Решение по делу № 2-6006/2018 от 06.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                              27 сентября 2018 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре: Павликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.О.М. к ЗАО «ТМ-СтройПром» об освобождении имущества от ареста, признании договора купли-продажи заключенным и зарегистрировать договор,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском в обоснование указала, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «ТМ-СтройПром» и Е.О.М. были заключены договоры купли-продажи нежилых помещений.

Предметом договоров является недвижимое имущество, помещение №, общей площадью 24, 6 кв.м. и помещение №, общей площадью 21,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Во исполнение договоров, истец перечислила ЗАО «ТМ-СтройПром» денежные средства в размере 294 130 рублей, и денежные средства в размере 255 870 рублей.

ДД.ММ.ГГ между сторонами подписаны акты приема-передачи спорного имущества.

Для регистрации прав на вышеуказанное недвижимое имущество истец обратилась в Управление Росреестра по Московской области. Однако ДД.ММ.ГГ Управление Росреестра по Московской области направило уведомление о приостановлении государственной регистрации № в связи с тем, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя Чертановского отдела судебных приставов УФССП России по Москве внесена запись № от ДД.ММ.ГГ о запрете совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № и объекта недвижимости с кадастровым номером №

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

1) Освободить от ареста помещение №, общей площадью 24,6 кв.м. с кадастровым номером № и помещение №, общей площадью 21,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

2) Признать заключенными договоры купли-продажи Е.О.М. на помещения, с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, помещение № общей площадью 24,6 кв.м. и помещение №, общей площадью 21,4 кв.м. и зарегистрировать их.

Истец Е.О.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

    Ответчик ЗАО «ТМ-СтройПром» о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представитель в суд не явился, генеральный директор ЗАО «ТМ-СтройПром» направил отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия ЗАО «ТМ-СтройПром».

Третье лицо Чертановский отдел судебных приставов УФССП России по <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в суд не явился.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ и вышеуказанных обстоятельств суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В силу абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «ТМ-СтройПром» и Е.О.М. были заключены договоры купли-продажи нежилого помещения, согласно которому ЗАО «ТМ-СтройПром» обязуется передать в собственность истца, а истец обязуется принять и оплатить нежилое помещение №, площадью 24,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, и нежилое помещение №, площадью 21,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 договора, цена помещения №, площадью 24,6 кв.м., с кадастровым номером №, составляет 294 130 рублей (л.д. 20). Свои обязательства по оплате цены договора истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 27), квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 28), квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 29).

Согласно п. 2.1 договора, цена помещения №, площадью 21,4 кв.м., с кадастровым номером № составляет 255 870 рублей (34). Свои обязательства по оплате цены договора истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 38-40).

ДД.ММ.ГГ между ЗАО «ТМ-СтройПром» и Е.О.М. были подписаны акты приема передачи нежилого помещения № и нежилого помещения №, расположенных в доме по адресу: <адрес> (л.д. 30, 36).

Как следует из материалов дела, обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области с целью зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, истцу было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН, на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Чертановского отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГ. № в ЕГРН ДД.ММ.ГГ. внесена запись № о запрете совершать регистрационные действия, а также действия по исключению из реестра в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, (л.д. 24).

Согласно выписке из ЕГРН, на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Чертановского отдела судебных приставов УФССП России по Москве от ДД.ММ.ГГ № в ЕГРН ДД.ММ.ГГ. внесена запись № о запрете совершать регистрационные действия, а также действия по исключению из реестра в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 24).

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В исковом заявлении истец просит суд освободить от ареста недвижимое имущество: помещение №, общей площадью 24,6 кв.м. с кадастровым номером № и помещение №, общей площадью 21,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Анализируя приведенные нормы закона и обстоятельства дела, учитывая, что на недвижимое имущество – помещение №, общей площадью 24,6 кв.м. с кадастровым номером № и помещение №, общей площадью 21,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> наложен запрет на совершение регистрационных действий, а не арест на имущество, как утверждает истец, а доказательств наложения ареста на данное имущество суду не представлено, суд приходит к выводу, что требование истца об освобождении имущества от ареста удовлетворению не подлежит.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, стороной ответчика заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между Е.О.М. и ЗАО «ТМ-СтройПром» не оспаривалось, суд государственную регистрацию недвижимого имущества, а также сделок с ним не осуществляет, в связи с чем исковые требования Е.О.М. признать договор купли-продажи заключенным и зарегистрировать договор, являются неправомерными и в удовлетворении данных требований также следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Е.О.М. к ЗАО «ТМ-СтройПром» об освобождении имущества от ареста, признании договора купли-продажи заключенным и зарегистрировать договор, - оставить без удовлетворения, в иске отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