Решение по делу № 2-127/2021 от 02.11.2020

Дело №2-127/12-2021г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2021 года                         г. Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Никитиной Е.В.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом Курской области Ковкуто А.И. по доверенности № от 09.11.2020г., действительной до 05.11.2021 г.,

представителя ответчика Белиной Н.А. – Тереховой Н.А. по ордеру № от 13.01.2021 г.,

при секретаре: Мищенко И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к Белиной Наталье Александровне о взыскании неосновательного обогащения и процентов,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском к Белиной Н.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом и Белиной Н.А. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 1670 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из ЕГРН Белина Н.А. является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № находящегося на указанном земельном участке. Ответчик не оформляла своих прав на земельный участок и, соответственно, не является арендатором данного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ В силу того, что ответчик не являлся плательщиком земельного налога в указанный период, неосновательное обогащение взыскивается с него в размере арендной платы. Общая сумма задолженности Белиной Н.А. за пользование земельным участком составляет <данные изъяты> Данная сумма является неосновательным обогащением. Комитетом была направлена в адрес ответчика претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погасить имеющуюся задолженность. Данное письмо Белиной Н.А. было получено 30.07.2020. На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательной получения или сбережения денежных средств. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов составила <данные изъяты> Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в размере арендной платы в сумме <данные изъяты> а также проценты в сумме <данные изъяты> продолжив начисление процентов по день фактической оплаты задолженности.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Курской области Ковкуто А.И. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении в полном объеме.

Представитель ответчика Белиной Н.А. – Терехова Н.А. в судебном заседании просила применить срок исковой давности к обязательствам, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Белина Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя Терехову Н.А.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

Как следует из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Земельный налог согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) уплачивают организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Указанные права на земельный участок в соответствии пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) подлежат государственной регистрации.

Согласно п.1 Постановления Пленума ВАС и РФ от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судом при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.

Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из смысла данной нормы следует, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категориям регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование объектом должна определяться с учетом установленной полномочным органом ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

В силу статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из названной нормы права следует, что неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания.

Согласно подпункту 4 статьи 1109 этого же Кодекса не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

По смыслу действующего законодательства, необходимым условием наступления обязательств по неосновательному обогащению является наличие обстоятельств, при которых лицо приобрело доходы за чужой счет или получило возможность их приобретения, а также отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Курской области и Белиной Н.А. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 1670 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.10-11), Белина Н.А. является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № находящегося на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1670 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Ответчик, являясь собственником объекта недвижимости, фактически использует земельный участок по вышеуказанному адресу с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Ответчик не оформляла своих прав на земельный участок и, соответственно, не является арендатором данного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ

В силу того, что ответчик Белина Н.А. не являлась плательщиком земельного налога в указанный период, неосновательное обогащение взыскивается с нее в размере арендной платы.

Ответчиком было заявлено о применении сроков исковой давности к обязательствам, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст.190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно ст.191 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии с п. 2 ст. 192 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, а также обращение истца с иском 02.11.2020, суд частично удовлетворяет требования истца о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Срок исковой давности в отношении требований о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена был установлен Законом Курской области от 28.12.2007 № 137-ЗКО «О порядке определения размера арендной платы, а также в порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена». Согласно указанному Порядку арендная плата за земельный участок рассчитывается, исходя из его кадастровой стоимости.

Расмер арендной платы, а также порядок и сроки ее внесения установлены в 2017 г. постановлением администрации Курской области от 27.03.2017 № 249-па "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области, предоставленные в аренду без торгов» по формуле: А= КС х Кви х Ка, где А – годовой размер арендной платы, руб./кв.м.; КС – кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков; Ка – коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка.

Постановлением администрации Курской области от 02.12.2016 № 904-па утверждены очередные результаты государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Курской области.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № установлена с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

27.08.2018 постановлением администрации Курской области № 691-па утверждены значения коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференции по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена.

Годовой размер арендной платы в 2017 составил <данные изъяты> (где <данные изъяты> кадастровая стоимость земельного участка; 1,5% - Кви; 0,5 – Ка), в 2018 – <данные изъяты> (где 2 778 462,50 руб. кадастровая стоимость земельного участка; 3,45% - Кви; 1 – Ка).

Таким образом, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>и является неосновательным обогащением.

Оснований для применения п.4 ст.1109 ГК РФ по делу не усматривается.

При таких обстоятельствах с ответчика Белиной Н.А. в пользу истца Комитета по управлению имуществом Курской области подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> (л.д.9).

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

П.3 ст.395 ГК РФ предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п.48 вышеуказанного Пленума, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполняет, ей начислены проценты за период, как просит истец, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в установленном договором размере, в сумме <данные изъяты>

Таким образом, с ответчика Белиной Н.А. в пользу истца Комитета по управлению имуществом Курской области подлежит взысканию сумма процентов в размере <данные изъяты>

Исходя из вышеизложенного, суд признает представленный истцом расчет неосновательного обогащения и процентов частично обоснованным.

22.07.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также уплатить проценты (л.д.12). Данное письмо Белиной Н.А. было получено 30.07.2020. Однако до настоящего времени ответчик не приняла мер по устранению допущенных нарушений.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований комитета по управлению имуществом Курской области к Белиной Н.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов.

В остальной части в иске следует отказать.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход Муниципального образования «г.Курск» пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 5206 руб. 41 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области к Белиной Наталье Александровне о взыскании неосновательного обогащения и процентов удовлетворить частично.

Взыскать с Белиной Натальи Александровны в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> а всего в общей сумме <данные изъяты>

Взыскать с Белиной Натальи Александровны в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области проценты за пользование чужими денежными средствами, определяемые по правилам части 1 ст.395 ГК РФ, на сумму невозвращенного долга, начиная с 29.10.2020 по день фактического исполнения решения суда.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Белиной Натальи Александровны в доход муниципального образования «г.Курск» государственную пошлину в сумме 5206 руб. 41 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 20.01.2021г.

Председательствующий судья: