Решение от 26.01.2022 по делу № 2-51/2022 (2-1449/2021;) от 15.07.2021

Дело № 2-51/2022

Поступило в суд: 15.07.2021 г.

54RS0013-01-2021-003047-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          26 января 2022 года                             г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи                     Зюковой О.А.

при секретаре                                 Ивановой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ООО «Стройинвестпроект» в лице конкурсного управляющего Евсейчика Д. В. к Сахно С.В., Сахно С.А., действующих за себя и несовершеннолетних <данные изъяты> о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве,

                                                УСТАНОВИЛ:

     ООО «Стройинвестпроект» в лице конкурсного управляющего Евсейчика Д.В. обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, неустойки по договору долевого участия в строительстве. В обоснование исковых требований указано, что между ООО «Стройинвестпроект» и ответчиками был заключен договор участия в долевом строительстве, цена договора составляет 1 379 000 рублей, которая должна быть уплачена в полном объеме не позднее 01.09.2018 года. Цена договора в полном объеме не уплачена, на данный момент размер задолженности составляет 250 574 рублей. Истец просил взыскать с ответчиков данную задолженность, расходы по уплате государственной пошлины,    неустойку, начисленную на сумму долга,    на день фактического исполнения обязательства.

     Представитель истца - ООО «Стройинвестпроект» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просили рассматривать дело в отсутствие представителя.

     Ответчики Сахно С.В. и Сахно С.А. в судебном заседании заявленные требования не признали, пояснили, что основания для взыскания неустойки отсутствуют, в связи с тем, что застройщик не исполнил свои обязательства по договору ДДУ. В 2020 году ООО «Стройинвестпроект» признано банкротом. Задолженность на сегодняшний день погашена. В отношении ответчика Сахно С.В. введена процедура банкротства-реструктуризация долгов гражданина.

Изучив доводы иска, выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 421 ГК РФ закрепляет свободу граждан, юридических лиц в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).             В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     В соответствии с ч. 6 ст. 5 указанного Федерального закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «Стройинвестпроект» и ответчиками заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>

Согласно п.1.3 договора после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства квартиру. Срок окончания строительства - 31.12.2017 года, передача квартиры осуществляется в срок не позднее 31.03.2018 года.

Согласно п.4.3 договора цена договора в сумме оплачивается участником долевого строительства в определенном договором порядке.

В соответствии с п.3.17 договора в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере, предусмотренном действующим законодательством – одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как следует из искового заявления и не оспаривалось ответчиками, цена договора ими в полном объеме не была уплачена в установленный договором срок, размер задолженности составлял 250 574 рублей.

Как указывает сторона ответчика, задолженность по оплате возникла в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств по договору, поскольку строительство дома было прекращено.

В настоящее время данная сумма ответчиками оплачена, что подтверждается квитанцией.

В соответствии с п.2 ст.328 ГК РФ в случае не предоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Как указано в п.4.3 договора, цена договора должна быть уплачена в полном объеме. При этом, в соответствии с п.1.2 договора, передача участнику долевого строительства квартиры осуществляется в срок не позднее 31.03.2018 года.

Однако, на указанную дату, а также до настоящего времени указанная обязанность застройщиком не исполнена, объект строительства ответчикам не передан.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-24290/2019 должник ООО «Стройинвестпроект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства.

Таким образом, ответчикам было очевидно неудовлетворительное финансовое положение застройщика, обязательство застройщика по передаче жилого помещения в срок исполнено не было, в связи с чем, ответчики правомерно воспользовались правом, предусмотренным п.2 ст.328 ГК РФ и приостановили исполнение денежного обязательства.

В рассматриваемом случае факт неоплаты цены договора как основание неисполнения обязательства со стороны застройщика будет иметь правовое значение только в том случае, если бы застройщик в срок, установленный в договоре, завершил строительство дома и направил ответчикам уведомление о необходимости погашения задолженности и последующей передаче построенной квартиры, поскольку в силу статьи 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, однако при этом до подписания такого акта участник долевого строительства обязан уплатить в полном объеме денежные средства в соответствии с договором.

При неисполнении этой обязанности закон предусматривает следующие последствия: застройщик имеет право в силу ч. ч. 4 и 5 статьи 5 в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, вернув денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения, либо он вправе взыскать с него неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (часть 6 статьи 5 Закона).

С учетом изложенного, установленных обстоятельств и представленных доказательств, принимая во внимание то, что до настоящего времени истец не исполнил обязанность по передаче квартиры ответчикам, признан несостоятельным (банкротом), с учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе длительности неисполнения обязательства со стороны истца, суд приходит к выводу, что требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

Определением судьи ООО «Стройинвестпроект» была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до принятия решения по настоящему делу. До настоящего времени госпошлина в бюджет истцом оплачена не была, соответственно, требование о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по госпошлине удовлетворению не подлежит.

При рассмотрении данного дела также установлено, что на основании определения Арбитражного суда Новосибирской области от 24.11.2021 г. ответчик Сахно С.В. признан банкротом, введена процедура реструктуризации долгов.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 213.11 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", С даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

Учитывая, что на момент рассмотрения настоящего иска судом ответчик Сахно С.В. признан банкротом, и в отношении него введена процедура реструктуризации долгов, требования ООО Стройинвестпроект к ответчику Сахно С.В. подлежит оставлению без рассмотрения, в этой части судом принято соответствующее определение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                        ░.░.░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03.02.2022 ░.