------------------¬

¦Подлинный документ подшит в деле (наряде)¦

¦дело №__________,том № __________, лист ¦

¦дела____________ ¦

¦ секретарь ______ ¦

¦ (должность) ¦

Долгова Ю.А. ______ ¦

¦ (подпись и расшифровка) ¦

L------------------------------------------