Решение по делу № 2-3627/2021 от 19.08.2021

Мотивированное решение составлено 25.10.2021

Дело № 2-3627/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Капустиной С.В.

при секретаре Клинковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 18 октября 2021 года гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Карякинский» к Лапкину Павлу Геннадьевичу о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

    Товарищество собственников жилья «Карякинский» обратилось в суд с иском к Лапкину Павлу Геннадьевичу о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, за период с сентября 2019 г. по июль 2021 г. включительно в размере 143 939 руб. 24 коп., пеней в размере 783 руб. 19 коп., задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2018 г. по июль 2021 г. включительно в размере 84 388 руб. 65 коп., пеней в размере 1 438 руб. 36 коп. Также просило взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 506 руб.

    Истец мотивировал исковые требования тем, что Лапкин П.Г. является собственником нежилого помещения, общей площадью 334,1 кв. м, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>.

    ТСЖ «Карякинский» своими силами предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме услуги и работы по содержанию и ремонту содержание общего имущества в многоквартирном доме. Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, об установлении ежемесячного взноса на капитальный ремонт. Владельцем специального счета определено ТСЖ «Карякинский».

    Свои обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт Лапкин П.Г. не исполняет.

    В судебном заседании представитель истца - ТСЖ «Карякинский» - по доверенности Чистяков М.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

    Объяснил, что члены ТСЖ «Карякинский» на общем собрании утверждают сметы доходов и расходов Товарищества. В 2019 г. Лапкин П.Г. принимал участие в голосовании, проголосовал за утверждение тарифа для собственников нежилых помещений. Расчет задолженности ответчика произведен на основании утвержденных тарифов.

    Информация о доме, услугах и выполненных работах размещается в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, ответчик имеет возможность с ней ознакомиться.

    В квитанциях услуга «Содержание вахты/парковки» включает расходы на аварийно-диспетчерское обслуживание, так как на вахтера, согласно должностной инструкции, возлагаются обязанности диспетчера аварийной службы.

    Также ТСЖ «Карякинский» собирает взносы на капитальный ремонт, которые перечисляются на специальный счет в ПАО Сбербанк.

    Свои обязанности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме и внесению взносов на капитальный ремонт ответчик не исполняет. В рассматриваемый период он внес несколько платежей, которыми погашена задолженность в пределах трехлетнего срока исковой давности.

    Ответчик Лапкин П.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направил в суд своего представителя.

    Представитель ответчика Лапкина П.Г. - по доверенности Отрашевская Е.В. возражала против удовлетворения иска.

    Объяснила, что Лапкин П.Г. обращался в правление ТСЖ о предоставлении информации по расшифровке расходов, предоставлении ему копий договоров, заключенных в интересах членов Товарищества, отчетов о финансово-хозяйственной деятельности. До настоящего времени информация Товариществом ему не предоставлена. Товарищество предложило ему ознакомиться с запрашиваемыми документами на сайте ГИС ЖКХ, но сайт не удобен для ознакомления с информацией.

    Лапкин П.Г. не согласен оплачивать услуги, которые ему не требуются и не оказывались: связь (вахта) ПАО «Ростелеком», связь (управление) ПАО «Мегафон», РКЦ и паспортный учет МУП «ИРЦ», интернет ООО «АтелРыбинск», обслуживание вентканалов ООО «Рыбинсклифт», дератизация ООО «Компания «ИнфектЛимитед», ремонт ворот ООО «ПКФ Элитис», техническое обслуживание газопровода ОАО «Рыбинскгазсервис», услуги ПАО Сбербанк, юридические услуги ИП ФИО4, транспортные услуги.

    Данные услуги навязаны истцом, у ответчика отсутствует необходимость их потребления. В спорный период эти услуги не оказывались или оказывались ненадлежащее, но доказательств этому у ответчика нет.

    Он также не согласен оплачивать материалы: инструменты и приспособления, канцелярские товары, уборку подъездов, почту и прочее.

    Лапкина П.Г. не уведомляли о проведении общего собрания собственников 10 июня 2019 г. и 20 июля 2021 г.

