Решение от 10.12.2014 по делу № 2-951/2014 от 20.11.2014

Дело № 2-951

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2014 года                                                                        с. Дубовское

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Линьковой А.А.,

при секретаре Бубликовой Н.А.,

с участием представителя истца Хамзаев О.Ч. - Рубцова Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хамзаев О.Ч. к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, третьим лицам - СПК Племколхоз «<данные изъяты>», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, <адрес> филиалу ГУП ТИ <адрес>, Х.З., Х.А. о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Хамзаев О.Ч. в лице своего представителя Рубцова Г.А. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, третьим лицам - СПК Племколхоз «<данные изъяты>», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, <адрес> филиалу ГУП ТИ <адрес>, Х.З., Х.А. о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом, ссылаясь на то, что он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в жилом доме по адресу: <адрес>, ранее по указанному адресу с ним проживал его отец Х.Ч., который умер ДД.ММ.ГГГГ, также в указанном жилом доме зарегистрированы, но не проживают две его сестры Х.З., Х.А., которые вышли замуж и уехали не снявшись с регистрационного учета.

Данный дом строился в ДД.ММ.ГГГГ году хоз.способом овцесовхозом «<данные изъяты>» <адрес>, совхоз «<данные изъяты>» реорганизован, последним правопреемником является СПК племколхоз «<данные изъяты>». С овцесовхозом «<данные изъяты>» <адрес> <адрес> треста «<данные изъяты>» его отца Х.Ч. при жизни связывали трудовые отношения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, отец со своей семьей, в том числе и со своими детьми - сыном Хамзаев О.Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, истцом по настоящему делу, был вселен в спорный жилой дом.

Для приватизации жилья, в котором Хамзаев О.Ч. проживает в настоящее время, он обратился в Администрацию <адрес> сельского поселения и СПК племколхоз «<данные изъяты>», выяснилось, что право собственности на жилой дом не было оформлено, на балансе СПК дом не стоит, в муниципальную собственность при приватизации совхоза «<данные изъяты>» жилой дом не передавался.

В настоящее время, по данным обследования специалистами ГУП ТИ <адрес> филиал жилой дом состоит из <данные изъяты>

Зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> на недвижимое имущество она не имеет возможности по причине отсутствия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на регистрируемый объект.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 4. указанного закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести это помещение в собственность.

Согласно ст. 18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, при реорганизации совхоза жилищный фонд должен был передаваться в муниципальную собственность с сохранением всех жилищных прав, в том числе права на приватизацию. Если жилое помещение не передано в муниципальную собственность, право на бесплатное приобретение в собственность такого помещения сохраняется.

Согласно справке <адрес> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в муниципальную собственность жилой дом по адресу: <адрес>, не передавался. Право приватизации истец не использовал.

В настоящее время желает воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, однако, в административном порядке сделать это не представляется возможным.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 12, п. 3 ст. 218 ГК РФ, ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, истец просит суд: Признать за Хамзаев О.Ч. право собственности на недвижимое имущество состоящее из <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

Представитель истца Хамзаев О.Ч. - Рубцов Г.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), исковые требования своего доверителя поддержал.

Истец Хамзаев О.Ч. просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 35).

Представитель ответчика Администрации <адрес> сельского поселения Глава <адрес> сельского поселения В. иск признал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 44).

Представитель СПК Племколхоз «<данные изъяты>» М. не возражал против требований истца, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 45).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> своих возражений на иск в суд не представил, <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на жилище, расположенное по адресу: <адрес>, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 33-34).

Представитель третьего лица <адрес> филиала ГУП ТИ <адрес> не возражал против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 31).

Третьи лица Х.А. и Х.З. просили рассмотреть дело в их отсутствие, от участия в приватизации жилья отказались, просили удовлетворить требования истца (л.д. 38-43).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как было установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела: спорный жилой дом строился в ДД.ММ.ГГГГ году хоз.способом овцесовхозом «<данные изъяты>» <адрес>. Совхоз «<данные изъяты>» реорганизован, последним правопреемником является СПК племколхоз «<данные изъяты>». С овцесовхозом «<данные изъяты>» <адрес> <адрес> треста «<данные изъяты>», отца истца Х.Ч. при жизни связывали трудовые отношения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, отец со своей семьей, в том числе и со своими детьми - сыном Хамзаев О.Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, истцом по настоящему делу, был вселен в спорный жилой дом, истец зарегистрирован в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, отец истца Х.Ч. умер ДД.ММ.ГГГГ, указанные обстоятельства подтверждены: паспортом истца (л.д. 6); справкой администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8); справкой администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11); справкой о захоронении отца Х.Ч. (л.д. 23); архивной справкой МБУ <адрес> «<адрес> архив документов по личному составу» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Х.Ч. работал в овцесовхозе «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24); справкой муниципального архива администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о переименовании, реорганизации совхоза «<данные изъяты>» <адрес> (л.д. 25).

Справкой <адрес> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что в муниципальную собственность жилой дом по адресу: <адрес>, не передавался (л.д. 9); справкой СПК племколхоз «<данные изъяты>» о том, что жилой дом по адресу: <адрес>, на балансе СПК не стоит (л.д. 10).

Наличие недвижимого имущества подтверждено техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом состоит из <данные изъяты>. (л.д. 22).

Правообладатель на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно сведений <адрес> филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрирован (л.д. 13-14, 34).

Согласно справке <адрес> филиала ГУП ТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Хамзаев О.Ч. право приватизации не использовал (л.д. 14).

Истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на жилье и своё право собственности на него в органах Федеральной службы государственной регистрации в связи с отсутствием на жилой дом правоустанавливающих документов.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести это помещение в собственность.

По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если граждане, по каким-либо причинам, не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то соответственно нарушаются положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию, принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Право пользования Хамзаев О.Ч. жилым помещением и его право на приватизацию жилого <адрес>, никем не оспаривается.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░ ░░ <░░░░░>, ░.░., ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░ ░ ░ ░ ░                                                                   ░.░. ░░░░░░░░