    Лапкин П.Г. считает начисленные суммы сильно завышенными и экономически неоправданными. Договор на содержание и ремонт общего имущества в МКД между ним и ТСЖ «Карякинский» в письменной форме не заключался, с тарифом его ознакомили лишь в 2019 г., без предоставления сметы доходов и расходов. Поэтому оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме не имеется. В случае, если суд удовлетворит иск, просила снизить размере пеней до минимального.

    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

    Лапкин П.Г. имеет в собственности нежилое помещение, общей площадью 334,1 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом является для собственника помещения в таком доме составной частью платы за помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.

    На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

    ТСЖ «Карякинский» на основании ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ и пп. 10 п. 3.1 Устава ТСЖ «Карякинский» своими силами предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме услуги и работы по содержанию и ремонту содержание общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 11).

    В соответствии с пп. 2 п. 3.1 Устава Товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели.

    Согласно пп. 3 п. 3.1 Устава Товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая размер членских взносов для членов Товарищества.

    Данные положения Устава соответствуют требованиям ст. 137 ЖК РФ.

    При этом обязанности по заключению договора между ТСЖ и собственниками помещений в многоквартирном доме на предоставление услуг и выполнение работ Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает.

    Пунктом 32 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (редакция от 13.09.2018) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», установлен перечень подлежащей раскрытию информации при управлении многоквартирным домом товариществом или кооперативом.

    Так, Информация, указанная в абзаце пятом настоящего подпункта (уведомление об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги), подлежит раскрытию не позднее чем за 30 календарных дней до дня представления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в ином размере.

    Предоставление Товариществом собственникам помещений копий договоров, заключенных со сторонними организациями, вышеуказанными Правилами не предусмотрено.

    Сметы доходов и расходов ТСЖ «Карякинский» на 2019 г., 2020 г., 2021 г. утверждены решениями общих собраний членов Товарищества от 10 июня 2019 г., 20 июля 2020 г. и 20 июля 2021 г. (л.д. 49-62).

    Лапкин П.Г. принимал участие в общем собрании 10 июня 2019 г., что подтверждается листом голосования от 26 июля 2019 г. Он принял решение установить плату для собственников нежилых помещений в размере 16 руб. 50 коп. с 1 кв. м, а не сохранить плату в размере 13 руб. с 1 кв. м (л.д. 63). Согласно листу голосования, из тарифа для собственников жилых помещений в размере 22 руб. 55 коп. исключены: оплата дворника и уборка помещений в связи с тем, что у собственников нежилых помещений заключены свои договоры по содержанию помещений и прилегающей территории.

    Иные работы и услуги для собственников нежилых помещений ни в 2019 г., ни позднее из сметы доходов и расходов не исключались.

    ТСЖ «Карякинский» заключило договоры со сторонними организациями в целях оказания услуг и выполнения работ, выполнение которых на него возложено требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 88-159).

    Доводы представителя ответчика, что Лапкину П.Г. не нужны услуги связи, расчетно-кассового центра и паспортного учета, обслуживания венканалов и общедомового газопровода, дератизации, ремонта ворот, транспортные и юридические услуги являются несостоятельными.

    В ходе рассмотрения дела установлено, что в должностные обязанности вахтера ТСЖ «Карякинский» входят также обязанности диспетчера аварийной службы, в том числе по своевременной передачи информации о выявленных нарушениях и поломках в Товариществе для принятия мер, что невозможно сделать без телефонной связи.

    Поскольку на организации и лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, законодателем возложены обязанности размещать необходимую информацию в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, в электронном виде сдавать отчетность в налоговые органы, а также условия договоров с исполнителями услуг предусматривают обмен информацией через информационно-коммуникационную сеть Интернет, например, с ООО «Рыбинская генерация» по договору от 25 мая 2021 г. №, сверку расчетов с ГП ЯО «Северный водоканал» по договору от 11 мая 2021 г. №, то ТСЖ «Карякинский» не может не пользоваться сетью Интернет, в связи с чем должно нести расходы на связь.

    Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, включены в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (п. 23). Такие работы проводятся в подвалах домов, что относится к общему имуществу многоквартирного дома.

    Вентканалы и система внутридомового газового оборудования до первого запорного вентиля в квартире на основании Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 также относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

    Как установлено в ходе рассмотрения дела, ТСЖ «Карякинский» произвело ремонт ворот ограждения земельного участка со стороны подъездов дома. Поскольку и земельный участок, и ограждение с воротами относятся к общему имуществу многоквартирного дома, ответчик должен нести расходы по его содержанию.

    МУП городского округа город Рыбинск «Информационно-расчетный центр» ведет электронную базу данных многоквартирного дома, производит начисление, прием и обработку платежей, изготавливает квитанции на оплату. Данные услуги предоставляются ответчику ежемесячно. Кроме того, МУП «Информационно-расчетный центр» выдало истцу выписку из домовой книги о месте жительства Лапкина П.Г., поскольку без установления его адреса регистрации истец не мог обратиться в суд (л.д. 28).

    Услуги банков, в том числе ПАО Сбербанк по обработке платежных поручений клиентов, переводе денежных средств и прочие услуги являются платными и для юридических, и для физических лиц.

    Уже сам факт обращения ТСЖ «Карякинский» с исковым заявлением в суд подтверждает необходимость истца нести расходы на приобретение канцелярских товаров, почту, юридические услуги.

    Ни одно из решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме не признано недействительным, сметы доходов и расходов ТСЖ «Карякинский» представлены истцом в материалы дела, расчеты расходов на ОДИ истцом выполнены (л.д. 64-65).

    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку Лапкин П.Г. является собственником помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец ТСЖ «Карякинский», Лапкин П.Г. обязан ежемесячно в пользу истца в соответствии со своей долей в праве общей собственности уплачивать расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном решениями общих собраний членов Товарищества.

    Расчеты истца судом проверены и признаны правильными (л.д. 18).

    В рассматриваемый период ответчик внес несколько платежей, несовпадающих по суммам с ежемесячными начислениями.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Таким образом, истец обоснованно зачел внесенные платежи в пределах срока исковой давности. Следовательно, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с сентября 2019 г. по июль 2021 г. включительно в размере 143 939 руб. 24 коп.

    В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

    Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от 14 февраля 2014 г. № принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, об установлении ежемесячного взноса на капитальный ремонт. Владельцем специального счета определено ТСЖ «Карякинский», специальный счет открыт Северном банке Сбербанка России.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014-2043 годы была утверждена Постановлением Правительства Ярославской области от 31.12.2013 № 1779-п. Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014-2043 годы под номером 1335.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на всей территории Ярославской области установлен Постановлением Правительства Ярославской области от 28.06.2013 № 748-п (с изменениями): на 2018 год - 6 руб. 37 коп., на 2019 год – 7 руб. 45 коп., на 2020 г. – 7 руб. 80 коп., на 2021 г. – 8 руб. 14 коп.

Взносы на капитальный ремонт Лапкин П.Г. также не вносит. За    период с ноября 2018 г. по июль 2021 г. включительно за ним образовалась задолженность в размере 84 388 руб. 65 коп. (л.д. 19-20).

Расчет задолженности судом признан правильным.

    Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата      не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

    Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, п. 159 Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Расчет истцом пеней выполнен в соответствии с мораторием, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

    Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера пеней суд не усматривает, так как неустойка соразмерна нарушенному обязательству, расчет произведен не по ставке рефинансирования Центрального банка РФ, действующей в настоящее время, то есть 6,75 % годовых, а по ставке 5% годовых, действовавшей в мае 2021 г.

    На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ТСЖ «Карякинский» в полном объеме.

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 5 506 руб.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Взыскать с Лапкина Павла Геннадьевича в пользу Товарищества собственников жилья «Карякинский» расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с сентября 2019 г. по июль 2021 г. включительно в размере 143 939 руб. 24 коп., пени в размере 783 руб. 19 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 506 руб., всего 150 228 руб. 43 коп.

    Взыскать с Лапкина Павла Геннадьевича в пользу Товарищества собственников жилья «Карякинский» на специальный счет, открытый в ПАО Сбербанк, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2018 г. по июль 2021 г. включительно в размере 84 388 руб. 65 коп., пени в размере 1 438 руб. 36 коп., всего 85 827 руб. 01 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

№